Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6857/2023 ~ М-4170/2023 от 31.05.2023

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Ошара" к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилищно - коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец в обоснование иска указали, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Сумма долга за ЖКУ за период с ноября 2018 года по январь 2023 года перед ТСЖ «Ошара» по <адрес> составляет 145 401 руб. 81 коп..

Сумма долга за капитальный ремонт за период с марта 2017 года по январь 2023 года перед ТСЖ «Ошара» по <адрес> составляет 29447 руб. 62 коп..

Ежемесячно ответчику приходили квитанции на оплату коммунальных услуг. Ответчик также продолжает не оплачивать текущие ежемесячные платежи, тем самым, нарушая ст.30, ст. 153, ст. 155 ЖК РФ.

Ранее ТСЖ «Ошара» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района г. Н.Нов<адрес>, ответчик подал возражение на судебный приказ, в связи с чем, было вынесено определение об отмене судебного приказа (копия определения прилагается).

Кроме того, ТСЖ «Ошара» были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, что подтверждается договором НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением

Просят взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>, в пользу истца:

1)    задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по январь 2023 года в сумме 145 401 руб. 81 коп..

2)    задолженность за капитальный ремонт за период с марта 2017 года по январь 2023 года в сумме 29 447 руб. 62 коп..

3)    судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4696 руб. 99 коп.

4)    расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей

Впоследствии истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 по январь 2023 года в сумме 145 401 руб. 81 коп., также просили принять отказ от исковых требований в части взыскания пени за капитальный ремонт. В заявлении указали, что ответчик оплатил задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, ТСЖ Ошара» считает необходимым отказаться от исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 по январь 2023 года в сумме 145 401 руб. 81 коп.. Также, при подаче искового заявления, в части взыскания задолженности за капитальный ремонт, в сумму начислений были включены пени, начисленные в период моратория 2020,2022 гг. ТСЖ «Ошара» считает необходимым исключить пени из начислений на капитальный ремонт. Верная сумма основного долга за капитальный ремонт за период с марта 2017 года по январь 2023 года составляет 27 124 руб. 49 коп.. Просят принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 по январь 2023 года в сумме 145 401 руб. 81 коп.;     принять отказ от исковых требований в части взыскания пени за капитальный ремонт.

Просят;

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия НОМЕР, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>, в пользу истца:

1)    задолженность за капитальный ремонт за период с марта 2017 года по январь 2023 года в сумме 27 124 руб. 49 коп

2)    судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1013 руб. 74 коп.

3)    расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2.    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт на лицевой счет НОМЕР нежилого помещения П1 в многоквартирном <адрес> в <адрес>..

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Судом установлено, что управляющей компанией по обслуживанию <адрес> г. Н.Новгорода является ТСЖ "Ошара".

Установлено, что истцом потребителю ЖКУ ежемесячно направлялись квитанции на оплату коммунальных услуг.

Установлено, что ответчик оплатил задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, ТСЖ Ошара» отказались от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 по январь 2023 года в сумме 145 401 руб. 81 коп..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от данных исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
    Установлено, что сумма долга за капитальный ремонт за период с марта 2017 года по январь 2023 года перед ТСЖ «Ошара» по <адрес> составляет 27 124 руб. 49 коп..

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств оплаты указанной задолженности.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно.

У суда нет оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с марта 2017 года по январь 2023 года в размере 27 124 руб. 49 коп..

ТСЖ «Ошара» отказались от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в части взыскания пени за капитальный ремонт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от данных исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1013 руб. 74 коп.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, заключенный ТСЖ "Ошара" (заказчик) с ИП ФИО2 (исполнитель). Согласно данного договора, предметом договора является – оказание юридических услуг, направленных на погашение долговых обязательств ответчиков заказчика, а именно, ведение судебного дела в суде общей юрисдикции в порядке искового производства, представление интересов заказчика на стадии исполнительного производства.(пункт 1.1).

Согласно пункту 1.4 договора, исполнитель вправе привлекать к оказанию услуг третьих лиц без предварительного получения на то согласия заказчика.

Согласно пункту 3.1 договора, по результатам оказанных услуг исполнитель направляет заказчику Акт сдачи-приемки услуг по форме, согласованной в Приложении НОМЕР Договора.

Согласно пункту 4.1 договора, размер вознаграждения исполнителя за ведение дела по одному ответчику в судах в порядке искового производства составляет 8 000 руб..

Согласно Приложения НОМЕР в Договору, согласно договору, заказчик поручает исполнителю ИП ФИО3 оказать услуги в отношении ответчика – <адрес>.Н.Новгород, <адрес>, основание возникновения требований – задолженность за ЖКУ.

Суду представлен подписанный сторонами договора Акт сдачи- приемки услуг.

Согласно платежному поручению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ошара» ИП ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 8 000 руб..

Установлено, что исковое заявление подписано представителем ТСЖ «Ошара» ФИО4, суду представлена доверенность на представление интересов от ТСЖ «Ошара» на ФИО4.

Согласно договору НОМЕР правового абонентского обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель), исполнитель обязуется оказывать юридические услуги в рамках правового абонентского обслуживания в объеме и на условиях, определенных настоящим договором. (пункт 1.1).

Согласно п.1.3 указанного договора, под абонентским юридическим обслуживанием понимается выполнение по письменному или устному заданию Заказчика различного рода услуг, осуществляемых в порядке и в сроки, предусмотренных настоящим Договором, а именно представление интересов клиентов Заказчика в судах, составление исковых заявлений, отзывов на исковые заявления, жалоб, ходатайств и претензий.

Согласно п.2..1.1 указанного договора, исполнитель обязан в разумный срок предоставлять по письменному или устному заданию Заказчика услуги, предусмотренные в п 1.3. Договора в течение периода правового абонентского обслуживания.

С учетом представленных суду доказательств, с учетом принципа разумности, справедливости, объема оказанной представителем истца юридической помощи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ "Ошара" к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР в пользу ТСЖ "Ошара" (ИНН НОМЕР) задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с марта 2017 года по январь 2023 года в размере 27 124 руб. 49 коп.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1013 руб. 74 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              И. В. Лутошкина