Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2023 ~ М-33/2023 от 31.01.2023

         Дело № 2-86/2023

УИД 22 RS 0055-01-2023-000044-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое                                                                                                      02 марта 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Фроловой О.С.

При секретаре Деминой Т.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Баженова С.В. к администрации Троицкого района Алтайского края, администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Баженов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 700 кв.м., ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом и земельный участок по указанному адресу у Б за 250 000 рублей, с указанного времени проживает в доме, использует земельный участок, несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ Б умерла. В настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности и постановку указанного объекта на кадастровый учет на основании судебного решения.

Истец Баженов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представители ответчиков в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б продала Баженову С.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> за 250000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу <адрес> принадлежит Баженову С.В. на праве собственности, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу <адрес> принадлежит Б на праве собственности, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственных книг земельный участок по указанному адресу принадлежал Б на праве пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Б умерла в <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Троицкого нотариального округа после смерти Б с заявлением о принятии наследства к имуществу Б никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Решением Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Баженовым С.В. признано право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 24 кв.м.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорное имущество, что необходимо для регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Баженовым С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:51:110102:314 общей площадью 700 кв.м. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий                                                                                       О.С. Фролова