Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2021 (2-6463/2020;) ~ М-6930/2020 от 23.12.2020

Дело № 2-820/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунавиной А.И. к СНТ «Восход» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кунавина А.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Восход» об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, указав, что данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет 600 кв.м. В установленном порядке границы не были внесены в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ подготовлен межевой план, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. При этом было выявлено, что площадь земельного участка увеличена до 701 кв.м., что является допустимым. Управлением Росреестра по Московской области приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с тем, что отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка истца. Поскольку земельный участок площадью 701 кв.м. в фактических границах существует более 15 лет, Кунавина А.И. на основании п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит установить границы этого земельного участка в соответствии с межевым планом (л.д. 3-5).

Истец Кунавина А.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Восход» - председатель правления Пряхина С.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Петрова С.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что истцу необходимо обращаться в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о перераспределении земельного участка, поскольку земля, выделенная товариществу, находится в бессрочном пользовании, свидетельства на земли общего пользования не выдавалось.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Кунавиной А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между К. и Кунавиной А.И., последней принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-21), материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.67-79).

Указанный земельный участок принадлежал ранее К. на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 76-79).

Судом также установлено, что Кунавина А.И. является членом СНТ «Восход», на основании решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ Кунавиной А.И. разрешено использование части земель общего пользования для увеличения площади участка по факту существующих заборов согласно замерам кадастрового инженера (л.д. 23).

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади истец заказала работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка, 08.10.2020г. кадастровым инженером составлен межевой план спорного земельного участка, в соответствии с которым площадь его составляет 701 кв.м. (л.д. 24-53), определены границы земельного участка по фактическому землепользованию со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из межевого плана следует, что уточненная площадь спорного земельного участка превышает его площадь, указанную в сведениях ЕГРН, на 101 кв.м. Граница земельного участка была сформирована по фактическому пользованию земельным участком с учетом существующих капитальных заборов, находящихся на местности более 15 лет. Факт существования земельного участка данной конфигурации подтверждается наличием ограждения, состояние которого позволяет судить о неизменности границ, насаждений кустарников и деревьев.

Местоположение границ спорного земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом (л.д. 34).

С целью внесения в ЕГРН сведений о земельном участке истец Кунавина А.И. обратилась в Управление Росреестра по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка Кунавиной А.И. был приостановлен в связи с несоответствием площади участка, указанного в межевом плане, данным ЕГРН, а также отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка (л.д.22).

Вместе с тем, в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что уточненная площадь спорного земельного участка, определенная по фактическим границам, в соответствии с межевым планом составляет 701 кв.м., не превышающая установленные предельные размеры, земельный участок в фактических границах площадью 701 кв.м. существует на местности более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено. При этом судом установлено, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования с разрешения общего собрания членов СНТ «Восход», что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика СНТ «Восход» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Доводы представителя третьего лица о необходимости обращения истца в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа за перераспределением земель в связи с нахождением земельного массива в бессрочном пользовании суд находит несостоятельными, поскольку земельный массив, отведенный СНТ «Восход» решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное и бесплатное пользование для коллективного садоводства, был предоставлен в общую совместную собственность с выдачей свидетельств постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, оснований для обращения истца за перераспределением земель не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кунавиной А.И. к СНТ «Восход» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы принадлежащего Кунавиной А.И. на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., в соответствии со следующими координатами в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2021 года.

    Судья                                А.А. Чистилова