Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1309/2023 ~ М-1245/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-1309/2023 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца Климовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Климовой Д.А. к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Климова Д.А. обратилась в суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиры в порядке наследования. Исковые требования мотивированы тем, что супруг истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией Эрнского сельсовета договор безвозмездной передачи квартир в собственность, по условиям которого в его собственность была передана жилая квартира в двухквартирном брусчатом доме. Право собственности на данную квартиру ФИО3 не зарегистрировал. Земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположена квартира, принадлежал супругу на праве временного пользования, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. После его смерти на квартиру никто не претендует, дочь Климова А.В. от вступления в наследство на спорную квартиру отказалась. Истец фактически вступила в права наследования, открыто владеет и пользуется квартирой, все оставшееся наследственное имущество взяла себе на память и в пользование, неоднократно производила в квартире текущий ремонт, построила новые дровяник и забор. Кроме того Климова Д.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на банковских вкладах. В реестре муниципальной собственности жилое помещение отсутствует. В настоящее время истец имеет намерение юридически оформить наследственное имущество. С учетом изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО3

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Климова А.В., нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края Салова Л.Н.

Впоследствии истец Климова Д.А. основания иска изменила, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Эрнским лесоучастком Велвинского леспромхоза, в котором работал супруг истца ФИО3, была предоставлена для проживания квартира <адрес>. Ордер на вселение не выдавался. После заключения ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Эрнского сельсовета договора безвозмездной передачи квартир в собственность право собственности на квартиру умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не зарегистрировал. Истец считает, что является законным владельцем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной более 15 лет, стала собственником квартиру в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется.

В судебном заседании истец Климова Д.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо Климова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края Салова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что истец Климова Д.А. состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, проживали двухквартирном доме в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на месте этого жилого дома Велвинским леспромхозом был построен новый двухквартирный дом, одна из квартир которого была предоставлена по месту работы в Велвинском леспромхозе ФИО3

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правопреемник Велвинского леспромхоза открытое акционерное общество «Велвалес» передало находящиеся в его ведении в муниципальную собственность Эрнского сельсовета жилые дома, в том числе и в <адрес>. Открытое акционерное общество «Велвалес» было ликвидировано на основании постановления главы Кудымкарского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией Эрнского сельсовета был заключен договор на передачу квартир в собственность, по условиям которого безвозмездно ФИО3 была передана занимаемая им квартира площадью <данные изъяты> кв. м в двухквартирном брусчатом доме в <адрес>.

Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент приватизации жилого помещения в редакции от 15.05.2001 № 54-ФЗ, предусматривалось, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В установленном законом порядке право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано не было.

ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, земельному участку – <адрес>

В собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ Пермского края данная квартира не значится.

С ДД.ММ.ГГГГ Климова Д.А. проживала в жилом помещении с супругом ФИО3, после его смерти проживала в ней постоянно до ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени она проживает в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, засаживает огород. Истец несет бремя содержания имущества, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом.

После передачи ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества в собственность ФИО3, право собственности на которое за ним зарегистрировано не было, какого-либо интереса к этому имуществу орган местного самоуправления не проявлял, судьбой его не интересовался, бремя содержания его не нес, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, правопритязаний в отношении него не заявлял. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Зарегистрированная в жилом помещении Климова А.В. права на него не заявляет. В Едином государственном реестре недвижимости права на жилое помещение не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Климовой Д.А. удовлетворить.

Признать за Климовой Д.А. (ИНН <данные изъяты>) право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>