Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 ~ М-248/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-394/2023 25 апреля 2023 г.

29RS0010-01-2023-000526-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25.04.2023 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой В. Н. к Тропниковой Т. Л. о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева В.Н. обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к Тропниковой Т.Л. о признании права собственности на садовый дом <адрес> В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка № по ул. <данные изъяты>, на котором расположен указанный садовый дом. Данный дом построен Тропниковой Т.Л., но в установленном законом порядке право собственности на него не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой В.Н. и Тропниковой Т.Л. заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако зарегистрировать переход права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в заявительном порядке не представляется возможным.

Истец Ковалева В.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Садоводы Севера» и администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика Тропниковой Т.Л., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сосниной Е.Г. о времени и месте судебного заседания, однако судебная корреспонденция, направленная по последнему известному суду месту регистрации и жительства ответчика и третьего лица, адресатам не вручена в связи с отсутствием. Сведениями об ином месте жительства и нахождения Тропниковой Т.Л. и Сосниной Е.Г. суд не располагает. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63-68), суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении Тропниковой Т.Л. и Сосниной Е.Г. о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исследованных письменных доказательств следует, что Тропникова Т.Л. до 2011 г. являлась членом СНТ «Садоводы Севера», сад № и имела в пользовании земельный участок № по ул. <данные изъяты> на котором в 1994 г. построила садовый дом общей площадью 15,5 кв.м., не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.

Ковалева В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНТ «Садоводы Севера», сад №. Постановлением администрации МО «Город Коряжма» от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Ковалевой В.Н. передан земельный участок <адрес>, право собственности на который зарегистрировано истцом в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Тропникова Т.Л. в силу вышеприведенных требований ст. 218 ГК РФ, является собственником садового дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно доводам искового заявления и представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тропникова Т.Л. продала Ковалевой В.Н. вышеуказанный садовый дом, получив денежные средства в размере, определенном соглашением сторон. Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. Данные обстоятельства стороной ответчиков не оспариваются.

Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что между Тропникова Т.Л. и Ковалевой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного садового домика, обязательства по сделке сторонами исполнены, Тропникова Т.Л. имела вправо распорядиться принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления и признания за истцом права собственности на садовый домик № <адрес> с кадастровым номером №

В связи с тем, что обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов Ковалевой В.Н., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалевой В. Н. (паспорт серии <данные изъяты> №) к Тропниковой Т. Л. (паспорт серии <данные изъяты> №) о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за Ковалевой В. Н. право собственности на садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ковалевой В. Н. на садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано Архангельский областной суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.П. Спиридонов