Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2022 ~ М-1030/2022 от 30.06.2022

гражданское дело № 2-1272/2022

УИД 66RS0012-01-2022-001417-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 14 ноября 2022 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2022 по иску Иванова Александра Романовича к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Яшкину Артуру Александровичу, Яшкину Александру Трифоновичу о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блоки,

установил:

Иванов А.Р. обратился с иском (с учетом уточнений требований и состава ответчиков) к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Яшкину А.А., Яшкину А.Т., в котором просил признать жилой дом, расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки, признать право собственности на блоки в следующем порядке

- жилой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м (ранее квартира № с кадастровым номером №), расположенный на части земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь участка 960 кв.м) на площади 428 кв.м, по <адрес> передать в собственность Иванова А.Р.;

- жилой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 63,5 кв.м (ранее квартира № с кадастровым номером №), расположенный на части земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь участка 960 кв.м) на площади 532 кв.м, по <адрес> передать в собственность Яшкина А.А. в 1/3 доли в праве, Яшкина А.Т. в 2/3 доли в праве.

В обоснование требований указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от (дата) истец являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, а на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) истец приобрел в собственность другую ? доли в праве на указанную квартиру. Собственниками квартиры № в указанном доме являются Яшкин А.Т. (принадлежит 2/3 доли в праве) и Яшкин А.А. (принадлежит 1/3 доли в праве). Также указано, что жилой дом был всегда разделен на два автономных блока, каждый из которых имел самостоятельные входы/выходы на отдельные земельные участки (в отношении которых сложился порядок пользования, имеется ограждение), обособленные инженерные сети, общей являлась только стена без каких-либо проемов в ней. Указано, что стороны пользуются своими блоками как единоличной собственностью. Ссылаясь на то, что согласно техническому заключению, дом фактически поделен на блоки, является домом блокированной застройки, каждый блок расположен на земельных участках, достаточных для их отдельного использования, что ответчиками Яшкиными не выражено несогласие с разделом дома на блоки, истец Иванов А.Р. обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца Иванова А.Р. – Сафронова Е.С. в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики Яшкин А.Т., Яшкин А.А., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Решетникова В.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленного иска не возражала, указав, что в случае признания жилого дома домом блокированной застройки необходимо будет обеспечить соответствие вида разрешенного использования земельного участка объекту недвижимости, находящемуся на учете.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела (сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО), что истцу Иванову А.Р. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером № расположенная по <адрес>. Ответчикам Яшкину А.Т. (2/3 доли в праве) и Яшкину А.А. (1/3 доли в праве) принадлежит квартира № общей площадью 63,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по <адрес> Право собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке.

Дом по ул. <адрес> расположен на земельном участке площадью 960 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – эксплуатация частного домовладения. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также судом установлено и подтверждено представленным в материалы дела соглашением от 22.09.2004, что между участниками долевой собственности на жилой дом определен порядок пользования. Так, на дату заключения соглашения собственнику МО «город Каменск-Уральский» принадлежала и находилась в фактическом пользовании часть жилого <адрес>, состоящая из одноэтажного кирпичного строения литера А, А1, а (квартира № по инвентарному плану), общая площадь части жилого строения (с учетом веранд, террас, лоджий, балконов) составляет 61,9 кв.м и расположенных на земельном участке хозяйственных построек и сооружений. Часть жилого дома № по <адрес>, состоящая из одноэтажного кирпичного строения литер А, А2, а1 (квартира № по инвентарному плану), общая площадь части жилого строения (с учетом веранд, террас, лоджий, балконов) составляет 63,5 кв.м и расположенных на земельном участке хозяйственных построек и сооружений, находилась в фактическом пользовании и принадлежала ФИО7

Из указанного соглашения следует, что собственниками жилого дома (расположенных в нем квартир № и №) был определен порядок пользования данным домом и земельным участком (земельные участки, относящиеся к квартирам № и №, огорожены забором, на каждом участке расположены постройки и сооружения только относящиеся к соответствующей квартире).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела (в том числе, технического заключения №-Т3 от 14.03.2022, подготовленного СОГУП «Областной государственный Центр техническое инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», межевого плана от 29.08.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО8), квартиры № и № имеют выходы на отдельные участки, сформированные для данных квартир (порядок пользования участком определен, части земельного участка фактически сформированы под каждой квартирой и огорожены забором. Собственник квартиры № пользуется участком площадью 428 кв.м, собственники квартиры № пользуются участком площадью 532 кв.м, указанные площади достаточны для использования блоков), в доме отсутствуют общие инженерные сети, оба блока эксплуатируются автономно, электроснабжение – с самостоятельным подключением, канализация – в два канализационных колодца, отдельные для каждого блока

Также из представленного в материалы дела технического заключения №-Т3 от 14.03.2022, подготовленного СОГУП «Областной государственный Центр техническое инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что помещения блока № (ранее квартира № составляют площадь 62,5 кв.м, помещения блока № (ранее квартира № – 63,5 кв.м.

Специалистом сделан вывод о том, что обследованный жилой дом по <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и соответствует нормам и требованиям,, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.

Также указано, что выдел в натуре автономных жилых блоков № и № в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм и разъяснений, объяснений стороны истца, отсутствия возражений стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования Иванова А.Р. и признать жилой дом, расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимы действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В материалы дела представлено соглашение от (дата), подписанное прежними собственниками (МО «город Каменск-Уральский» и ФИО7, являющееся обязательным для последующих собственников), согласно которому стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома в натуре на обособленные объекты недвижимости (квартиры) на следующих условиях

- МО «город Каменск-Уральский» принадлежит квартира № (литера А, А1, а) общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, а также расположенные на земельном участке хозяйственные постройки и сооружения;

- ФИО7 принадлежит квартира № (литера А, А2, а1) общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, а также расположенные на земельном участке хозяйственные постройки и сооружения.

С учетом приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание достигнутое ранее соглашение, отсутствие в результате выдела блоков каких-либо общих объектов (исходя из объяснений стороны истца), расположение блоков на фактически отдельных участках, достаточных для использования блоков, суд полагает возможным выделить в натуре сторонам заявленные отдельные здания – жилые блоки в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,5 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 960 ░░.░) ░░ ░░░░░░░ 428 ░░.░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 960 ░░.░) ░░ ░░░░░░░ 532 ░░.░, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░.