Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2023 (2-1082/2022;) ~ М-1224/2022 от 17.11.2022

Дело №2-27/2023

(26RS0№-08)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                   08 февраля 2023 года

       Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куц О.Н.,

при секретаре Маммаеве М.О.,

представителя истца - старшего помощника прокурора Нефтекумского района Ставропольского края Калина Ю.В.,

ответчика Сулаевой С.М.,

третьего лица Высоцкой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Нефтекумского района Ставропольского края в интересах инвалида 3 группы Аносенко Сергея Юрьевича к Сулаевой Саният Магомедовне о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в суд в интересах инвалида 3 группы ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:22:031025:95, расположенной по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной) сделкой; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав ФИО2 (паспорт 0703 891167 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; в соответствии с требованиями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах о прекращении права собственности ФИО2 (паспорт 0703 891167 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт 0701 434496 выдан ДД.ММ.ГГГГ Нефтекумским отделом внутренних дел <адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

<адрес> на основании поступившего обращения ФИО1 проведена проверка законности заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, являющимся согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МСЭ-2019 № инвали<адрес> группы по общему заболеванию, и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент собственником указанной квартиры является ФИО2. Согласно материалам процессуальной проверки, проводимой сотрудниками ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу, в том числе объяснениям ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ указанную недвижимость он не продавал, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключал и в нем не расписывался, денежные средства от ФИО2 не получал. В настоящее время окончательное процессуальное решение по материалу проверки не принято. В соответствии с объяснениями ФИО8, являющейся сестрой ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан ею собственноручно от имени своего брата, не имея на то законных оснований, в связи с чем последняя ДД.ММ.ГГГГ подписала протокол явки с повинной. Согласно справке об исследовании от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной экспертом ОМВД России по <адрес> ФИО6, рукописный текст от имени ФИО1 на втором листе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ниже печатного текста «Продавец», вероятно выполнен ФИО8 В соответствии с положениями пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В силу положений п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 данного кодекса) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Из объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в конце 2021 года он узнал о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, вместе с тем никакой договор купли-продажи он не подписывал. <адрес> о нарушении жилищных прав ФИО1 стало известно из обращения заявителя, поступившего в прокуратуру района ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 26:22:031025:95, расположенной по адресу: <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по признанию спорной сделки недействительной не истек. Учитывая, что ФИО2 имеет зарегистрированное право собственности на квартиру с кадастровым номером 26:22:031025:95, она вправе по своему усмотрению распорядиться спорным имуществом, что повлечет обременение объекта недвижимости правами третьих лиц и может затруднить исполнение судебного акта, вынесенного по делу или сделать невозможным его исполнение. В силу ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему гражданина по вопросу обеспечения его права на жилище. Реализуя предоставленные законом полномочия, прокурор обращается в суд с целью восстановления жилищных прав инвалида 3 группы ФИО1

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора <адрес> ФИО5 поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в договоре купли-продажи спорного объекта расписалась как покупатель. При подписании договора ФИО1 не присутствовал, подписывала ФИО8 Он позднее подошел сам и просил оставить прописку по данному адресу. Деньги в размере 100 000 рублей передавались ФИО8.Ю., поскольку она полагала, что у нее есть доверенность на совершение сделки. Она полагала что специалисты МФЦ разберутся в случае какого-либо несоответствия.

В судебном заседании ФИО8 пояснила, что занималась приватизацией спорной квартиры на основании доверенности выданной ФИО1 Брат хотел продать спорную квартиру, в связи с чем она встретилась с ФИО2. В присутствии нее и ее дочери находясь на квартире дочери ФИО2 она расписалась в договоре купли-продажи за продавца для ускорения процесса продажи квартиры, поскольку брат не мог приехать, при этом ФИО1 обо всем знал, но при подписании не присутствовал.

В судебное заседание лицо в интересах которого подано исковое заявление ФИО1, представители третьих лиц Управления Росреестра по СК, ОМВД России по НГО СК, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При этом из статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 100 000 рублей продал ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 26:22:031025:95, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в территориальное отделение МВД России, в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им не подписывался, так согласно рапорту ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ по абонентскому номеру № была установлена телефонная связь с гр-ном ФИО1, который пояснил, что денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей за свою квартиру, он не получал и договор купли-продажи не подписывал.

Согласно справке об исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ рукописный текст в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вероятно выполнен ФИО8

Согласно объяснениям ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в 2014 году его брат ФИО1 выдал ей доверенность и попросил, чтобы она приватизировала его квартиру в <адрес> по адресу: <адрес>. Она согласилась и выполнила все процедуры, после чего документы предоставила ФИО3. В 2016 году ФИО3 решил продать указанную квартиру и нашел покупателей. Точную дату уже не помни, позвонил ФИО3 и попросил, чтобы она получила деньги за квартиру от ранее неизвестной ей женщины. При этом ФИО3 сказал, что ей должны будут принести 100000 (сто тысяч) рублей. В светлое время суток, днем, точную дату и время не помнит, когда находилась в магазине «Виктория», где на тот момент работала продавцом, к ней подошла пожилая женщина кавказской внешности и отдала ей деньги в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за приобретаемую ею квартиру брата наличными. Указанную сумму денег она пересчитала и впоследствии передала их своему брату ФИО1. В дальнейшем, когда уже все документы были готовы, она пришла к этой женщине домой, т.е. к ФИО2 и подписала договор купли-продажи от имени своего брата ФИО3. Данный поступок я совершила из-за того, что у него было трудное материальное положение и не было денег, чтобы несколько раз приезжать из <адрес>. ФИО3 сам жаловался ей на трудное материально положение. По большому счету, это было ее идеей из-за жалости к брату, чтобы он не тратил лишний раз деньги, которых у него и так не хватало на жизнь. При этом, какого-либо злого умысла у нее не было, деньги за квартиру она получила сама и передала их ФИО3. В настоящее время от сотрудников полиции ей стало известно, что брат обратился с обращением в администрацию Президента Российской Федерации, указав в своем обращении, что не подписывал договор купли-продажи своей квартиры. Данные объяснения согласуются с явкой с повинной ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениями ФИО2

Согласно объяснениям ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в конце 2021 года ему на «государственные услуги» пришел счет об оплате коммунальных услуг по решению суда в сумме около 12 тысяч рублей, точную сумму не помнит. После чего, он обратился в многофункциональный центр, чтобы узнать кто является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Нефтекумский городской округ, <адрес>. Собственником квартиры оказалась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что его очень удивило, так как в оформлении сделки купли-продажи недвижимости он не участвовал. Считает, что неизвестное лицо от его имени оформило данный договор, подделало его подписи.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры ФИО1 не подписывался. Спорный объект недвижимости выбыл из владения ФИО1 помимо его воли и фактически был приобретен ответчиком у ФИО8, не имеющей права отчуждать это имущество.

Данные обстоятельства, также согласуются с пояснениями ответчицы о том, что спорный договор купли-продажи подписывался ФИО8, при этом ответчик не устанавливала право ФИО8 на подписание договора и доверенность последней не видела.

В силу установленных судом правоотношений такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М., Н., С.З., С.Р. и Ш.").

Поскольку спорный объект недвижимости выбыл из владения ФИО1 помимо его воли, вследствие подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, не имеющей право на его отчуждение, суд признает требования прокурора о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, законными и обоснованными, следовательно подлежащими удовлетворению.

Ввиду признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой на основании выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки договора от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым оставить без изменения до исполнения решения суда обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, с кадастровым номером 26:22:031025:95 по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ 0701 №) ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 0703 №), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:22:031025:95, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 0703 №) ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ 0701 №) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 0703 №) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ 0701 №) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:22:031025:95 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                                                                          ░.░. ░░░