Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2024 (2-432/2023;) ~ М-339/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-52/2024

УИД 52RS0032-01-2023-000453-27

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево.                                                                   13 мая 2024 г.

     Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 г.

     Решение суда в окончательной форме принято 20 мая 2024 г.

     Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недоспасовой В. А. к Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

     В исковом заявлении, с учетом изменения исковых требований (л.д. 110-111), Недоспасова В.А. просит:

1.Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальный округ Дивеевский, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

2.Признать за Недоспасовой В. А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальный округ Дивеевский, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     В обоснование исковых требований Недоспасова В.А. указывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность индивидуальный одноэтажный жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

муниципальный округ Дивеевский, <адрес>, и земельный участок общей площадью 1053+/-11 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Дивеевский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

     На основании вышеуказанного договора продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истицей было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-251387454, и на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 00 1/2023-214071228.

     Никаких ограничений прав и обременений в отношении вышеуказанных

объектов недвижимости не зарегистрировано. Заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют.

     Кроме того, на основании договора купли-продажи земельных участков от

03.08.2018    года истице Недоспасовой В. А. принадлежат по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 507+/-7,88 кв.метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для личного подсобного хозяйства, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200+/-4,95 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за домом 12, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для личного подсобного хозяйства, номер и дата государственной регистрации права № от 14.08.2018    года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

     Никаких ограничений прав и обременений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не зарегистрировано.

     В 2023 году истица Недоспасова В. А. произвела реконструкцию принадлежащего ей вышеуказанного жилого дома, построив одноэтажный пристрой к нему, сени и навес из железа на принадлежащем ей же земельном участке, увеличив таким образом общую площадь дома на 101.7 кв. метров - с 95.2 кв. метров до 196,9 кв. метров, что подтверждается данными проведенной ДД.ММ.ГГГГ Дивеевским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства. Инвентаризационная стоимость пристроя, указанного в техническом паспорте жилого дома под литерами А3,А4 определена БТИ в размере ( 303336 + 764108) 1067444 рубля.

     Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома истицы по адресу: <адрес>, после реконструкции составляет 196,9 кв. метра, жилая площадь составляет 141,2 кв. метров. В пристрое оборудованы кухня ( под лит.А3 ) и две жилых комнаты ( под лит. А4).

     Из технической документации на вышеуказанный жилой дом следует, что он оборудован автономным водоснабжением, автономным отоплением, автономной канализацией, электроснабжением и газоснабжением. В нем установлены индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов.

     В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Артель-Групп» ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерного обследования и оценки технического состояний строительных конструкций после проведения реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что :

-качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; -выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 « НЕСУЩИЕ и ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21;

-признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено;

-техническое состояние основных конструкций, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 в целом нормативное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей;

-объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- соблюдены санитарно-бытовые разрывы с соседними жилыми домами;

-в соответствии с п.6.5.6 СП 2.13130.2020 к одно- и двухэтажным одноквартирным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются;

-после реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв. метров;

     Таким образом, эксперт пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию.

     Указанный жилой дом после проведения реконструкции пригоден для постоянного проживания людей.

     Вместе с тем, уведомлением Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> № исх-121-441329/23 от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с допущенным несоответствием реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям ст. 40 Правил землепользования и застройки территории сельского поселения «Дивеевский сельсовет» Дивеевского муниципального района <адрес>, утвержденных решением сельского Совета Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка до стен зданий, строений, сооружений, что препятствует регистрации права собственности истицы на реконструированное жилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес>.

    В судебное заседание Недоспасова В.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании ее интересы представляет по доверенности Жданова М.А., которая иск Недоспасовой В.А. поддержала, просила удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

     Представители администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, Дивеевского территориального отдела администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, отдела капитального строительства администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно исковых требований суду не предоставили.

     Истец согласен рассмотрение дела в порядке заочного производства.

     При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

     Заслушав объяснения представителя Недоспасовой В.А. по доверенности Ждановой М.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

     Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

     Таким образом, положения пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления N 10/22, позволяют признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.

     В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

     Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН в собственности Недоспасовой В.А. с ДД.ММ.ГГГГ находятся следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     После приобретения указанного жилого дома и земельного участка в свою собственность Недоспасова В.А. произвела реконструкцию жилого дома, увеличив таким образом общую площадь дома на <данные изъяты> кв. метров - с <данные изъяты> кв. метров до <данные изъяты> кв. метров,

     Реконструкция указанного жилого дома произведена без получения необходимых разрешений и без согласования с органом местного самоуправления.

     Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В примечаниях указано, что увеличение общей площади на 101,7 кв.м. произошло в связи с реконструкцией объекта.

     В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Артель-Групп» ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерного обследования и оценки технического состояний строительных конструкций после проведения реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что:

-качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; -выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 « НЕСУЩИЕ и ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21;

-признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено;

-техническое состояние основных конструкций, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 в целом нормативное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей;

-объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- соблюдены санитарно-бытовые разрывы с соседними жилыми домами;

-в соответствии с п.6.5.6 СП 2.13130.2020 к одно- и двухэтажным одноквартирным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются;

-после реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв. метров;

     Таким образом, эксперт пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию.

     Указанный жилой дом после проведения реконструкции пригоден для постоянного проживания людей.

     У суда нет оснований ставить указанную строительно-техническую экспертизу под сомнение. В связи с чем суд приходит к выводу, что в результате выполненной реконструкции жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Реконструированный жилой дом соответствует установленным требованиям, располагается на земельном участке, находящимся в собственности Недоспасовой В.А., разрешенное использование которого допускает возведение на нем жилого дома.

     При таких обстоятельствах имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии на основании пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления N 10/22.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░.░░░░░░░░