Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3207/2023 ~ М-1672/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-3207/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                                                                      г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска в составе:

Председательствующего Фроловой С.Л.

при секретаре                    Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой И.В. к ООО «Компания «Форест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

установил:

Быкова И.В. обратились в суд с иском к ООО «Компания «Форест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 641 руб. 30 коп.; компенсации морального вреда 80 000 руб.; убытков в размере 120 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование указанных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №, расположенная на 4м этаже, дома № В соответствии с договором жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., а квартира должна была быть передана не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременной передачи квартиры вынуждена была нести расходы по оплате жилья по договору найма, заключенного с К.Е.Н.

Быкова И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ООО «Компания «Форест» Атрощенкова В.А. в судебном заседании иск не признала, поддержала представленные письменные возражения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее - Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.ч.1,2 ст.6 Закона).

В то же время, п.3 ст.17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в редакции Закона от 30 декабря 2021 года N 498-ФЗ установлено, что Правительство РФ в 2020 и 2022 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в редакции от 30.09.2022 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление вступило в силу 29.03.2022 г.

Пунктом 6 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ предусмотрено, что Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Правительство РФ Постановлением от 23.03.2022 N 442 установило, что в период со дня его вступления в силу по 30 июня 2023 г. включительно к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Постановление вступило в силу 25.03.2022 г.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Быкова И.В. заключила с ООО «Компания «Форест» договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым ответчик обязался до истечения ДД.ММ.ГГГГ года возвести многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру № на четвертом этаже, многоквартирного жилого дома №, а истец обязался уплатить за объект долевого строительства 1 683 000 руб.

Жилое помещение истцу передано ДД.ММ.ГГГГ

Быкова И.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила претензию, в которой, сославшись на нарушение договора долевого участия в строительстве в части срока передачи жилого помещения, предложила выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 615 руб.30 коп., в счет компенсации морального вреда 80 000 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Форест» отказала истцу в выплате неустойки, сославшись на Постановление Правительства РФ №479.

Ответчик обязан был передать истцу жилое помещение, возведенное им по договору долевого участия в строительстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передал его лишь ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, просрочка исполнения составила 390 дней. Истцом заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из вышеприведенных нормативных актов Правительства РФ, период, за который истец требует взыскать неустойку, штраф входит в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который исключается из периода начисления неустойки, штрафа, предусмотренных как Законом, так и Законом «О защите прав потребителей».

Кроме того, Постановлением Правительства на указанный период исключено применение Закона «О защите прав потребителей» к отношениям связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Таким образом, в связи с нарушением срока передачи потребителю объекта строительства не может быть применена ст.15 Закона «О защите прав потребителей», регулирующая компенсацию морального вреда.

При этом Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" компенсация морального вреда за нарушение прав дольщиков не предусмотрена.

Разрешая заявленные истцом требование о взыскании с ответчика убытков в размере 120 000 руб., понесенных истцом по оплате аренды квартиры в соответствии с заключенным договором найма от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из предоставленной копии договора найма жилого помещения заключенного между Быковой И.В. и К.Е.Н., усматривается, что истцу в наем передана квартира №, расположенная в доме <адрес>.

Доказательств, подтверждающих необходимость найма жилого помещения в одном и том же районе города на незначительной отдаленности данных квартир друг от друга в указанный период времени, в том числе в связи с работой, либо учебой, и или иными обстоятельствами, истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд представлено было. Материалы дела, таких сведений также не содержат.

При таких обстоятельствах, ссылка истца на Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017 г. №18-КГ17-239 не состоятельна, а оснований для взыскания убытков в размере 120 000 руб. не имеется.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных Быковой И.В. требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                    ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.09.2023

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2023-002978-69

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3207/2023