Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2023 ~ М-45/2023 от 12.01.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Администрация Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО1 к ФИО2, о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивирует следующим.

Истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками остальных долей в праве являются : ФИО2, ФИО3. Земельный участок также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Фактически жилой дом представляет собой трехквартирный жилой дом блокированной застройки.. Определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственникам сформировался, но ответа на просьбу разделить дом и земельный участок от ответчиков не поступил.

Просит, с учетом уточнения:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 на принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? доли в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: <адрес>: помещения № площадью 4,8 кв.м, № площадью 2,4 кв.м, № площадью 4,5 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, общей площадью 25,5 кв.м, гараж лит. «К».

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

Признать право собственности ФИО1 в целом на жилой дом-блок, общей площадью 27,7 кв.м, гараж лит. «К», расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 90:11:160201:803, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 на принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? доли земельный участок площадью 625 кв.м в государственной системе координат 1963 года:

точка 1 X 4988764.22 Y 4387973.27; точка 2 X 4988752.79 Y 4387990.03; точка 3 X 4988750.09 Y 4387988.31; точка 4 X 4988748.24 Y 4387987.14; точка 5 X 4988747.67 Y 4387987.96; точка 6 X 4988744.89 Y 4387991.98; точка 7 X 4988743.51 Y 4387991.03; точка 8 X 4988741.69 Y 4387993.66; точка 9 X 4988738.21 Y 4387991.26; точка 10 X 4988738.43 Y 4387990.90; точка 11 X 4988734.08 Y 4387988.15; точка 12 X 4988728.47 Y 4387984.96; точка 13 X 4988728.74 Y 4387984.56; точка 14 X 4988735.39 Y 4387974.58; точка 15 X 4988738.16 Y 4387970.58; точка 16 X 4988745.35 Y 4387960.22; точка 1 X 4988764.22 Y 4387973.27;

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 90:11:160201:803, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

Признать право собственности ФИО1 в целом на земельный участок площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением. Просит, с учетом уточнения:

Выделить ФИО2 на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в жилом доме лит. «А» помещения №- прихожая площадью 4,8 кв.м, №- подсобное площадью 2,2 кв.м, №- коридор площадью 4,4 кв.м, №- жилая комната площадью 10,6 кв.м, №- жилая комната площадью 9,8 кв.м, №- жилая комната площадью 15,2 кв.м, общей площадью 47,0 кв.м, сарай лит. «б», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», летняя кухня лит. «Б», гараж лит. «Г», горловина погреба лит. «ГП», уборная лит. «У».

Право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

Признать право собственности ФИО2 в целом на жилой дом-блок, общей площадью 51,0 кв.м, сарай лит. «б», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», летняя кухня лит. «Б», гараж лит. «Г», горловина погреба лит. «ГП», уборная лит. «У», расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 90:11:160201:803, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельный участок площадью 1250 кв.м в государственной системе координат 1963 года:

точка 1 X 4988785.20 Y 4387983.53; точка 2 X 4988761.11 Y 4388015.34; точка 3 X 4988752.29 Y 4388029.43; точка 4 X 4988730.19 Y 4388014.69; точка 5 X 4988731.57 Y 4388012.34; точка 6 X 4988716.90 Y 4388002.19; точка 7 X 4988724.47 Y 4387990.85; точка 8 X 4988728.47 Y 4387984.96; точка 9 X 4988734.08 Y 4387988.15; точка 10 X 4988738.43 Y 4387990.90; точка 11 X 4988738.21 Y 4387991.26; точка 12 X 4988741.69 Y 4387993.66; точка 13 X 4988745.37 Y 4387996.22; точка 14 X 4988747.79 Y 4387997.67; точка 15 X 4988750.41 Y 4387999.35; точка 16 X 4988755.17 Y 4388002.41; точка 17 X 4988756.96 Y 4388003.87; точка 18 X 4988759.11 Y 4388005.62; точка 19 X 4988779.23 Y 4387979.41; точка 1 X 4988785.20 Y 4387983.53

Право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 90:11:160201:803, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

Признать право собственности ФИО2 в целом на земельный участок площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением. Просит, с учетом уточнения:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

2. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

- выделив ФИО1 на принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? доли в жилом доме лит. «А» помещения № площадью 4,8 кв.м, № площадью 2,4 кв.м, № площадью 4,5 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, общей площадью 25,5 кв.м, гараж лит. «К»;

- выделив ФИО2 на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в жилом доме лит. «А» помещения №- прихожая площадью 4,8 кв.м, №- подсобное площадью 2,2 кв.м, №- коридор площадью 4,4 кв.м, № - жилая комната площадью 10,6 кв.м, №- жилая комната площадью 9,8 кв. м, №- жилая комната площадью 15,2 кв.м, общей площадью 47,0 кв.м, сарай лит. «б», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», летняя кухня лит. «Б», гараж лит. «Г», горловина погреба лит. «ГП», уборная лит. «У»;

- выделив ФИО3 на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/4 доли в жилом доме лит. «А» помещения № – жилая комната площадью 10,8 кв.м, № – прихожая площадью 9,8 кв. м, общей площадью помещений 20,6 кв. м, летнюю кухню лит. «В», погреб с шейкой лит. «ГП1», сарай лит. «И», уборную лит. «У1».

3. Право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли, ФИО2 на ? доли, ФИО3 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

4. Признать право собственности ФИО1 в целом на жилой дом-блок, общей площадью 27,7 кв.м, гараж лит. «К», расположенные по адресу: <адрес>.

5. Признать право собственности ФИО2 в целом на жилой дом-блок, общей площадью 51,0 кв.м, сарай лит. «б», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», летняя кухня лит. «Б», гараж лит. «Г», горловина погреба лит. «ГП», уборная лит. «У», расположенные по адресу: <адрес>.

6. Признать право собственности ФИО3 в целом на жилой дом-блок, общей площадью 21,4 кв.м, летнюю кухню лит. «В», погреб с шейкой лит. «ГП1», сарай лит. «И», уборную лит. «У1», расположенные по адресу: <адрес>.

7. Произвести раздел земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 90:11:160201:803, расположенного по адресу: <адрес>,

- выделив ФИО1 на принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? доли земельный участок площадью 625 кв.м в государственной системе координат 1963 года:

- выделив ФИО2 на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельный участок площадью 1250 кв.м в государственной системе координат 1963 года:

- выделив ФИО3 на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельный участок площадью 625 кв.м в государственной системе координат 1963 года:

точка 1 X 4988779.23 Y 4387979.41; точка 2 X 4988759.11 Y 4388005.62; точка 3 X 4988756.96 Y 4388003.87; точка 4 X 4988755.17 Y 4388002.41; точка 5 X 4988750.41 Y 4387999.35; точка 6 X 4988747.79 Y 4387997.67; точка 7 X 4988745.37 Y 4387996.22; точка 8 X 4988741.69 Y 4387993.66; точка 9 X 4988743.51 Y 4387991.03; точка 10 X 4988744.89 Y 4387991.98; точка 11 X 4988747.67 Y 4387987.96; точка 12 X 4988748.24 Y 4387987.14; точка 13 X 4988750.09 Y 4387988.31; точка 14 X 4988752.79 Y 4387990.03; точка 15 X 4988764.22 Y 4387973.27; точка 16 X 4988745.35 Y 4387960.22; точка 17 X 4988747.34 Y 4387957.34; точка 1 X 4988779.23 Y 4387979.41

8. Право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли, ФИО2 на ? доли, ФИО3 на ? доли земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 90:11:160201:803, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

9. Признать право собственности ФИО1 в целом на земельный участок площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

10. Признать право собственности ФИО2 в целом на земельный участок площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

11. Признать право собственности ФИО3 в целом на земельный участок площадью 625 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

Определение суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание участники процесса не явились. От истцов в суд поступили письменные заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, просят иск и удовлетворить. Заявления о взыскании судебных расходов от сторон не поступали. Также от ответчика - истца ФИО2 в суд поступило заявление о признании исковых требований ФИО1

От представителя третьего лица - Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя. Возражений на иск не направлено.

Суд, учитывая мнения истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 94.1 кв. м. с кадастровым номером 90:11:160201:2859, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью 2500 кв. м. +/- 18 с кадастровым номером 90:11:160201:803, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства ( ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве, ФИО3 – 1/4 доли в праве).

Право долевой собственности на спорный жилой дом кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН за:

- ФИО1 ( ? доля в праве )- ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3 ( ? доля в праве )-ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом площадью 94,1 кв.м. по аналогичному адресу, но с иным кадастровым номером 90:11:160201:440. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕРГН, в которой в качестве сособственника жилого дома с кадастровым номером 90:11:160201:440 также является ФИО1.

Право долевой собственности на земельный участок кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН за:

- ФИО1 ( ? доля в праве ) - ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3 (? доля в праве) - ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 право общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок кадастровый № не зарегистрировано в ЕГРН, доказательств, что данное право было зарегистрировано ранее - до 2014 года ( государственный акт, извлечение из реестра вещных прав Украины) в судебное заседание ФИО2 не представлено.

Судом установлено, что между сособственниками жилого дома и земельного участка существует сложившийся порядок пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех самостоятельных изолированных частей (блок жилой автономный), которые могут быть самостоятельными объектами недвижимости со следующими характеристиками: тип: здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием «жилой дом блокированной застройки», каждый блок исследуемого жилого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как каждый блок состоит из жилых комнат и подсобных комнат, блоки обособлены отдельными входами-выходами, имеют самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям.

Раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> является технически возможным, нет необходимости выполнять какие-либо строительные работы по переоборудованию и переустройству жилого дома.

Исходя из необходимости сохранения баланса прав и законныхинтересов совладельцев исследуемого домовладения, принимая во внимание правоустанавливающие документы, учитывая застройку земельного участка, экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений расположенных по вышеуказанному адресу:

- ФИО2 предлагается выделить в жилом доме помещения : № - прихожая площадью 4,8 кв.м, № - подсобное помещение площадью 2,2 кв. м, № - коридор площадью 4,4 кв. м, № - жилая комната площадью 10,6 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 9,8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 15,2 кв.м, общей площадью помещений 47,0кв.м; а также хозяйственные постройки: сарай лит «б», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», летняя кухня лит. «Б», гараж лит. «Г», горловина погреба лит. «ГП», уборная лит. «У»

-ФИО1 предлагается выделить в жилом доме помещения: № - прихожая площадью 4,8 кв.м, № - санузел площадью 2,4 кв.м, № - коридор площадью 4,5кв.м, № - жилая комната площадью 13,8 кв.м, общей площадью помещений 25,5кв.м;

-ФИО3 предлагается выделить в жилом доме помещения: № - жилая комната площадью 10,8 кв.м, № - прихожая площадью 9,8 кв.м, общей площадью помещений 20,6кв.м; летняя кухня лит. «В», погреб с шейкой лит. «ГП1», сарай лит. «И», уборная лит. «У 1».

Предлагаемые к образованию в результате раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, объекты недвижимости:

- блок жилой автономный, выделенный в собственность ФИО2, состоящий из помещений по их назначению: № - прихожая площадью 4,8 кв.м, № - подсобное помещение площадью 2,2 кв.м, № - коридор площадью 4,4кв.м, № - жилая комната площадью 10,6 кв.м, №- жилая комната площадью 9,8 кв.м, № - жилая комната площадью 15,2 кв.м, общей площадью помещений 47,0 кв.м..,

- блок жилой автономный выделенный в собственность ФИО1, состоящий из помещений по их назначению: № - прихожая площадью 4,8 кв.м, № - санузел площадью 2,4 кв.м, № - коридор площадью 4,5 кв.м, № - жилая комната площадью 13,8 кв.м, общей площадью помещений 25,5 кв.м.,

- блок жилой автономный выделенный в собственность ФИО3, состоящий из помещений по их назначению: № - жилая комната площадью 10,8 кв.м, № - прихожая площадью 9,8 кв.м, общей площадью помещений 20,6 кв.м, являются жилыми домами блоками.

Исследуемый объект недвижимости, состоящий из блоков жилых автономных в составе жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), установленным в РФ, и нормам и правилам, применяемым для жилых домов блокировавшей застройки, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Ореховское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Техническое состояние исследуемого жилого дома блокированной застройки относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, блоки жилые автономные соответствуют требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются, объекты недвижимости - блоки жилые автономные, входящие в состав исследуемого жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения, их дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом эксперт также отмечает, что при исследовании сведений ЕГРН установлено, что право общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости ( жилой дом литер « а,А,А1»площадью 94,1 кв.м., адрес: <адрес> Сакский, <адрес> ) с идентичными учетными характеристиками зарегистрировано на здание- жилой дом с разными кадастровыми номерами.

Учитывая застройку земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Сакский, с Михайловка, <адрес> с кадастровым номером 90:11:160201:803 площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на рассмотрение суда экспертом предлагается Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером 90:11:160201:803 в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок: ФИО2 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 90:11:160201:803 площадью 2500 кв. м. предлагается в собственность земельный участок площадью 1250 кв.м.; ФИО1 - площадью 625 кв.м., ФИО3 - площадью 625 кв.м..

При предложенном варианте раздела земельного участка со стороны <адрес>, для земельного участка, выделяемого ФИО3, необходимо установить ворота с калиткой.

Также на рассмотрение суда экспертом предлагается Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером 90:11:160201:803 сотступлением от размера идеальных долей в праве собственности на земельный участок: ФИО2 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 90:11:160201:803 площадью 2500 кв.м, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, предлагается в собственность земельный участок площадью 1006 кв.м.; ФИО1 - площадью 747 кв.м.; ФИО3 площадью 747 кв.м..

При предложенном варианте раздела земельного участка со стороны <адрес>, для земельного участка ФИО3 необходимо установить ворота с калиткой.

Учетные характеристики образованных при разделе объектов недвижимости указаны в заключении эксперта.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-20012», утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на объект недвижимости, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из обстоятельств, изложенных в исках, сведений из ЕГРН, заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются сособственниками одного объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 94, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, с Михайловка, <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, суд производит раздел жилого дома блокированной застройки на три жилых дома и признает право собственности истцов на образованные при разделе объекты недвижимого имущества, назначение: жилой дом, прекращая право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

Запись в ЕГРН о постановке на кадастровый учет исходного объекта с разными кадастровыми номерами не умаляет прав истцов – собственников одного объекта недвижимости на раздел жилого дома блокированной застройки.

Суд также удовлетворяет требования истцов о разделе хозяйственных строений, кроме гаража «К», который снесен.

Относительно исковых требований о разделе земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Раздела земельного участка - это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

<адрес> совета Республики Крым № от 08.12.2018г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Ореховское сельское поселение <адрес> Республики Крым» утверждены ПЗЗ, в которых установлены для зоны застройки ИЖС, МЖД(Ж-1) минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: ИЖС - 0,06 га.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются градостроительными регламентами.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, в том числе является и решение суда.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом об обороте земель.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Суд, полагаясь на заключение судебного эксперта, считает возможным разделить на три земельных участка спорный земельный участок по варианту №, предложенному экспертом и взятым за основу к разделу участниками процесса.

Суд отмечает, что ФИО2 спорный земельный участок в общую долевую собственность не передавался, но порядок пользования спорного земельного участка между сособственниками жилого дома сложился и каждый сособственник жилого дома пользуется определенной частью земельного участка.

Суд удовлетворяет исковые требования участников процесса с учетом уточнения и производит раздел спорного Объекта на три земельных участка, два из которых передаются в собственность истцов: ФИО1 и ФИО3. В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности за ФИО2 на образованный при разделе земельный участок, суд отказывает.

Также суд отказывает в удовлетворении требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж литер « К», т.к. осмотром эксперта установлено, что гараж литер «К» снесен. Иных доказательств, в нарушение положения ст.56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Участники процесса не заявляли требований о распределении судебных расходов на основании положений, изложенных в ст.98 ГПК РФ,

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 94,1 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на три самостоятельных жилых дома.

Прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на образованный в результате раздела жилой дом общей площадью помещений 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений :

- № - прихожая площадью 4,8 кв. м.,

- № - санузел площадью 2,4 кв. м.,

- № - коридор площадью 4,5 кв. м.,

- № - жилая комната площадью 13,8 кв.м..

Признать право собственности ФИО3 на образованный в результате раздела жилой дом общей площадью помещений 20,6 кв. м кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений :

- № - жилая комната площадью 10,8 кв. м.,

- № - прихожая площадью 9,8 кв. м.

Признать право собственности ФИО2 на образованный в результате раздела жилой дом общей площадью помещений 47,0 кв. м кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений :

- № - прихожая площадью 4,8 кв. м.,

- № - подсобное площадью 2,2 кв. м.,

- № - коридор площадью 4,4 кв. м.,

- № - жилая комната площадью 10,6 кв. м.,

- № - жилая комната площадью 9,8 кв. м.,

- № - жилая комната площадью 15,2 кв. м..

Произвести раздел хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3: летнюю кухню литер «В», погреб с шейкой лит. «ГП1», сарай лит. «И», уборная лит. «У 1».

- ФИО2: сарай литер «б», сарай литер «Д», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Б», гараж литер «Г», горловина погреба литер «ГП», уборная литер «У».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на хозяйственные строения, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 2500 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером 90:11:160201:803, расположенного по адресу: <адрес>, на три самостоятельных земельных участка с координатами характерных точек границ земельных участков (в государственной системе координат 1963 года):

Земельный участок ( ЗУ 1) площадью 1250 кв.м.:

точка 1 X 4988785.20 Y 4387983.53;

точка 2 X 4988761.11 Y 4388015.34;

точка 3 X 4988752.29 Y 4388029.43;

точка 4 X 4988730.19 Y 4388014.69;

точка 5 X 4988731.57 Y 4388012.34;

точка 6 X 4988716.90 Y 4388002.19;

точка 7 X 4988724.47 Y 4387990.85;

точка 8 X 4988728.47 Y 4387984.96;

точка 9 X 4988734.08 Y 4387988.15;

точка 10 X 4988738.43 Y 4387990.90;

точка 11 X 4988738.21 Y 4387991.26;

точка 12 X 4988741.69 Y 4387993.66;

точка 13 X 4988745.37 Y 4387996.22;

точка 14 X 4988747.79 Y 4387997.67;

точка 15 X 4988750.41 Y 4387999.35;

точка 16 X 4988755.17 Y 4388002.41;

точка 17 X 4988756.96 Y 4388003.87;

точка 18 X 4988759.11 Y 4388005.62;

точка 19 X 4988779.23 Y 4387979.41;

точка 1 X 4988785.20 Y 4387983.53

Земельный участок ( ЗУ 2) площадью 625 кв.м.:

точка 1 X 4988764.22 Y 4387973.27;

точка 2 X 4988752.79 Y 4387990.03;

точка 3 X 4988750.09 Y 4387988.31;

точка 4 X 4988748.24 Y 4387987.14;

точка 5 X 4988747.67 Y 4387987.96;

точка 6 X 4988744.89 Y 4387991.98;

точка 7 X 4988743.51 Y 4387991.03;

точка 8 X 4988741.69 Y 4387993.66;

точка 9 X 4988738.21 Y 4387991.26;

точка 10 X 4988738.43 Y 4387990.90;

точка 11 X 4988734.08 Y 4387988.15;

точка 12 X 4988728.47 Y 4387984.96;

точка 13 X 4988728.74 Y 4387984.56;

точка 14 X 4988735.39 Y 4387974.58;

точка 15 X 4988738.16 Y 4387970.58;

точка 16 X 4988745.35 Y 4387960.22;

точка 1 X 4988764.22 Y 4387973.27;

Земельный участок ( ЗУ 3) площадью 625 кв.м.:

точка 1 X 4988779.23 Y 4387979.41;

точка 2 X 4988759.11 Y 4388005.62;

точка 3 X 4988756.96 Y 4388003.87;

точка 4 X 4988755.17 Y 4388002.41;

точка 5 X 4988750.41 Y 4387999.35;

точка 6 X 4988747.79 Y 4387997.67;

точка 7 X 4988745.37 Y 4387996.22;

точка 8 X 4988741.69 Y 4387993.66;

точка 9 X 4988743.51 Y 4387991.03;

точка 10 X 4988744.89 Y 4387991.98;

точка 11 X 4988747.67 Y 4387987.96;

точка 12 X 4988748.24 Y 4387987.14;

точка 13 X 4988750.09 Y 4387988.31;

точка 14 X 4988752.79 Y 4387990.03;

точка 15 X 4988764.22 Y 4387973.27;

точка 16 X 4988745.35 Y 4387960.22;

точка 17 X 4988747.34 Y 4387957.34;

точка 1 X 4988779.23 Y 4387979.41.

Признать право собственности ФИО1 на образованный в результате раздела земельный участок (ЗУ 2) площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

точка 1 X 4988764.22 Y 4387973.27;

точка 2 X 4988752.79 Y 4387990.03;

точка 3 X 4988750.09 Y 4387988.31;

точка 4 X 4988748.24 Y 4387987.14;

точка 5 X 4988747.67 Y 4387987.96;

точка 6 X 4988744.89 Y 4387991.98;

точка 7 X 4988743.51 Y 4387991.03;

точка 8 X 4988741.69 Y 4387993.66;

точка 9 X 4988738.21 Y 4387991.26;

точка 10 X 4988738.43 Y 4387990.90;

точка 11 X 4988734.08 Y 4387988.15;

точка 12 X 4988728.47 Y 4387984.96;

точка 13 X 4988728.74 Y 4387984.56;

точка 14 X 4988735.39 Y 4387974.58;

точка 15 X 4988738.16 Y 4387970.58;

точка 16 X 4988745.35 Y 4387960.22;

точка 1 X 4988764.22 Y 4387973.27;

Признать право собственности ФИО3 на образованный в результате раздела земельный участок ( ЗУ 3) площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

точка 1 X 4988779.23 Y 4387979.41;

точка 2 X 4988759.11 Y 4388005.62;

точка 3 X 4988756.96 Y 4388003.87;

точка 4 X 4988755.17 Y 4388002.41;

точка 5 X 4988750.41 Y 4387999.35;

точка 6 X 4988747.79 Y 4387997.67;

точка 7 X 4988745.37 Y 4387996.22;

точка 8 X 4988741.69 Y 4387993.66;

точка 9 X 4988743.51 Y 4387991.03;

точка 10 X 4988744.89 Y 4387991.98;

точка 11 X 4988747.67 Y 4387987.96;

точка 12 X 4988748.24 Y 4387987.14;

точка 13 X 4988750.09 Y 4387988.31;

точка 14 X 4988752.79 Y 4387990.03;

точка 15 X 4988764.22 Y 4387973.27;

точка 16 X 4988745.35 Y 4387960.22;

точка 17 X 4988747.34 Y 4387957.34;

точка 1 X 4988779.23 Y 4387979.41.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 90:11:160201:803, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права, в том числе записи о прекращении права ФИО2 на жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2023 ~ М-45/2023 от 12.01.2023

2-1088/2023 ~ М-45/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица