Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2023 ~ М-1645/2023 от 27.11.2023

копия

№

№ 2-1997/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Ширяевой Н.С.

при секретаре Оплачко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к Пермякову ФИО7 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области обратилась в суд с иском Пермякову Е.С. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что данное жилое помещение является собственностью муниципального образования Соль-Илецкий городской округ и предоставлено Пермякову Е.С. на основании договора найма, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Данным договором, срок действия которого составляет <данные изъяты> лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена обязанность нанимателя допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых работ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ с 16:00 до 18:00, однако в указанную дату доступ в квартиру предоставлен не был. Ссылаясь на положения статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, просит обязать Пермякова Е.С. предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения обследования.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ответчик Пермяков Е.С. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом «и» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденного Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр установлена обязанность нанимателя допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Пермяков Е.С. на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, расположенного по адресу: <адрес>

Факт передачи жилого помещение во владение и пользование ответчика подтвержден актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, регламентированы права и обязанности нанимателя и членов его семьи, в числе которых обязанность допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о том, что в связи с истечением срока договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью принятия решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новы    й пятилетний срок или заключении договора социального найма будет осуществлена проверка. Доступ в квартиру необходимо обеспечить с ДД.ММ.ГГГГ с 16:00 часов до 18:00 часов.

Согласно акту обследования жилых помещений муниципального жилищного фонда, составленному ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по строительству, транспорту, ЖКХ, дорожному хозяйству, газификации и связи Зининым А.И., начальником отдела по управлению муниципальным имуществом Плужниковой Н.С., главным специалистом отдела по жилищным и социальным вопросам Котченко Н.В., санитарное состояние жилья проверить не удалось, поскольку квартира закрыта.

Разрешая исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, суд исходит из установленного факта неисполнения нанимателем Пермяковым Е.С. обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение представителей наймодателя для проверки санитарного состояния жилья, в связи с чем исковые требования о возложении на Пермякова Е.С. обязанности предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения обследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, до начала судебного заседания от истца администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области поступил акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что доступ в <адрес> по адресу: <адрес> фактически предоставлен, обследование технического состояния квартиры проведено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом представлен документ, свидетельствующий об обеспечении истцом доступа в спорную квартиру, решение суда исполнению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к Пермякову ФИО8 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Пермякова ФИО9 предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения обследования.

Решение суда исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:          подпись Ширяева Н.С.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 19 декабря 2023 года.

Судья:          Ширяева Н.С.