Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2020 (2-8399/2019;) ~ М-7177/2019 от 27.12.2019

Дело № 2-2083/2020

УИД № 59RS0007-01-2019-009490-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года                                                                    г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Сукау Е. А.,

с участием представителя истца Леденцова О. JL, предъявлен паспорт,

третьего лица Мясникова Д. Ю., предъявлен паспорт,

помощника прокурора Цилинской Ю. А., предъявлено удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косыревой В. С. к Зиновьеву Д. А., Паньковой С. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Косырева В.С. обратилась в суд с иском к Зиновьеву Д.А., Паньковой С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,                 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шатровой М. И. По условиям данного договора, Шатрова М. И. обязалась снять с регистрационного учета из спорной квартиры                   и выписать прописанных членов семьи: Зиновьева Д. А., Панькову С. В.                   в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован, однако ответчики не снялись с регистрационного учета. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление                          о рассмотрении дела в отсутствии. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики Зиновьев Д.А., Панькова С.В. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному адресу, направленная судебная корреспонденция возращена с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая уведомительный характер для всех участников гражданского оборота регистрации по месту жительства, принимая во внимание то, что риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице, которому она адресована, суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Свердловского района г. Перми в своем заключении указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шатровой М. И. (продавец) и Косаревой В. С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.               (л.д. 12-15)

Согласно п. 3.6. договора продавец обязуется снять                                                     с регистрационного учета по адресу объекта (квартиры), а также обеспечить снятие с регистрационного учета Зиновьева Д. А., Паньковой С. В. в течение 60 дней с момента получения всей суммы за объект недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Косарева В. С. является правообладателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-19)

Из полученной адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьев Д. А., Панькова С. В. в настоящее время зарегистрированы                   по адресу: <адрес> (л.д. 25, 26).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики не являются членами семьи истца, по вышеуказанному адресу                  не проживают, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанность по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры.

Доказательств обратного, суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества. Сохранение за ответчиком права проживания на спорной площади п. 2              ст. 292 ГК РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, поскольку право собственности на квартиру, в которой зарегистрирован ответчик, перешло к новому собственнику, суд считает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

Решение о признании гражданина прекратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Косыревой В. С. к Зиновьеву Д. А., Паньковой С. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    Признать Зиновьева Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панькову С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Снять Зиновьева Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панькову С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,                                           с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Чернышева Ю. Ю.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2020 года.