Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3315/2019 ~ М-3154/2019 от 08.08.2019

УИД 61RS0019-01-2019-004235-42     Дело № 2-3315/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2019 года         город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Быковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходько Вячеслава Евгеньевича к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения Приходько В.Е обратился в суд как физическое лицо с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный в 15 метрах западнее земельного участка по <адрес>, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов -для размещения объектов розничной торговли, для размещения объектов коммунального хозяйства, что подтверждается уведомлением о внесении изменений в ЕГРН за № б/н от 28.11.2018.

Без получения разрешительной документации, мною возведено нежилое строение назначением под склад общей площадью 1 306 кв.м. Для подтверждения соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, мною было обращено в ООО «Строительно-производственное управление» с целью инструментального обследования технического состояния нежилого здания.

В связи с тем, что земельный участок, на котором возведено самовольное строение находится у него на праве собственности, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, работы по возведению нежилого здания произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст.ст.209, 222, 131 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 319,20 кв.м, расположенное в 15 метрах западнее земельного участка по <адрес>.

Приходько В.Е., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя адвоката Пешикова П.С, действующего на основании удостоверение адвоката и ордера «№ от <дата>, поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни „и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> на праве собственности истцу принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный в 15 метрах западнее земельного участка по <адрес>, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов -для размещения объектов розничной торговли, для размещения объектов коммунального хозяйства, что подтверждается уведомлением о внесении изменений в ЕГРН за № б/н от <дата>.

На принадлежащем истцу земельном участке без получения разрешительной документации, возведено нежилое строение назначением под склад общей площадью 1 306 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на <дата> следует, что на принадлежащем истцу земельном участке истцом возведено нежилое строение, которое числится как самовольное (л.д.43-49).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С целью возможности сохранения построенного склада истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администратиции г.Новочеркасска, однако истцу был разъяснен порядок выдачи разрешений на еще не существующие строительство.

Согласно заключения ООО «Строительно-производственное управление» о техническом состоянии строительных конструкций нежилого строения по ул. Ростовский выезд в г. Новочеркасске Ростовской области № следует, что несущие строительные конструкции нежилого строения обеспечивают его несущую способность, система пожарной безопасности и охранной сигнализации находится в исправном состоянии пространственную жесткость и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Общее техническое состояние строительных конструкций нежилого строения оценивается как работоспособное. Строительных конструкций в ограниченно- работоспособном и аварийном техническом состоянии нежилого строения не выявлено. Дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого строения возможна.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

При этом, земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу, сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. для размещения объектов розничной торговли, для размещения объектов коммунального хозяйства,

Истцом представлены доказательства соответствия спорного строения требованиям действующего законодательства, отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение возведенных объекта недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорные объект построен в пределах земельного участка, границы которого не выходят за установленные красные линии; земельный участок для государственных и муниципальных нужд не изъят; признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорных строений требованиям действующего законодательства.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и соблюдении интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования. Сохранение спорных самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.     

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Приходько Вячеслава Евгеньевича обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 319,20 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:         

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░