Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1736/2022 от 10.06.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    06 сентября 2022 года    г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре судебного заседания Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12/2022 года по иску ООО УК «Ваш партнер плюс» к Тузкову А.А., ООО УК «Гарант качества» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, признании договора управления недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, недействительным. Свои требования мотивируют тем, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании договора от 20.03.2018.

14 февраля 2021г. по инициативе ответчика проведено очно-заочное внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, в результате которого принято решение - отказ в одностороннем порядке от исполнения договоров, заключенных с истцом, а также заключение договора с ООО УК «Гарант качества».

Полагает, что права истца данным собранием нарушены, поскольку на момент проведения общего собрания, договор управления многоквартирным домом от 23.03.2008г. действовал, так как согласно п. 9.1.1 договора, срок его действия составляет 5 лет; в соответствие с п. 9.1.4 - при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Следовательно, 20.03.2018г. договор управления в связи с отсутствием заявлений сторон о его прекращении, был пролонгирован на тот же срок, то есть до 20.03.2023г.

В соответствие с п. 9.1.5 договора, он может быть расторгнут

-по инициативе общего собрания в случае выбора иного способа управления с уведомлением управляющей компании не позже, чем за 2 месяца;

-по инициативе управляющей компании, с обязательным уведомлением не позже, чем за 2 месяца.

В повестку дня собрания включен вопрос - оценка деятельности истца. Вместе с тем, на общем собрании не исследовались и не приводились какие-либо доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны управляющей компании.

Кроме того, из протокола общего собрания от 20.03.2008г. следует, что избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер плюс» и утвержден проект договора. В соответствие с оспариваемым протоколом общего собрания, собственники не отказались от способа управления многоквартирным домом, не изменили его, а отказались от договора управления многоквартирным домом ООО УК «Ваш партнер плюс».

Кроме того, согласно реестру собственников, администрация г.Лесосибирска, является собственником жилых помещений №№ № общей площадью 188,8 кв.м., однако, администрация г.Лесосибирска не была уведомлена о проведении собрания, что является существенным нарушением.

Кроме того, отсутствует протокол о проведении очного этапа голосования, в то время, как заочный этап может иметь место лишь в случае, если при проведении очного собрание отсутствовал кворум.

На основании изложенного, уточнив свои требования, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 15.02.2021г.;

признать договор управления многоквартирным домом от 01.03.2021г., заключенный между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО УК «Гарант качеств», недействительным.

В соответствии с требованиями ст.222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, а также в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову

Статья 223 ГПК РФ устанавливает, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

О дате и времени судебного заседания истец надлежащим образом уведомлен, однако, в судебное заседание не явились.

При этом, стороной истца каких-либо ходатайств об отложении дела слушанием, не заявлялось, о причинах неявки истец суд не уведомил.

Принимая во внимание изложенное, заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ООО УК «Ваш партнер плюс» к Тузкову А.А., ООО УК «Гарант качества» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, признании договора управления недействительным, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в случае предоставления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, данное определение может быть отменено.