Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9727/2022 ~ М-7100/2022 от 23.06.2022

Дело №

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракеляна Л. С.ёжаевича к ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аракелян Л.С., обратился в суд с вышеуказанным иском к ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ», которым просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО <адрес>А, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПК «Шансжилстровй в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО ПК «СтройКамень», ЗАО «МонАрх и Б» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ПК «Шансжилстрой» и ООО ПК «СтройКамень» был заключен договор долевого участия №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, корпус 23, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, 1 квартал 2014 года, плюс 2 месяца после получения разрешения на ввод.

ДД.ММ.ГГ между ООО ПК «СтройКамень» и ЗАО «МонАрх и Б» был заключен договор об уступки прав требования №. Согласно п. 1 настоящего договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры (условный номер квартиры ( 78), общей проектной площадью 71,5 кв.м., находящейся на 14 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ЗАО «МонАрх и Б» уступило Аракеляну Л.С. право требования

на получение в собственность 2-х комнатной квартиры (условный номер квартиры ( 78), общей проектной площадью 71,5 кв.м., находящейся на 14 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу МО, <адрес>, на основании договора об уступке прав требования №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца по оплате цены договора в размере 4 647 500 рублей подтверждается платежными документами, а также финансовой справкой, выданной ПК «Шансжилстрой».

ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ № № осуществлено строительство 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 23 на земельном участке с кадастровым номером №.

27.08.2018    застройщиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Застройщиком в Министерство жилищной политики Московской области был представлен Акт от ДД.ММ.ГГ № о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанный подрядчиком и застройщиком, а также заключение Главгосстройнадзора Московской области, утверждённое распоряжением от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГ №-ПА « О присвоении адреса объекту капитального строительства», многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГ истец принял по акту приема-передачи объекта долевого строительства <адрес>.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аракеляна Л. С.ёжаевича - удовлетворить.

Признать за Аракеляном Л. С.ёжаевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: МО <адрес>А, <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Аракеляна Л. С.ёжаевича на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 И.Э. Лобойко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ года