Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2024 ~ М-454/2024 от 25.03.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 22 апреля 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьиФИО10

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца - Администрации Боровичского муниципального района ФИО6,

помощника Боровичского межрайонного прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности за наем,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., является муниципальной собственностью Боровичского муниципального района и числится в реестре муниципального имущества на основании выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета архитектуры и имущественных отношений Администрации Боровичского муниципального района.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волокского сельского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Боровичского судебного района вынес судебный приказ №//2019 о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженности по оплате за наём в сумме 7265 руб. 91 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 210 руб. 43 коп. Судебный приказ направлен в службу судебных приставов для принудительного взыскания имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю, поскольку у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об использовании жилого помещения по назначению, об обеспечении сохранности жилого помещения, принятию мер по проведению текущего ремонта жилого помещения, своевременной оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, однако данное уведомление оставлено без внимания. Со слов соседей установлено, что ФИО7 длительное время в жилом помещении не проживают, ЖКУ не оплачивают, обязанности нанимателей по содержанию жилого помещения не исполняют, используют жилое помещение не по назначению, содержат домашних животных, используют жилое помещение для хранения кормов.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками жилищного отдела Администрации Боровичского муниципального района осуществлен выезд и осмотр помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам осмотра принято решение о выселении вышеуказанных граждан, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

У нанимателей жилого помещения ФИО1 и ФИО2 имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16779 руб. 78 коп. и пени в сумме 1136 руб. 89 коп., общая сумма задолженности - 17916 руб. 67 коп.

Администрацией Боровичского муниципального района в адрес должников направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, а также привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО7 задолженность не оплатили.

Согласно письму главы Администрации Волокского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено на условиях договора социального найма ФИО1Ю ФИО2, которые длительное время в жилом помещении не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, обязанности нанимателей по содержанию жилья не исполняют, используют жилое помещение не по назначению. Со слов соседей, в квартире содержат кроликов и птиц, хранят корма.

Администрация Боровичского муниципального района полагает, что имеются правовые основания для выселения ответчиков ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскания задолженности за «наём» жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст.ст.1,17,67,83,91,154,155 Жилищного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 779 руб. 78 коп., пени в сумме 1136 руб. 89 коп., а всего 17916 рублей 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО6 заявленный иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с со ст. 167, 165.1 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что требование о выселении и взыскании задолженности подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ ( далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы на условиях договора социального найма ответчики ФИО1 и ФИО2

Материалами дела подтверждается, что ответчики не вносят оплату за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, взысканная судебным приказом мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Сумма задолженности по оплате за наем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 779 руб. 78 коп.

Наймодателем произведено начисление пени в размере 1136 руб. 89 коп.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками жилищного отдела Администрации Боровичского муниципального района осуществлен выезд и осмотр помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам осмотра принято решение о выселении вышеуказанных граждан, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Такими основаниями являются: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Материалами дела подтверждается, что ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, ЖКУ не оплачивают с 2019 года, обязанности нанимателей по содержанию жилого помещения не исполняют, используют жилое помещение не по назначению, содержат домашних животных, используют жилое помещение для хранения кормов. Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска о расторжении договора найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (п. 39).

При этом суд исходит из того обстоятельства, что необходимым условием выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы истца.

Как установлено судом, ответчики длительное время в квартире не проживают, длительный период времени без уважительных причин не оплачивают наем жилого помещения, использует жилое помещение не по назначению и нарушают правила пользования жилым помещением. Направленные наймодателем предупреждения и полученные ответчиками оставлены ФИО1ЫФ. и ФИО2 без внимания, нарушения не устранены.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО1 в собственности недвижимого имущества не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленный Администрацией Боровичского муниципального района иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 717 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Боровичского муниципального района – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятияФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №)и ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН №, ОГРН №) задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 779 руб. 78 коп., пени в сумме 1136 руб. 89 коп., а всего 17916 рублей 67 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 717 (семьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ФИО11

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ