Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2022 (2-3169/2021;) ~ М-2674/2021 от 15.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2022 по иску Баклашкиной Людмилы Васильевны к Жигульской Марине Аркадьевне, Луковникову Антону Аркадьевичу и Титовой Лидии Степановне о признании договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности, о применении последствий недействительности сделки.

УСТАНОВИЛ:

Баклашкина Л.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области к Жигульской Марине Аркадьевне, Луковникову Антону Аркадьевичу и Титовой Лидии Степановне о признании договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности, о применении последствий недействительности сделки, согласно уточнённым требованиям просит:

1.                Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Баклашкиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, (продавец) и Жигульской М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (покупатель) по продаже земельного участка площадью 0,16 Га, с расположенными на нем постройками, находящегося по адресу: <адрес>, недействительным.

2.                Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Луковниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированном по адресу: <адрес>, (продавец) и Титовой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> недействительным.

3.                Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жигульской М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Луковниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>, (продавцы) и Титовой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (покупатель) по продаже земельного участка <адрес> недействительным.

4.                Применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение:

- взыскать с Баклашкиной Людмилы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, в пользу Жигульской Марины Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, полученные от последней денежные средства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 350 000 руб.;

-                     взыскать с Баклашкиной Людмилы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, в пользу Луковникова Антона Аркадьевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>, полученные от последнего денежные средства договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, размере 600 000 руб.;

-                     взыскать с Луковникова Антона Аркадьевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>, в пользу Титовой Лидии Степановны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, полученные от последней денежные средства по договору купли - продажи земельного участка №, в размере 2 000 000 руб.;

-                     взыскать солидарно с Жигульской Марины Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> и Луковникова Антона Аркадьевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Титовой Лидии Степановне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, полученные от последней денежные средства от продажи земельного участка №, в размере 1 000 000 руб.;

-                     признать за Баклашкиной Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право владения и пользования земельным участком 0 <адрес>

-                     признать за Баклашкиной Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, право владения и пользования земельным участком <адрес>);

-                     обязать Титову Лидию Степановну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, передать (вернуть) Баклашкиной Людмиле Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>

-                     обязать Титову Лидию Степановну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, ), передать (вернуть) Баклашкиной Людмиле Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - Баклашкиной Л.В., являвшейся членом СНТ «Союз» на основании садоводческой книжки, и Ответчиком - Жугульской М.А. заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 0,16 Га, с расположенными на нем постройками, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора Продавец - Баклашкина Л.В. продал, а Покупатель - Жигульская М.А. купил в собственность вышеуказанный земельный участок, с расположенными на нем постройками за 2 700 000 руб. (два миллиона семьсот тысяч руб.) с рассрочкой платежей.

В соответствии с п. 3 договора купли - продажи Покупатель получает от Продавца 2 700 000 руб. в следующем порядке:

-     350 000 руб. в день подписания договора;

-350 000 руб. в срок до 31.03.2019;

-     1 000 000 руб. в срок до 31.03.2020;

-                     1 000 000 руб. в срок до 31.03.2021.

В день подписания договора Продавцу переданы Покупателем 350 000 руб., Баклашкина Л.В. в свою очередь написала заявление председателю СНТ об исключении ее из числа членов товарищества и переоформлении участка на Жигульскую М.А., передала ключи от дома и участка, тем самым в полном объёме исполнила обязательства оговоренные между сторонами, однако Жигульская М.А. от дальнейшего исполнения своих обязательств по договору отказалась, платежи, предусмотренные к выплате в срок до 31.03.2019, 31.03.2020 31.03.2021 не произвела, в связи с чем, Баклашкина Л.В. вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок (кадастровый №), в состав которого входят земельные участки № и №, общей площадью 0,16 Га, переданный Баклашкиной Л.В. по договору купли-продажи, принадлежит СНТ «Союз».

Какого - либо документального согласия или принятого на общем собрании решения об отчуждении земельного участка в пользу Жигульской М.А. СНТ «Союз» не давало.

Истец Баклашкина Л.В. уточненные исковые требования подержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что сначала она купила один участок № у физического лица без правоустанавливающих документов, после чего он вышел из состава членов СНТ, а она была включена в список членов СНТ. В сентябре 2015 года она купила еще один земельный участок №. В процессе пользования земельным участком, ею на участке № было произведено строительство жилого дома и гаража, а участок 61 был пустой. Документы на строительство не оформляли. Произошло несчастье, проблема с сыном была, не смогла достраивать данный дом и содержать его. Документов никаких не было. Сына посадили, представитель ответчика Луковников А.А. находился в камере вместе с сыном в СИЗО- 4. В марте 2018 года приехал Луковников посмотреть дом. Была зима, снега было много, он сказал, что подумает про покупку дома. Весной он снова приехал, и поехал смотреть дом, после чего сообщил что готов приобрести земельные участки с домом, при этом договор будет подписывать его мама Жигульская М.А.. Поскольку суммы оговоренной в договоре в размере 2700000 рублей у покупателя не было, то договором была предусмотрена рассрочка, при этом 350000 рублей Луковников А.А. в с чет покупателя передал еще до подписания договора в счет аванса, и данный платеж был отражен в договоре. ДД.ММ.ГГГГ в правлении СНТ между ней и присутствовавшей Жигульской М.А. был подписан договор купли-продажи. В период переговоров и заключении договора, была доведена информация до покупателя, что земельный участок и дом не зарегистрированы, на что Луковников А.А, пояснил что все сам сделает. До настоящего времени Жигульская М.А. перечислила ей в счет оплаты по договору лишь 600000 рублей в октябре 2020 года, больше денег не перечисляли и в том числе Луковников А.,А не передавал.

Представитель истца Баклашкина Л.В. - Болдырев Д.Е. уточненные исковые требования подержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что в 2012 году было СНТ «Зеленая Даль – 2», потом расформировалось, осталосб СНТ «Зеленая Даль» и ТСН «Союз». Баклашкина Л.В. купила у бывшего пользователя земельные участки, о чем было написано заявление в правление ТСН и переоформлено членство. С 2015 года она начала пользоваться участком № и в последующем участком №. Она была членом ТСН Союз с 2015 года. За этот период она построила на земельном участке дом, хотела оформить земельный участок. Потом сложилось так, что она захотела продать дом с постройкой на данном земельном участке. В 2018 году она продала земельный участок Жигульской М.А.. Они написали заявление, председатель СНТ был свидетелем по переходу права. Баклашкина Л.В. написала заявление о выходе из членов СНТ, а Жигульская А.М. должна была написать заявление о вступлении после чего, Жигульская А.М. начала пользоваться этим земельным участок. В настоящее время установлено, в ходе рассмотрения гражданского дела, что земельные участки были перепроданы Луковниковым А.А. и Жигульской М.А. третьему ответчику Титовой Л.С. по договорам от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку установлено, что первоначальная сделка между истцом и Жигульской М.А. не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Самарской области в нарушение требований ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в следствии чего данная сделка является недействительной, поскольку противоречит требованиям закона, в следствии чего просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Жигульской М.А. – (ответчик) Луковников А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что в 2018 году он приезжал, осмотрел земельный участок. В мае 2018 он согласился приобрести участки, за 2 700 000 рублей. Сторонами были оговорены условия, а также то что сделка будет заключена с его мамой Жигульской М.А., была оговорена сумма и условия рассрочки. В день сделки они приехали в правление СОЮЗ, в присутствии председателя СНТ «Союз» Иванова и в присутствии бухгалтера, был подписан договор, при этом Баклашкина была исключена из членов СНТ, а Жигульская включена. Всем было известно, что право собственности не зарегистрировано на земельные участки в установленном порядке, но он намерен был это сделать самостоятельно, в связи с чем и был подписан договор. Они пользовались данным земельным участком до октября 2021 года. Подавали документы в администрацию на оформление, но получили отказ. Он хотел обращаться в суд для регистрации права собственности на земельные участки и дом, но потом решили продать. Продали ДД.ММ.ГГГГ Титовой Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он лично передавал Баклашкиной Л.В. сумму 1 000 000 рублей в счет исполнения договор, из которых 400000 рублей были переданы нарочно, но расписок нет, а часть 600000 рублей перечислены онлайн перевод Сбербанк. Готовы заплатить 1000 000 оставшийся, чтобы она больше не взыскивала денежные средства. При продаже земельного участка Титовой Л.С. были оговорены условия, при этом сделкой занимался её сын с супругой которые и осматривали, по данным договорам он действуя за себя и мать Жигульскую В.А. получил деньги в общем размере 3000 000 рублей. Факт владения земельными участками был подтвержден на основании предоставленных ему выписок из протоколов собрания членов СНТ, предоставленных бывшим председателем Ивановым И.Ю.. Он действительно писал также заявление на вступление в члены СНТ, но документов сейчас нет. С целью оформления участков в собственности в рамках дачной амнистии он получал документы от правления СНТ, в том числе и выписки на себя и маму, планы на земельные участки и выкопировку из проекта организации и застройки СНТ «СОЮЗ», о том, что реального голосования не было, ему не известно. Считает, что в данном случае нет оснований для удовлетворения требований по заявленным основаниям истцом.

Ответчик Титова Л.С. в судебном заседании пояснила, что она по убеждению своего сына с целью увеличения жилой площади продала свою квартиру в г.Тольятти и поддавшись его убеждению приобрела у Луковникова А.А. и Жигульской М.А. земельные участки № и № в СНТ «Союз» за 3000 000 рублей. В данном доме сейчас проживают его сын с семьей. Перед покупкой примерно 10.08.2021 года она с сыном приезжала в СНТ чтобы посмотреть дом и земельный участок. Луковников А.А. пояснил что он платит за все в СНТ и свет, он убеждал что все будет сделано, юристы уже работают над вопросом признания права собственности. На момент обсуждения условий договора и заключения их, были одни слова, что Луковников А.А. все устроит поможет зарегистрировать. При заключении договора, они приехали к председателю СНТ «Союз», где было сказано что у Луковникова А.А. долг за свет, он сразу же оплатил, они подписали договор. Через 2 дня её сыну позвонил председатель и сообщил, что появился еще один хозяин, которому Луковников А.А. должен был деньги. Не возражает против удовлетворения требований в случае если ей будут возвращены деньги.

Представитель третьего лица СНТ "Союз" председатель правления Багаутдинова В.Р. в судебном заседании пояснил, что 16 декабря 2020 года он стал ВРИО председателя, а потом на собрании он стал председателем СНТ «Союз». Согласно документам СНТ, происходил следующий порядок принятия в члены СНТ: согласно протокола общего собрания 2016 года включили в список членов СНТ Боклашкину Л.В., согласно протоколу № по участку №. Согласно протоколу 2018, 2020, 2021 г. граждане включались в члены, но этих списков нет и установить были ли включены в члены СНТ ответчики не представляется возможным, в СНТ документов нет. По спискам, членом СНТ «Союз» в 2020 году Жигульская и Луковников А.А. не были. Заявление Жигульской об исключении ее из членов СНТ не имеется. Сведений о реальных, документально подтвержденных собственниках данных земельных участков в СНТ «Союз» отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Иванов И.Ю., пояснил суду, что в период с 2013 по 2020 год он являлся председателем СНТ «СОЮЗ». В 2015 году Баклашкина купила земельный участок №, у другого члена СНТ, путем переоформления членства. Он пояснял ей, что право собственности нужно регистрировать через администрацию, но она так этого и не сделала. В 2018 году Баклашкиной Л.В. продавались два участка № и № Жигульской М.А.. В 2018 по 2020 годы вопрос о включении Жигульской в члены СНТ не рассматривался судя по протоколам общих собраний. Луковникновым А.А. не подавались документы на вступление в члены СНТ, и он не принимался в члены. В период с 2018 по 2020 год, за земельные участки в виде членских взносов и свет платил Луковников А.А.

Допрошенный в судебном заседании Титов И.В. пояснил суду, что является сыном ответчика Титовой Л.С. Его супруга Титова Я.С. является сотрудником фирмы Луковникова А.А. – ООО «ФГЗ», а именно бухгалтером. В 2020 году у них родилась дочь, квартира принадлежавшая матери была однокомнатная, в связи с чем решили подумать над расширением площади. Стали искать дом, Луковникнов А.А. предложил купить его в СНТ «СОЮЗ». Он пояснял, что поможет оформить земельный участок и дом, якобы что уже 20000 рублей он заплатил юристам для оформления. Он с супругой в июле 2021 года приезжали и осматривали земельный участок и дом, им понравилось. То что право собственности ни на земельный участок ни на дом не оформлены и он ни кому не принадлежит по документам они знали и он говорил матери, решили что Луковников А.А. не обманет и поможет все зарегистрировать. После продажи квартиры, деньги от реализации в сумме 3000 000 рублей были переданы его матерью, покупавшей участки Луковникову А.А. по договору. Выписок из протокола общего собрания о членстве Луковникова А.А. и Жигульской М.А, не было, показал Луковников А.А, лишь схему расположения земельных участков, подписанную председателем СНТ. В правлении была выдана книжка, в ней вписана сумма в размере 15000 рублей но эта сумма перенесена из книжки Жигульской М.А.. Ни его мама Титова Л.С. ни он не платили в СНТ ни вступительные взносы ни членские взносы. О том, что имеется спор в суде, они узнали от председателя.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснила суду, что она является снохой ответчика Титовой Л.С.. В 2021 году она с супругом искала жилье для расширение. От своего директора Луковникова А.А. (ООО «ФГЗ») где она работает бухгалтером, она узнала, что дом продает и землю. Она попросила фото. В последующем ездили посмотрели участки и дом, Луковников А.А. говорил что документов на земельные участки и дом нет, но они будут оформлен в течение примерно 4 месяцев, так как этим уже занимаются юристы. Она поверила Луковникову А.А., факт собственности они выяснять не стали. На вырученные от продажи Титовой Л.С. её же квартиры, были вложены в приобретения земельных участков в СНТ. В конце сентября 2021 года она с семьей переехала для постоянного проживания в дом. При закллючении договора была схема участков, но сейчас ни каких документов нет. Луковников А.А, пояснял что заплатил бывшему собственнику из тех денег, что ему Титова передала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что она являлась бывшим пользователем земельного участка № в СНТ «СОЮЗ». В 2012 года ей на общем собрании был выделен в пользовании земельный участок, которым она пользовалась до 2015 года. Участок был пустой, она сажала на нем картошку. В 2015 году к ней обратилась Баклашкина Л.В. с предложением купить участок, она согласилась, после чего они приехали в правление СНТ, где она получила деньги и написала заявление о выходе из членов СНТ, а Баклашкина Л.В. вступила.

Выслушав стороны, третьего лица, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

Статья 264 ГК РФ гласит, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих щ или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Союз» в собственность был передан земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, общей площадью 257569 кв.м., адрес объекта: <адрес>», с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельные участки № и № согласно проекту организации и застройки СНТ «СОЮЗ» входят в границы СНТ.

Судом установлено, и сторонами по делу не оспаривалось, что как земельный участок №, так и земельный участок № в СНТ «СОЮЗ», не введены в гражданский оборот, поскольку они не сформированы, не принадлежали на праве собственности сторонам и не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Факт пользования указанными земельными участками в период с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ Баклашкиной Л.В. сторонами по делу не оспаривалось, более того подтверждено как показаниями представителя СНТ «СОЮЗ», а также копией членской книжки, протоколом общего собрания СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в ноябре 2018 года между Баклашкиной Л.В. и ответчиком Жигульской М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 0,16 га, с расположенными на нем постройками (схема организации земельного участка, являющегося приложением № к договор», находящийся по адресу: <адрес>. Цена договора 2700000 рублей.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Луковников А.А. продал Титовой Л.С. земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> которая принадлежит Продавцу по праву собственности на основании выписки из протокола общего собрания СНТ «СОЮЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена передаваемого имущества определена в 2000 000 рублей, которые покупатель получил полностью до подписания договора.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Луковников А.А. и Жигульская М.А. продали Титовой Л.С. земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола общего собрания СНТ» СОЮЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена передаваемого имущества определена в 1000 000 рублей, которые покупатель получил полностью до подписания договора.

Судом также установлено, подтверждено в судебном заседании как показаниями сторон, так и выписками из ЕГРН на Баклашкину Л.В. и Жигульскую М.А., что все вышеуказанные договора, заключенные в 2018 году и 2021 году между сторонами по делу не регистрировались в Управлении Росреестра по Самарской области, в следствии отсутствия зарегистрированного права собственности на данные земельные участки в ЕГРН.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в данном случае земельные участки № и № в СНТ «СОЮЗ», являющиеся предметами вышеуказанных оспариваемых договоров купли-продажи не являются предметом гражданского оборота, поскольку они он не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, при этом право собственности на данные земельные участки за кем-либо не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют основания удовлетворения требований истца по заявленным требованиям, поскольку факт не регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» и положений ст.131 ГК РФ, права собственности на объект гражданских права, в данном случае земельные участки, не порождает юридических последствий, предусмотренных ч.1 ст.168 ГК РФ.

Согласно требований ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом рекомендовалось стороне истца уточнить исковые требования, что ею сделано не было, в связи с чем судом принято решение исключительно в рамках заявленных исковых требований, и оснований для выхода за их пределы, суд не находит.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Баклашкиной Л.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Баклашкиной Л.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2022 г.

Судья подпись

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2021-003999-17