Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4458/2023 ~ М-1612/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-4458/2023

УИД 35RS0010-01-2023-002022-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 26 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Ермаковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Е. Н. и самостоятельным требованиям третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Великановой Т. Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

в период с 18.11.2022 по 10.01.2023 по инициативе собственника жилого помещения многоквартирного <адрес> Великановой Т.Н. (<адрес>) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Путем очно-заочного голосования собственниками определен перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в качестве подрядной организации для проведения этих работ утверждено общество с ограниченной ответственностью «ВысотКа» (далее – ООО «ВысотКа»), лицом, уполномоченным от имени собственников помещений подписать договор с этой организацией избран директор управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» (далее – ООО «Дом-Сервис-2»); установлен срок проведения работ по капитальному ремонту фасада, порядок по финансированию работ по капительному ремонту.

Результаты собрания оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее – протокол), составленным 14.01.2023.

21.02.2023, не согласившись с решениями собственников, Смирнов Е.Н. обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к Великановой Т.Н. признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование указал, что о проведении собрания собственники не уведомлялись, участия в нем не принимали. Ссылаясь на отсутствие кворума, просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.01.2023 (протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 14.01.2023) недействительным.

25.04.2023, 05.05.2023, 12.05.2023 к производству суда приняты самостоятельные требования третьих лиц ФИО1, ФИО5, ФИО3 которые по доводам истца заявили аналогичные требования.

В судебном заседании истец Смирнов Е.Н., его представитель по доверенности Алексеев Н.А., третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик Великанова Т.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в ее адрес заказным письмом с уведомлением, возвращена в адрес суда по истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки не сообщила. Отложить рассмотрение дела не просила. Возражений не представила.

Представители третьих лиц ООО «Дом-Сервис-2», Государственной жилищной инспекции Вологодской области, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее – Фонд) в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Фонда представил отзыв. Указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, решением общего собрания определили способ накопления денежных средств на капитальный ремонт на специальном счете регионального оператора, следовательно, капитальный ремонт осуществляется собственниками многоквартирного дома самостоятельно.

Суд, заслушав стороны, свидетеля ФИО4, показавшего, что он и второй собственник <адрес> участия в голосовании не принимали, никаких документов не подписывали, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что требование о порядке сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания и требованиях к содержанию такого сообщения установлены ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

В рассматриваемом случае факт размещения сообщения о проведении собрания своего подтверждения не нашел.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ)

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, решение о капительном ремонте, содержащее стоимость работ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с 18.11.2022 по 10.01.2023 по инициативе собственника <адрес> Великановой Т.Н. проведено общее собрание собственников помещений в этом многоквартирном доме.

По результатам голосования 14.01.2023 составлен протокол.

В соответствии с протоколом в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 10 717,56 кв.м, что составляет 68 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в <адрес> (15753,3 кв.м).

Из материалов наследственного дела ФИО5 № следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС № 1 Управления ЗАГС Вологодской области 09.01.2023 выдано свидетельство о смерти №, после ее смерти в состав наследственного имущества вошла квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м.

Вместе с тем при голосовании учтено ее решение, датированное 30.12.2023.

Согласно ответам Военного комиссариата Вологодской области от 18.05.2023 №, от 21.05.2023 №, ФИО6, ФИО7, ФИО8 направлен для прохождения военной службы.

Из объяснений свидетеля ФИО4, следует, что он и второй собственник <адрес>, площадью 60,3 кв.м, участия в голосовании не принимали.

Бланк решения собственника <адрес>, площадью 46,7 кв.м, датирован 17.11.2023, в то время как днем начала голосования указано 18.11.2022.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2023 собственниками <адрес>, площадью 47,9 кв.м, являются ФИО9 и ФИО10, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле в праве на это жилое помещение. Вопреки этому решение от имени совершеннолетней ФИО10 принято её матерью, не имеющей на то полномочий.

Проанализировав изложенное и сведения о собственниках квартир многоквартирного <адрес>, указанных в расчете истца, отраженных в выписках на эти жилые помещения из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2023, суд соглашается с мнением истца и третьих лиц о том, что из общего числа проголосовавших подлежит исключению 1 648 кв.м.

Поскольку общая площадь многоквартирного дома составляет 15886,4 кв.м, а в голосовании приняли участие 10717,56 кв.м, из которых следует исключить 1 648 кв.м, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, о чем свидетельствует голосование 57 %, в то время как в соответствие со ст. 46 ЖК РФ вопросы о проведении капитального ремонта подлежат разращению 2/3 (66 %) общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В силу положений ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчёт голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом № от 14.01.2023 отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решений общего собрания недействительными в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Смирнова Е. Н., самостоятельные требования третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Великановой Т. Н. о признании незаконным решения собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать незаконным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 18.11.2022 по 10.01.2023, оформленные протоколом № от 14.01.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 03.07.2023.

Судья Думова Е.Н.