Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2119/2023 ~ М-1585/2023 от 26.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО11 о снятии обременений.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Коломна между ФИО9 ФИО12 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на объекты зарегистрированы в едином государственном реестре прав за №№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ - соответственно.

Согласно условиям договора стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: <данные изъяты> рублей переданы Продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, передаются Продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечении обязательства Покупателя перед Продавцом по расчету за проданную недвижимость зарегистрировано обременение в виде ограничения прав (Ипотека), №№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по сделке с Продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается выданной истцу распиской в получении последним денежных средств по договору купли-продажи.

Согласно п. 2.2.4 договора, после получении последнего платежа, Продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме, и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое

После полного расчета, истцу была написана расписка в получении денежных средств. От подачи заявления о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество продавец уклоняется. На неоднократные просьбы, отвечает обещанием совершить данные действия.

На сегодняшний день Продавец не совершил действий, направленных на снятие ограничения прав в органе Росреестра, в связи с чем, обременение в виде ограничения прав (Ипотека) с объектов не сняты, что ограничивает законные права истца в распоряжении данным имуществом.

Просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде Ипотеки на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный адресу: <адрес> и жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по <адрес>. №№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что данное решение является основанием для погашения записи регистрации Ипотеки в ЕГРН за №№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО9 ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Коломна между ФИО9 ФИО14 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: <данные изъяты> рублей переданы Продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, передаются Продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечении обязательства Покупателя перед Продавцом по расчету за проданную недвижимость зарегистрировано обременение в виде ограничения прав (Ипотека), №№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по сделке с Продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается выданной истцу распиской в получении последним денежных средств по договору купли-продажи.

Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, следовательно ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный адресу: <адрес> и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по <адрес>. №№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО9 ФИО15 о снятии обременений, удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, под № № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 ФИО16, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.