Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2867/2022 ~ М-2495/2022 от 13.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

29 декабря 2022 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО8, Департаменту градостроительства городского округа Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

установил:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО8, Департаменту градостроительства городского округа Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 19.11.2020г. признано за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым на земельный участок, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в границах согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО12 В последующем истцам стало известно, что в результате определения координат и поворотных точек была допущена реестровая ошибка, которая привела к несоответствию плана границ земельного участка к фактическим границам. Просят: признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1. Установить границы земельного участка, площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 согласно схеме расположения границ земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО13 от 16.08.2022г.

В судебном заседании истцы ОсанкинаС.И., ПодгузоваО.Б., КарагияурТ.Н., представитель истцов ФИО14, действующий на основании доверенности, заявленные требована поддержали, дали пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении.

Истец ФИО15, ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании признал заявленные требования, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, поскольку они являются ненадлежащим ответчиком. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик Администрация г.о. Самара, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Как установлено в судебном заседании на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 19.11.2020г. признано за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым на земельный участок, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в границах согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО12

Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес>. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ процедура государственного кадастрового учета приостановлена, поскольку имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно только судебным решением.

Из искового заявления и пояснений представителя истцов установлено, что при оспаривании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ в Ленинском районном суде <адрес>, установлено, что собственники смежных земельных участков №, уточнили их границы, в результате чего обнаружено пересечение и с данными участками.

Согласно заключению ООО «Центра кадастра и права» По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по определению наличия объектов капитального строительства и служебных построек на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Согласно материалов технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке : <адрес> расположены следующие строения:

Объект капитального строительства: Жилой дом, (лит. А), общей площадью 27,30 кв.м., общей площадью 17,30 кв.м., кроме того веранда (лит. а).

Объект капитального строительства: Жилой дом, (лит. В,В1,В2,ВЗ), общей площадью 67,80 кв.м., жилой площадью 50,10 кв.м., кроме того сени (лит. в,в1).

Служебные постройки и сооружения: крыльцо, Сараи (Лит. Г,Е,С), Душ (Лит. Д), Уборная (Лит У), Туалеты (Лит. У1,У2).

В соответствии с представленными документами пользователями жилых домов являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, согласно заключению комиссии по подтверждению созданию на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по <адрес> городского округа Самара № Ш 39.2019 г., а также согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении в Средне-Волжском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и технической инвентаризаци, выполненной ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики индивидуального жилого дома, а также сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, содержат информацию об объектах недвижимости более 15 лет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактическое наложение границ земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 николаевныи ФИО8, отсутствует. Наложение по данным ЕГРН произошло в результате неточностей и неполноты измерений при изготовлении планов границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Поскольку судом установлено наличием кадастровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем требования истцов о признании наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0111001:853, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1, являются законным и подлежат удовлетворению.

Также суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истцов об установлении верных координат земельного участка, площадью 520 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО1 согласно схеме расположения границ земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО13 от 16.08.2022г.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Допущенная кадастровыми инженерами ошибка являлась основанием отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, и впоследствии будет препятствовать в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1.

Установить границы земельного участка, площадью 520 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0111001:853, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 согласно схеме расположения границ земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО13 от 16.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.