Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3095/2023 ~ М-1601/2023 от 18.04.2023

Производство №2-3095/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-001937-68)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

с участием представителя истца Лях Н.П. Морозова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лях Ивана Григорьевича, Лях Наталии Павловны к Орлову Анатолию Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

третьи лица: Стаценко Кристина Васильевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просят прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 29,6 кв. м, жилой площадью 19,5 кв. м, кадастровый №<номер>, находящейся по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись №<номер> от 01.02.2023 г. о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что 25.05.2023 г. между Орловым Анатолием Николаевичем в лице Стеценко Кристины Васильевны, действующей на основании доверенности в порядке передоверия и супругами Лях Иваном Григорьевичем и Лях Натальей Павловной заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-1, и зарегистрированный в реестре под №82/107-н/82-2023-1-25. Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец - Орлов А.Н., в лице представителя, находясь в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, без всякого принуждения, как физического, так и морального, продал, а покупатели – Лях И.Г. и Лях Н.П., муж и жена, купили в общую долевую собственность в равных долях каждый на квартиру общей площадью 29,6 кв. м, жилой площадью 19,5 кв. м, кадастровый №<номер>, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора, куплю-продажу указанной квартиры стороны по договору, осуществили за 5822000 руб. за счет личных средств покупателей и за счет средств бюджета Республики Крым в соответствии с Государственным Жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №91-857650 выданного 02.12.2022 г. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, удостоверяющим, что Лях И.Г. имеет право на получение социальной выплаты за счет средств бюджета Республики Крым на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в размере 3503640 руб. Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере: 2318360 руб. покупатели передали продавцу, полностью до подписания настоящего договора, в связи с чем, представитель продавца, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма получена в полном объеме; сумма в размере: 3503640 руб. будет оплачена покупателями за счет социальной выплаты в безналичном порядке продавцу путем перечисления денег на счет получателя Орлова А.Н. №<номер>, в сроки, установленные постановлением Совета министров Республики Крым от 22.10.2022 г. № 909; подписание сторонами Договора купли-продажи является подтверждением согласия на такой порядок расчетов, является свидетельством о том, что его условия полностью соответствуют интересам продавца и покупателя. Согласно п. 13 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента нотариального удостоверения. Право собственности на квартиру возникает у Лях И.Г. и Лях Н.П. в равных долях каждого с момента регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно п. 16 договора, с момента государственной регистрации права собственности покупателей в равных долях каждого и до момента полной оплаты стоимости объекта недвижимого имущества, указанный объект недвижимого имущества, находится в залоге у продавца в силу закона. При этом покупатели становятся - залогодателями, а продавец - залогодержателем. Согласно п. 18 договора, после осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества продавец (представитель по доверенности) обязуется представить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заявление о прекращении залога и снятии обременения. 01.02.2023 г. на основании Договора купли-продажи квартиры зарегистрировано право общедолевой собственности на квартиру по 1/2 доли каждому за Лях И.Г. номер государственной регистрации собственности №<номер> и Лях Н.П. номер государственной регистрации собственности №<номер>. Также зарегистрировано обременение объекта недвижимости в силу закона в пользу Орлова А.Н., на срок с 01.02.2023 г. до полного исполнения сторонами по договору, номер государственной регистрации обременения №<номер>. На дату подачи искового заявления, покупатели Лях И.Г. и Лях Н.П. надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате продавцу Орлову А.Н. денежных средств в размере 5822000 руб. Денежные средства, в соответствии с Договором купли- продажи, преданы продавцу в следующем порядке: сумма в размере 2318360 руб. до подписания Договора купли-продажи, сумма в размере 3503640 руб. перечислена на счет получателя Орлова А.Н. из средств бюджета Республики Крым в соответствии с Государственным Жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №91-857650 выданного 02.12.2022 г. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Тем самым покупатели осуществи полную оплату приобретенного объекта недвижимого имущества. В свою очередь Орлов А.Н. либо его представитель по доверенности Стеценко К.В., по независящим от покупателей Лях И.Г. и Лях Н.П., причинам не исполнил встречное обязательство представить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заявление о прекращении залога и снятии обременения.

В судебном заседании представитель истца Лях Н.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались ответчики, третьи лица по спору, ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу закона ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта также не обязательно для суда и должно оцениваться с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности (ст. 67, 86 ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25 января 2023 года между Орловым А.Н. в лице представителя Стеценко К.В. как продавцом и Лях. Н.П. и Лях И.Г. как покупателями заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 29,6 кв.м.

Данный договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-1, зарегистрирован в реестре за №<номер>.

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры составила 5822000 рублей за счет личных средств и за счет средств бюджета Республики Крым в соответствии с Государственным Жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №91-857650, выданным 02 декабря 2022 года Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, удостоверяющим, что Лях И.Г. имеет право на получение социальной выплаты за счет средств бюджета Республики Крым на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в размере 3503640 рублей.

В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами производится следующим образом:

денежная сумма в размере 2318360 рублей покупатели передали продавцу полностью до подписания настоящего договора, в связи с чем представитель продавца, подписывая настоящий договор, подтверждают, что указанная сумма получена в полном объеме;

денежная сумма в размере 3503640 рублей будет оплачена покупателями за счет социальной выплаты в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет покупателя Орлова А.Н. по реквизитам, указанным в договоре, в срок установленные постановлением Совета министров Республики Крым от 22 октября 2022 года №909.

Согласно п. 16 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей в равных долях каждого и до момента полной оплаты стоимости объекта недвижимого имущества, указанный объект недвижимого имущества находится в залоге у продавца в силу закона. При этом покупатели становятся залогодателями, продавец – залогодержателем.

Пунктом 18 договора установлено, что после осуществления полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества продавец (представитель по доверенности) обязуется предоставить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление о прекращении залога и снятии обременения.

Из материалов дела следует, что право собственности за Лях Н.П. зарегистрировано 01 февраля 2023 года, запись №<номер>.

Право собственности Лях И.Г. также зарегистрировано 01 февраля 2023 года, запись №<номер>.

Также, 01 февраля 2023 года в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Орлова А.Н. со сроком действия с 01 февраля 2023 года и до полного исполнения обязательств сторонами по договора, запись №<номер>.

Как следует из материалов дела 02 декабря 2022 года Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым за №91-857650 на имя Лях И.Г. выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, размер социальной выплаты указан как 3503640 рублей, в качестве члена семьи владельца сертификата указана Лях Н.П.

Согласно платежному поручению от 13 марта 2023 года №546523 Министерством финансов Республики Крым (от имени Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым) на имя Орлова А.Н. (по реквизитам, указанным в договоре, РНКБ Банк (ПАО) г. Симферополь) перечислены денежные средства в размере 3503640 рублей, назначение платежа «перечисление денежных средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 02.12.2022 №91-857650 Лях Иван Григорьевич без НДС».

Следовательно, в настоящем случае истцами по делу обязанность по уплате стоимости жилого помещения исполнена в полном объеме, однако заявление ответчиком о прекращении обременения в связи с получением полной оплаты за отчужденную квартиру в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не подано.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В настоящем случае установлено, что после перечисления 13 марта 2023 года денежных средств на расчетный счет Орлова А.Н. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на основании выданного государственного жилищного сертификата от 02.12.2022 №91-857650, обязательства истцов по оплате приобретенного жилого помещения считаются исполнены, что в свою очередь влечет прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, решение суда является основанием для внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в пользу Орлова Анатолия Николаевича, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в связи с чем исковые требования истцов о погашении соответствующей записи являются излишними.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лях Ивана Григорьевича (паспорт <данные изъяты>), Лях Наталии Павловны (паспорт <данные изъяты>) к Орлову Анатолию Николаевичу (паспорт <данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Орлова Анатолия Николаевича, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированное в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение суда является основанием для внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в пользу Орлова Анатолия Николаевича, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27 июня 2023 года