Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2022 ~ М-2361/2022 от 08.07.2022

56RS0009-01-2022-003363-63

дело № 2-2802/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                                 г. Оренбург

    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

    председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,                 

    при секретаре Р.Ф. Гумировой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ацыховской Елены Вениаминовны к Ацыховскому Кириллу Владимировичу, Новиковой Кристине Владимировне, Администрации г.Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Ацыховская Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в котором указывает, что она является наследником после смерти супруга <ФИО>2 Кроме нее наследниками по закону являются ответчики: сын умершего Ацыховский К.В., дочь Новикова (Ацыховская) К.В.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...> <данные изъяты>

Истцу Ацыховской Е.В. принадлежит 4/5 доли, ответчику Ацыховскому К.В. – 1/10 доли, ответчику Новиковой (Ацыховской ) К.В. – 1/10 доли.

На указаном земельном участке до 2016 года умершим супругом истца было построено нежилое административное здание.

Указанное здание не могло войти в состав наследственной массы, так как не было зарегистрировано надлежащим образом. При обращении в Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга истцу был дан ответ, что разрешение на строительство не выдавалась.

Истец считает, что имущество должно быть включено в состав наследственной массы, поскольку было построено в период брака Ацыховским В.В.

В связи с чем, истец просит суд включить в состав наследственной массы, после смерти <ФИО>2 нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и признать за истом право собственности на указанное здание в размере 4/5 доли в праве, за Ацыховским К.В. в размере 1/10 доли в праве, за Новиковой (Ацыховской) К.В. в размере 1/10 доли в праве.

Истец Ацыховская Е.В. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель истца Ацыховской Е.В. – Спиридонова Н.В., действующая на основании доверенности от 17.06.2022 в период рассмотрения настоящего дела поддерживала требования искового заявления, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ацыховский К.В. так же в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В письменном отзыве на иск указал, что с требованиями иска согласен и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Новикова (Ацыховская) К.В. так же в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В письменном отзыве на иск указала, что с требованиями иска согласна в полном объеме, с дополнительным заключением ООО «ГрандСтройЭксперт – Оренбург» согласна, и просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворив заявленные Ацыховской Е.В. требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что разрешение на ввод в эксплуатацию, равно как и разрешение на строительство административного нежилого здания не выдавалось, таким образом, объект является самовольной постройкой. Помимо отсутствия разрешения на строительство, имеются нарушения градостроительного законодательства. Просили суд дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица Администрации г.Оренбурга, отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Монолит – Стандарт» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что поддерживают исковые требования Ацыховской Е.В., считают их законными и обоснованными. Административное здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с учетом того, что лица, участвующие в деле извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая требование о включении нежилого административного здания, расположенного по адресу: <...> <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в состав наследственного имущества, после смерти <ФИО>2, суд исходит из следующего.

Так, из материалов наследственного дела<Номер обезличен> следует, что после смерти <Дата обезличена> <ФИО>2 на основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками всего имущества стали: жена - Ацыховская Е.В., <Дата обезличена> года рождения, сын Ацыховский К.В., <Дата обезличена> года рождения, дочь Новикова (Ацыховская) К.В., <Дата обезличена> года рождения.

Установлено, что Ацыховской Е.В., Ацыховскому К.В., Новиковой К.В. на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположенный по адресу <...>, площадью 14969 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий. Строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением асфальтобетонного завода.

Так, Ацыховской Е.В., принадлежит доля в праве собственности, равная 4/5, на основании Свидетельства о праве собственности серии <Номер обезличен>. выданного <Дата обезличена> по наследственному делу <Номер обезличен>.

Ответчику Ацыховскому К.В. принадлежит доля в праве собственности, равная 1/10, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии <Номер обезличен> выданного <Дата обезличена>.

Ответчику Новиковой К.В. принадлежит доля в праве собственности, равная 1/10, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии <Номер обезличен> выданного <Дата обезличена>.

Адрес земельному участку присвоен на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений от 02.03.2022 № 515-р «О присвоении объекту - адресации адреса: Российская Федерация. <...>

Истец указывает, что на данном земельном участке до 2016 года при жизни <ФИО>12 было построено нежилое здание, административного назначения.

Вместе с тем, данное недвижимое имущество не могло войти в состав наследственного имущества, поскольку не было зарегистрировано надлежащим образом право, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию им наследодателем получены.

По результатам обследования составлен технический паспорт здания.

В соответствии с оформленным в 2021 году техническим паспортом нежилое здание имеет общую площадь 453.2 кв. м. Здание имеет 3 надземных этажа и подвальное помещение. В соответствии с техническим паспортом нежилого здания действительная стоимость объекта составляет 2445998 рублей.

В соответствии с ситуационным планом здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 02.03.2022 <данные изъяты> "О присвоении объекту адреса: Российская Федерация, <...> присвоен адрес: <...> Данные сведения внесены в ЕРГН 31.03.2022 о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Таким образом, данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как не было получено разрешение на строительство и отсутствует документация о вводе объекта в эксплуатацию.

Согласно градостроительному плану <Номер обезличен> от 19.07.2021 разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением асфальтобетонного завода, в соответствии с выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истец обращалась в экспертные учреждения. В результате экспертизы установлено следующее: Техническое состояние основания и фундаментов оценивается как "работоспособное". Техническое состояние наружных и внутренних стен оценивается как "работоспособное". Техническое состояние плит перекрытия оценивается как "работоспособное". Техническое состояние крыши оценивается как "работоспособное". Техническое состояние отмостки оценивается как "работоспособное". Фактическая конструкция здания не имеет отклонений от действующих норм. Положение конструкций в пространстве, габаритные размеры конструкций. Качество материалов и состав конструкций соответствует требованиям строительных норм Размещение административного здания на земельном участке соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. 02.07.2021) и Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ (ред. от 11.06^021 "О пожарной безопасности".

На основании визуально-инструментального обследования административного здания установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин м дефектов не обнаружен, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87". Категория технического состояния административного здания в целом согласно СП 13- "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружения" - состояние характеризуется отсутствием дефектов и снижение несущей способности и эксплуатационной конструкций, объемно-планировочные решения 102-2003 Работоспособное. Техническое повреждений, влияющих на пригодности.

Техническое состояние административного здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.10.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и может использоваться по прямому назначению.

В целях определения соответствия административною здания санитарно- эпидемиологическим нормам истец обратилась в ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области" Орган инспекции Федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека. Сделаны выводы, что результаты дозиметрического и радиометрического контроля соответствуют п. 5.3.2. СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (ПРБ-99/2009)» и не превышают допустимые значения норматива для вводимых в эксплуатацию зданий (Заключение от 15.11.2021 № 56.ГО.01.03-11.2021 -2856). Уровни искусственной освещенности в измеренных точках соответствую требованиям 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (Заключение от 15.11.2021 № 56.ГО.01.03-11.2021 -2861).

Параметры микроклимата (температура, относительная влажность, скорость движения воздуха на рабочих местах соответствую требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (Заключение от 15.11.2021 № 56.ГО.01.03-11.2021- 2862).

Результаты исследований дозиметрического и радиометрического измерения, воздуха закрытых помещений, уровней освещенности и параметров микроклимата, питьевой воды централизованного водоснабжения, измерение проведены в трехэтажном здании с подвалом обшей площадью 453,2 кв.м, который находится по <...> в северной части кадастрового квартала <Номер обезличен> соответствую СанПиН 2.1.3684-21 «Гигиенические нормативы и требования к содержанию территорий городских и сельских поселений. к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)» (Заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы от 26.11.2021 № 56.ФБУ3.01.01 -11.2021 -3032).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...> <...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного не представлено.

Кроме того, 27.12.2021 истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга для выдачи акта о вводе в эксплуатацию нежилого здания. 07.01.2022 получен ответ, что разрешение на строительство не выдавалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Кроме того, для подтверждения доводов истца, в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель <ФИО>14 указал, что в 2014 году он работал плотником, и был задействован в строительстве кровли на объекте по адресу: <...> <данные изъяты> поставлял на объект деревянные материалы для крыши. Строительство здания по адресу: <...> <ФИО>13 было завершено в 2015 году.

Свидетель <ФИО>15 дал показания, что нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...> А, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> было построено до смерти <ФИО>2 в 2015 году, строительство велось за счет средств его семьи, на их собственном земельном участке. Приобщил к материалам дела фотографию, сделанную на фоне нежилого здания, где запечатлена готовность здания 90 %, отсутствие внешний отделки сайдингом.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу об наличии всех оснований для удовлетворения требования о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти <ФИО>2 нежилого административного здания, и признании за наследниками права собственности в порядке наследования по закону на нежилое административное здание, в соответчики с долями на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ацыховской Елены Вениаминовны - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти <ФИО>2, умершего <Дата обезличена>, нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...> <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за Ацыховской Еленой Вениаминовной право собственности в порядке наследования по закону на нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...> <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 4/5 доли.

Признать за Ацыховским Кириллом Владимировичем право собственности в порядке наследования по закону на нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...> <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1/10 доли.

Признать за Новиковой (Ацыховской) Кристиной Владимировной право собственности в порядке наследования по закону на нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...> <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1/10 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись      Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2022 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2802/2022