Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2023 ~ М-485/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-786/2023                                  61RS0017-01-2023-000850-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года                                                       г. Красный Сулин Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Лихобабиной Я.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Т.Н. к Администрации <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

         Гончарова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что 07.12.1999 между нею и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, в соответствии с которым истец приобрела у ФИО2 домовладение, находящееся по адресу <адрес>, расположенное на земельном участке площадью №.м. Расчет между сторонами, как и передача ключей и документов на домовладение, состоялось в день заключения указанного договора и его подписания у нотариуса, о чем также свидетельствуют и условия самого договора купли-продажи, в связи с чем незамедлительно вселилась в указанный жилой дом, где и проживает по состоянию на сегодняшний день со своей дочерью, исполняя при этом все обязанности собственника данного недвижимого имущества. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на жилой дом не состоялась, поскольку для этого необходима подача заявления от обеих сторон договора, в том числе и от продавца ФИО2, который после подписания у нотариуса договора купли-продажи домовладения, уехал в неизвестном направлении, а <данные изъяты> умер. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить зарегистрированное 22.07.1965 и 14.02.1979 БТИ <адрес> в реестровой книге № инвентарное дело № и в реестровой книге12 инвентарное дело №, право собственности ФИО2 на указанный жилой дом

           Истец Гончарова Т.Н. и ее представитель - адвокат Назинкина И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в поступившем в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ

          Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в поступившем в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также просил принять решение по настоящему делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим способом, причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращался.

           Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, полагая возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

         Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 07 декабря 1999 года между истцом Гончаровой Т.Н., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <данные изъяты> Указанный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты>.В., зарегистрирован в реестре за №.

        Согласно п. 3 указанного Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и составил сумму в размере 10 000 рублей.

        В соответствии с п. 4 Договора передача домовладения продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Продавец передал покупателю домовладение в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к домовладению документацию. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого домовладения, претензий не имеет, согласен принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 ГК РФ. Продавец передает домовладение свободным от любых прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора. С момента подписания договора обязательство продавца передать домовладение считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта.

          Согласно п.7 Договора, договор купли-продажи домовладения подлежит регистрации в <адрес> <адрес> и в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость ФИО1 <адрес>. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на домовладение с момента регистрации.

         Между тем, из предоставленной в материалы дела справки № от 28.12.2022, выданной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.1979, удостоверенного и.о. государственным нотариусом Гуковской нотариальной конторы, зарегистрированного в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № инв.дело №, и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Гуковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в <адрес> <адрес> в реестровой книге под №, инв.дело №. В ЕГРН право собственности на указанный жилой доме не регистрировалось, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

        Согласно сведений, отраженных в домовой книге, следует, что ФИО2 <данные изъяты>. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из сообщения Отдела записи актов гражданского состояния Администрации Красносулинского района Ростовской области усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

        Как следует из разъяснений, отраженных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с положениями п. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района

        Сведений о наличии у ФИО2 наследников не имеется, в связи с чем в силу вышеназванной ст.1151 ГК РФ надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация <адрес>.

         Согласно справке, выданной 28.12.2022 МО МВД России «Красносулинский» Отдел полиции (дислокация <адрес>) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, с декабря <данные изъяты>. по настоящее время проживает истец Гончарова Т.Н. совместно со своей дочерью ФИО7 и ее несовершеннолетним сыном Евгением.

        Из справки, выданной МУП «Коммунальное хозяйство» <адрес> № от 28.12.2022, следует, что с истцом Гончаровой Т.Н. 01.10.2000 был заключен договор № на сбор, вывоз и утилизацию ТБО по адресу <адрес>, в период действия которого (по 01.01.2019) оплата за оказанные услуги производилась вовремя, задолженности нет. Отсутствие же задолженности Гончаровой Т.Н. по состоянию на сегодняшний день по оплате услуги вывоза и утилизации ТБО по адресу <адрес> подтверждает предоставленная в материалы дела справка <данные изъяты>» № от 20.12.2022.

       Из содержания договора № от 23.07.2003г., заключенного с филиалом ГУП РО «Донэнерго» ЗГЭС, договора от 04.07.2014г., заключенного с ОАО «Донэнерго» Гуковские межрайонные электрические сети, а также Актов от 02.07.2008г., 01.11.2012г., 04.07.2014г. следует, что Гончаровой Т.Н. регулярно оплачивались услуги по приобретению и установке прибора учета электроэнергии по адресу <адрес>, допуске указанного прибора учета к эксплуатации и опломбировке, проверки работы средств учета и состоянии схемы учета электрической энергии. При этом, справка, выданная ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от 19.12.2022г. подтверждает отсутствие у Гончаровой Т.Н. задолженности по оплате потребленной электроэнергии.

         Таким образом, из материалов дела следует, что между истцом Гончаровой Т.Н. и ФИО2 как сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, сам договор совершен в надлежащей форме и исполнен в полном объеме – продавцом от покупателя получена в полном объеме покупная стоимость данного жилого дома, сам дом продавцом ФИО2 был передан истцу до подписания договора, как и переданы относящиеся к жилому дому правоустанавливающие документы, претензий друг к другу стороны не имели, и истец на протяжении 23 лет владеет и пользуется указанным домовладением, неся бремя его содержания.

        В соответствии с п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Как разъяснено в пп. 58 и 59 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, совокупность предоставленных в материалы дела доказательств свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный жилой дом, возникшее в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, который в полном объеме был исполнен его сторонами; продавцом ФИО2 право владения истца жилым домом с момента заключения названного договора не оспаривалось, соответствующих требований об его истребовании не заявлялось. При этом, истец более 23 лет открыто и добросовестно владеет и пользуются указанным имуществом как своим собственным, неся бремя его содержания.

         На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом Гончаровой Т.Н. права собственности на жилой дом.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Гончаровой Татьяны Николаевны удовлетворить.

          Признать за Гончаровой Татьяной Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

            Прекратить зарегистрированное 22.07.1965 и 14.02.1979 БТИ <адрес> в реестровой книге № инвентарное дело № и в реестровой книге12 инвентарное дело № право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Я.П. Лихобабина

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2023.