Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2019 ~ М-137/2019 от 14.01.2019

        Дело № 2-704/2019

УИД 26RS0029-01-2019-000274-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                                 г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания                    Кобельковой Л.И.,

с участием:

истцов                        Алахвердяна А.С., Данильянца В.Ю.

представителя ответчика ООО «Крован-КМВ»            Погосяна Э.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Алахвердяна А. С., Данильянц В. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении, а так же в ходе судебного заседания, истцы указали что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» и Алахвердян А.С., Данильянц В.Ю. был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Крован-КМВ» (Застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями, 3-я очередь строительства позиция 10 по генплану по адресу: <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщикам в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) нежилые помещения условный номер № планируемой общей площадью 113,4 кв.м, расположенные в цокольном этаже объекта, а Дольщики приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять помещения. Цена договора - 1 000 000 рублей. Срок передачи помещений по акту приема-передачи - 2 квартал 2018 г.

Участниками долевого строительства обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Денежные средства внесены в кассу ООО «Крован-КМВ» Данильянцем В.Ю. в сумме 500 000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), Алахвердяном А.С. в сумме 500 000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не исполнил до настоящего времени.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» и ФИО4 был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Крован-КМВ» (Застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями, 3-я очередь строительства позиция 10 по генплану по адресу: <адрес> края, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику нежилые помещения условный номер № планируемой общей площадью 50,0 кв.м, расположенные в цокольном этаже объекта, а Дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять помещения. Цена договора - 500 000 рублей. Срок передачи помещений по акту приема-передачи - 3 квартал 2018 г.

Участником долевого строительства обязательство по оплате исполнено в полном объеме. Денежные средства внесены в кассу ООО «Крован-КМВ» в сумме 500 000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

г. между ФИО4 и Алахвердян А.С., Данильянц В.Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого с согласия ООО «Крован- КМВ» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО4 к Алахвердян А.С., Данильянц В.Ю. в равных долях.

Ответчиком обязательство по передаче объекта также не исполнено.

Сведениями о регистрации прав и обременений на спорные объекты не располагают.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона. (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности каждого истца как участника долевого строительства связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение своих обязательств участником долевого строительства является основанием для судебной защиты его прав и интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае обязательства участников долевого строительства надлежаще исполнены, что подтверждается соответствующими документами.

В настоящее время объект фактически окончен строительством, помещения имеют индивидуально-определенные характеристики и учтены в качестве самостоятельных объектов органом, осуществляющим учет объектов недвижимости.

Таким образом считают что, право общей долевой собственности на нежилые помещения может быть признано за нами в судебном порядке.

Кроме того, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на данные правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

    На основании изложенного, уточнив исковые требования, просят суд: признать за Алахвердян А. С. и Данильянц В. Ю. право общей долевой собственности на предмет договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Алахвердяном А. С., Данильянц В. Ю. (по 1/2 доле в праве) и ООО «Крован-КМВ» в виде нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (позиция №), индивидуально определенных договором № от ДД.ММ.ГГГГ., как нежилые помещения условный № общей площадью 113,4 кв.м; признать за Алахвердян А. С. и Данильянц В. Ю. право общей долевой собственности на предмет договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Алахвердяном А. С., Данильянц В. Ю. (по 1/2 доле в праве) и ООО «Крован-КМВ» в виде нежилых помещений расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (позиция 10), индивидуально определенных договором № от ДД.ММ.ГГГГ., как нежилые помещения условный №, планируемой площадью 50 кв.м, площадью согласно технического паспорта - 59 кв.м.

В судебном заседании истцы Алахвердян А.С. и Данильянц В.Ю. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крован-КМВ», действующий на основании доверенности, Погосян Э.Ю., представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал что истцами заключены договора № и №, согласно которым ООО «Крован-КМВ» приняло на себя обязательства в предусмотренный срок построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями, 3-я очередь строительства позиция № по генплану по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам в общую долевую собственность (по доли в праве) нежилые помещения условный номер № по договору №, планируемой общей площадью 113,4 кв.м., и № по договору № планируемой площадью 50 кв.м., расположенные в цокольном этаже объекта, а дольщики принимали на себя обязательства уплатить обусловленную договорами цену. Оплата Истцами произведена в полном объеме. По договору № в размере 1 000 000 руб., по договору № в размере 500 000 руб.

ООО «Крован-КМВ» свои обязательства по передаче объектов недвижимости не выполнило. На сегодняшний день строительная готовность, указанного в договорах, жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями составляет примерно 80%.

В связи с чем, требования Истцов считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц администрации г. Пятигорска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представившие суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доводы истцов, полномочного представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. По общим правилам, указанным в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ», выступающим в качестве застройщика, и Алахвердяном А. С. и Данильянц В. Ю., выступающими в качестве дольщиков, был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Крован-КМВ» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом с встроенными помещениями 3-я очередь строительства позиция № по генплану по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику в долевую собственность (по 1/2 доли в праве) нежилые помещения условный №, планируемой общей площадью 113,4 кв.м., которые расположены в цокольном этаже Объекта, а Дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять Помещения. Срок передачи Помещений дольщику по акту приема-передачи - 4 квартал 2018 г.

Обязательства по оплате согласно условиям договора истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается копиями приходно-кассовых ордеров, согласно которым Данильянцем В.Ю. и Алахвердяном А.С. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства по оплате исполнены в сумме 1 000000 рублей (Аллахвердяном А.С. в размере 500 000 рублей и Данильянцем В.Ю. в размере 500 000 рублей). Срок, определённый сторонами, передачи объекта недвижимости 4-й квартал 2018 года-нарушен. Содержание указанного договора, заключенного ответчиком ООО «Крован-КМВ» с ФИО10 и Данильянцем В.Ю. об участии в долевом строительстве, а именно предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон, указывает, что на гражданина возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого дома, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости самостоятельно с обязательством передать гражданину в собственность обусловленный договором объект по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» и ФИО4 был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Крован-КМВ» (Застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями, 3-я очередь строительства позиция 10 по генплану по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику нежилые помещения условный номер № планируемой общей площадью 50,0 кв.м, расположенные в цокольном этаже объекта, а Дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять помещения. Цена договора - 500 000 рублей. Срок передачи помещений по акту приема-передачи - 3 квартал 2018 г.

Участником долевого строительства обязательство по оплате исполнено в полном объеме. Денежные средства внесены в кассу ООО «Крован-КМВ» в сумме 500 000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

г. между ФИО4 и Алахвердян А.С., Данильянц В.Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого с согласия ООО «Крован- КМВ» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО4 к Алахвердян А.С., Данильянц В.Ю. в равных долях. Ответчиком обязательство по передаче объекта также не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГКРФ называет признание права. ст. 130 ГКРФ указывает, что объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГКРФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда. В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливается исчерпывающий перечень допускаемых законодателем способов привлечения юридическим лицом денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машиноместо, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты. Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли- продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. При этом ч. 3 ст. 1 Закона о долевом строительстве устанавливает, что действие этого Закона не распространяется на отношения юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности. В свою очередь, ч. 2 ст. 2 Закона об инвестиционной деятельности (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ) выводит за сферу правового регулирования данного правового акта отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Как видно, норма ч. 3 ст. 1 Закона о долевом строительстве предоставляет юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям право выбора договорной формы инвестиционной деятельности по строительству (созданию) объектов недвижимости, а следовательно, отношения с участием указанных субъектов могут быть оформлены различного рода гражданско-правовыми договорами. Таким образом, в специальном законодательстве об инвестиционной деятельности не содержится не только четких требований к форме и содержанию договора об инвестиционной деятельности (инвестиционного контракта), но и четкой отсылки к виду договора, который бы регулировал правоотношения в связи с инвестициями в строительство объектов недвижимости. Что позволяет придать, в правовом смысле, инвестиционным договорам природу не самостоятельного вида (типа) договора, а использовать в качестве характеристики договоров, имеющих инвестиционную экономическую направленность, позволяющим рассматривать договор участия в долевом строительстве в качестве одной из правовых конструкций инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность в сфере строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, с целью последующего приобретения права собственности на помещения в таких объектах. Стало быть, в этом случае инвестиционный характер исследуемого договора не имеет решающего значения для целей его правового регулирования и в том числе правовой квалификации. Так, Постановление Правительства РФ от 10 августа 2007 г. N 505 "О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества", являющееся единственным актом, содержащим дефиницию инвестиционного договора, определяет его как договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.). Как видно, предложенный термин инвестиционного договора не может считаться определением самостоятельного договорного обязательства, так как зафиксированное понятие инвестиционного договора в данном случае дано как собирательное, объединяющее различные правовые конструкции исходя из единой экономической цели участников инвестиционной деятельности. В этом плане вполне логично выглядят нормы инвестиционного законодательства, определяющие правовую форму взаимодействия участников инвестиционной деятельности, отсылая к общим положениям ГК РФ об обязательствах, сделках и договоре, и не устанавливая при этом, элементы каких обязательств следует применять. Данный вывод следует из содержания ст. 27 ФЗ-214 от 30.12.2004г. о вступлении в силу этого Федерального закона. С момента вступления в силу Закона инвестиционная деятельность в жилищной сфере в РФ регулируется этим Законом. Однако, при этом следует иметь в виду, что его действие распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 г. Таким образом, с учетом указанных признаков договор участия в долевом строительстве следует рассматривать в качестве одной из разновидностей инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность, направленную на сохранение и получение в будущем дохода от произведенных вложений путем передачи денежных средств организации, основной профессиональной деятельностью которой является привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с последующим приобретением права собственности на помещения в таких объектах.

Исковые требования истцов направлены на признание за ними права собственности на объект гражданских прав в виде нежилых помещений, а требования и выбранный способ защиты соответствует правовой природе заключённого между сторонами договора, и не противоречит ст. 128 ГКРФ.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок нежилые помещения участнику долевого строительства не переданы. Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем). В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Тот факт, что строительство спорного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде автостоянки и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

К отношениям, возникшим из договора, заключённого гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства, в целях приобретения в собственность нежилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГКРФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары работы услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГКРФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителя» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск Алахвердяна А.С. и Данильянца В.Ю. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алахвердян А. С. и Данильянц В. Ю. право общей долевой собственности на предмет договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Алахвердяном А. С., Данильянц В. Ю. (по 1/2 доле в праве) и ООО «Крован-КМВ» в виде нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (позиция №), индивидуально определенных договором № от ДД.ММ.ГГГГ., как нежилые помещения условный № общей площадью 113,4 кв.м.

Признать за Алахвердян А. С. и Данильянц В. Ю. право общей долевой собственности на предмет договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ООО «Крован-КМВ», права и обязанности по которому, перешли от ФИО4 к Алахвердян А.С., Данильянц В.Ю. в равных долях (по 1/2 доле в праве), в виде нежилых помещений расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (позиция ДД.ММ.ГГГГ), индивидуально определенных договором № от ДД.ММ.ГГГГ., как нежилые помещения условный №, планируемой площадью 50 кв.м, площадью согласно технического паспорта - 59 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В. Степаненко