Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2023 ~ М-1387/2023 от 06.06.2023

№2-1842/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-001718-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                                       г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С. Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов, третье лицо ФИО7

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, в связи с чем, заключён договор управления многоквартирного жилого дома с председателем совета многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора управления многоквартирным жилым домом приняты решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, как собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, заключён договор управления многоквартирным жилым домом по <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлены жилищно-коммунальные услуги ответчику на основании договора управления многоквартирным жилым домом, однако ФИО1 свои обязательства по оплате услуг не исполняет, в связи с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) Республики Крым судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменён.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, расходы по уплате государственной пошлины – №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что действительно ФИО1 заключала договор с третьим лицом о паевом участии в строительстве <адрес>, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ответчику. Поскольку право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, соответственно она не несёт обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых истцом. Кроме того, в экземпляре договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, которых находится у ответчика, срок действия договора указан иной. Просит в удовлетворении требований отказать.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФИО9

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключён договор управления многоквартирным домом. Собственники помещений действовали на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17).

По условиям договора истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по указанному адресу, а за оказание услуг, собственники помещений должны вносить плату.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключён договор управления многоквартирным домом, срок действия которого установлен с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и третьим лицом заключён акт об исполнении договора «паевого участия в строительстве» по строительству объекта <адрес>, в соответствии с которым ответчику передана <адрес>, площадью 91,3 кв.м. (л.д.24).

Согласно выписке из лицевого счёта №, общая площадь квартиры, принадлежащая ответчику, составляет 88,60 кв.м. (л.д.32).

Истцом представлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в том числе председателем совета дома, с установлением тарифа 18,55 рублей, 19,87 рублей (л.д.25).

Согласно расчёту (л.д.27) сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере составляет №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) Республики Крым судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности от ДД.ММ.ГГГГ отменён (л.д.31).

У собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

В судебном заседании представитель ответчика указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку в экземпляре договора управления от ДД.ММ.ГГГГ указан иной период срока его действия.

Между тем, в судебное заседание представителем истца представлен договор управления многоквартирным домом, заключённый с ответчиком, в котором период действия указан с ДД.ММ.ГГГГ (то есть со дня заключения между истцом и советом дома договора управления на основании протокола общего собрания). В судебном заседании представитель истца пояснил, что при заключении с каждым собственником договора, второй экземпляр им предоставлялся без указания срока действия по невнимательности. Представленный им договор, заключённый с ответчиком содержит срок действия. Представитель ответчика не оспаривал подпись ФИО1 в экземпляре договора, представленного истцом. Также указал, что протокол общего собрания ответчик не оспаривала.

Также в обоснование возражений представитель ответчика указал, что ответчик право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировала, соответственно, не должна нести бремя содержания. Однако суд с данными доводами не согласен по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Действительно право собственности на <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что <адрес> ФИО1 передана еще в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчик несёт обязанность по оплате услуг, предоставленных истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса). Соответственно доводы представителя ответчика о том, что в квартире никто не проживает правового значения для разрешения спора о взыскании задолженности, не имеют.

Представителем ответчика, как и самим ответчиком расчёт задолженности не оспорен. Судом проверен расчёт, признаёт его арифметически верным. С учётом того, что ФИО1, в нарушение положений статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по оплате предоставленных истцом услуг, не исполняет, претензий к качеству услуг истцу не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины от суммы удовлетворенных исковых требований в размере №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО11» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов, третье лицо ФИО12 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО13 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, расходы по уплате государственной пошлины – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со для принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий                (подпись)                                          О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь