Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5191/2022 ~ М-4467/2022 от 15.09.2022

Дело №№ <адрес>

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родиной Р.Э., при секретаре Колесниковой М.Н., с участием представителя ТСЖ Волгоградский ФИО12 ответчика Сочина Э.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волгоградский» к Сочину ЭЮ Сахончику ВН об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Волгоградский» обратился с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ответчики Сочин Э.Ю. и Сахончик В.Н. являются собственниками квартиры №, расположенной в доме <адрес>. Комиссией ТСЖ «Волгоградский» в составе председателя ТСЖ «Волгоградский» ФИО12 и мастер по ремонту ФИО16. была проведена проверка указанной квартиры, в ходе которой установлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: частично демонтирована несущая стена между коридором и большой комнатой (помещение №№ и №№), демонтированы перегородка между кухней и залом (помещениями №№, №, №), согласно техническому паспорту БТИ, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам данной проверки ТСЖ выдало собственникам предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, в соответствие с технической документацией – техническим паспортом на квартиру, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Требования ТСЖ исполнены не были. Просит обязать Сочина ЭЮ Сахончика ВН привести квартиру №№ по <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки согласно техническому паспорту, а именно: вернуть несущую стену между коридором и большой комнатой в прежнее состояние, восстановив перегородку между кухней и залом в течение в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с Сочина ЭЮ Сахончика ВН в пользу ТСЖ Волгоградский расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила.

Ответчик Сочин В.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Сахончик В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО22 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела юридическое лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщено, об отложении дела представитель третьего лица не просил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного кодекса (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст.25 названного кодекса переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Между тем в силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2).

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные правила установлены статьями 246 - 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Так, пп.1, 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст.25 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчики Сочин Э.Ю. и Сахончик В.Н. являются собственниками квартиры №, расположенной в доме <адрес>

Управление данным многоквартиным домом осуществляет истец ТСЖ «Волгоградский».

Комиссией ТСЖ «Волгоградский» в составе председателя ТСЖ «ВолгоградскийФИО12 и мастер по ремонту ФИО16. была проведена проверка указанной квартиры, в ходе которой установлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: частично демонтирована несущая стена между коридором и большой комнатой (помещение №№ и №№), демонтированы перегородка между кухней и залом (помещениями №№, №, №), согласно техническому паспорту БТИ, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам данной проверки ТСЖ выдало собственникам предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, в соответствие с технической документацией – техническим паспортом на квартиру, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений сторон следует, что требования ТСЖ исполнены не были.

Ввиду изложенного, учитывая также признание иска ответчиками суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обязав Сочина Э.Ю. и Сахончика В.Н. привести квартиру №<адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки согласно техническому паспорту, а именно: вернуть несущую стену между коридором и большой комнатой в прежнее состояние, восстановив перегородку между кухней и залом в течение в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, как необходимые в целях обращения в суд, и подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Волгоградский» (ИНН №, ОГРН №) к Сочину ЭЮ (паспорт № №), Сахончику ВН (паспорт № №) об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Сочина ЭЮ, Сахончика ВН привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки согласно техническому паспорту, а именно: вернуть несущую стену между коридором и большой комнатой в прежнее состояние, восстановив перегородску между кухней и залом в течение в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сочина ЭЮ, Сахончика ВН в пользу ТСЖ Волгоградский расходы по госпошлине в равных долях в размере 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                  подпись                                              Родина Р.Э.

Копия верна.

Судья                                                                                                               Родина Р.Э.