Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 (2-2373/2022;) ~ М-1983/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-441/2023

11RS0004-01-2022-004034-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

с участием прокурора Роик М.С.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 19 мая 2023 года гражданское дело по иску администрации МР «Печора» к Васильевой ****, Васильеву ****, Васильеву **** о выселении и ограничении права доступа в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Печора» обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с иском к Васильевой ****, Васильеву ****, Васильеву **** о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: **** предоставлением другого жилого помещения, расположенного в маневренном фонде МО МР «Печора» по адресу: **** до 31.12.2025; возложить на ответчиков обязанность заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: **** до 31.12.2025; ограничить право пользования жилым помещением по адресу: **** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам до 31.12.2025. В обоснование требований указав, что ответчики являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: ****. Актом межведомственной комиссии от 26.12.2017 **** жилой дом, расположенный по адресу: **** признан аварийным и подлежащим сносу. Дальнейшее проживание ответчиков в аварийном жилом доме представляет опасность для их жизни и здоровья. В муниципальную и республиканскую адресные программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы» многоквартирный дом не включен. В связи с отсутствием в г. Печоре свободных жилых помещений муниципального жилого фонда, представить жильцам вышеуказанного дома благоустроенные квартиры администрация МР «Печора» не имеет возможности. В соответствии с постановлением администрации МР «Печора» от 09.04.2021 **** на территории г. Печоры создан маневренный жилой фонд по адресу: **** В адрес ответчиков направлено уведомление от 22.04.2022 о переселении в жилое помещение маневренного фонда по адресу: ****, однако от переселения в добровольном порядке в указанное жилое помещение ответчики отказываются.

18.04.2023 в суд поступили уточненные исковые требования, согласно которым истец просит выселить Васильеву ****, Васильева ****, Васильевича **** из жилого помещения по адресу: **** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: **** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок; ограничить право пользования Васильевой ****, Васильеву ****, Васильеву **** жилым помещением по адресу: **** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Васильева С.П. в судебном заседании уточненные требования истца не признала полностью.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчиков Васильева К.Ю., Васильева М.Ю., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Васильеву С.П., заключение прокурора полагавшего необходимым требования о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.06.2011 между Администрацией МР «Печора» и Васильевой С.П. заключен договор социального найма жилого помещения по условиям которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: **** Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: Васильев К.Ю. – сын, Васильев М.Ю. – сын, **** - дочь.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Васильева С.П., Васильев М.Ю., Васильев К.Ю.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии **** от 26.12.2017 ****, 1959 года постройки, является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации МР «Печора» от 27.12.2017 **** определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до 01.06.2021 года.

22.04.2022 администрацией МР «Печора» в адрес Васильевой С.П. было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с угрозой обрушения жилого дома и рассмотреть варианты жилых помещений маневренного фонда.

Жилой **** в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» не включен.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми от 04.01.2023 ответчики не имеют в собственности жилых помещений.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ внесены изменения в статью 95 ЖК РФ, дополнена пунктом 3.1, согласно которому жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещение маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3 - 4 статьи 95 ЖК РФ.

На основании постановления главы администрации МР «Печора» от 09.04.2021 **** в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» включены жилые помещения, расположенные по адресу: **** в том числе комнаты ****

Из акта комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** от 26.04.2022 следует, что дом двухэтажный, двухподъездный, 1959 года постройки, срок эксплуатации – 63 года. В ходе визуального осмотра комиссией зафиксировано обрушение в лестничной клетке подъезда №2 деревянных конструкций чердачного перекрытия. Участок обрушения расположен над лестничной площадкой и занимает площадь около 3 кв.м. Примыкающие к обрушенному участку части перекрытия имеют заметный прогиб. В ходе осмотра квартиры №****, расположенной в подъезде №2 комиссией выявлен факт обрушения чердачного перекрытия. В ходе детального осмотра обрушившихся конструкций перекрытия было выявлено, что причиной их обрушения является потеря прочностных качеств одной из несущих деревянных балок перекрытия, вызванная глубоким грибковым поражением развитием гнилостных процессов. Произошло разрушение части балки в точке ее опоры на центральную кирпичную стену. Кровельное покрытие из волнистого асбестоцементного листа имеет множество повреждений, местами отсутствует. Наличие большого количества протечек через кровлю дает основание полагать о наличии многочисленных скрытых очагов повреждений несущих деревянных конструкцийвследствие регулярного и длительного замачивания. В ходе осмотра чердачного помещения здания выявлено: существующий утеплитель – слежавшийся шлак толщиной 250-300 мм. На чердачном перекрытии лежит разрушенная кирпичная кладка старых печных труб, вентиляционных шахт, что увеличивает нагрузку. В ходе визуального осмотра фасадов здания выявлены множественные повреждения отделочного слоя наружных кирпичных стен здания вследствие длительной течи кровли. Выводы: выявленные комиссией повреждения вызваны критическим физическим износом несущих конструкций здания вследствие длительной эксплуатации. Частичное обрушение чердачного перекрытия является следствием потери прочностных качеств деревянных несущих балок, вызванное процессом гниения в результате регулярного замачивания. Повреждение кровельного покрытия привело к насыщению утеплителя водой, что увеличило нагрузку на перекрытие. Ситуация усугубляется тем, что места повреждений балок перекрытий визуально не определяются так как опорные точки балок и сами балки скрыты дощатой обшивкой и слоями отделки потолка и стен, а характерный признак износа деревянных балок (прогиб), вызванный действием изгибающего момента, отсутствует. Результат осмотра позволяет сделать вывод о том, что несущие конструкции чердачного и междуэтажного перекрытия, крыши, а также кровельное покрытие находятся в аварийном состоянии. Таким образом, сохраняется высокая вероятность нового обрушения балок перекрытия, что несет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в здании.

С учетом имеющихся повреждений сделан вывод о том, что проживание в жилом доме, расположенном по адресу: ****, а также нахождение рядом со зданием представляет опасность для людей в связи с возможностью обрушения кровли.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: ****, что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ****, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: **** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок.

Поскольку в силу положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчиков жилым помещением по адресу:**** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить Васильеву ****, Васильева ****, Васильева **** из жилого помещения, расположенного по адресу: **** правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилого фонда по адресу: **** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фона на соответствующий срок.

Ограничить Васильевой ****, Васильеву ****, Васильеву **** право пользования жилым помещением по адресу: **** путем запрета доступа в жилое помещения и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 26.05.2023