Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2888/2021 от 11.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                                               дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее ООО «Сфера») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований истец указано, что ответчик является собственником ... многоквартирном жилом ... по Красногорскому б-ру .... Истец осуществляет управление данным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома своевременно и надлежащим образом. Между тем, ответчик являются неплательщиком по вышеуказанным платежам. За период с ... по ... имеется задолженность в размере 436 737 рублей 28 копеек, пени в размере 170 438 рублей 60 копеек. ... мировым судьей судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ вынесено определение об отказе ООО «Сфера» в вынесении судебного приказа, так как сумма долга превышает 500 000 рублей и подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере 436 737 рублей 28 копеек, пени в размере 170 438 рублей 60 копеек.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... исковые требования ООО «Сфера» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг были удовлетворены.

Определением Нижнекамского городского суда Рт от ... указанное выше заочное решение суда от ... отменено.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика была привлечена зарегистрированная в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., Красногорский б-р, ..., ФИО1.

В судебное заседание представитель ООО «Сфера» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, пояснив, что в жилом помещении он не зарегистрирован и не проживает, в квартире зарегистрирована дочь, которая также в квартире не проживает. В квартире стоят приборы учета, однако сроки их поверки закончились, показания приборов учета он никогда в управляющую компанию не передавал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 исковые требования признала частично, пояснив, что ранее данные в ходе рассмотрения дела пояснения подтверждает; истцом расчет задолженности произведен с учетом проживания в жилом помещении двух человек, что является неверным.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на иск указала, что в спорную квартиру не вселялась, коммунальными услугами не пользовалась, обязанность по внесению платы за услуги, которые ею не потреблялись, у нее не возникла. Истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании периодических платежей, Просит в удовлетворении требований истцу отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Красногорский б-р, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация права произведена ....

Согласно акту приема-передачи ключей от квартиры, ... ФИО2 (собственник) получил от ООО «Павшино-Сити» (управляющая компания) ключи от вышеуказанного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: ..., Красногорский б-р, ..., с ... зарегистрирована ответчик ФИО1, ... года рождения. Ответчик ФИО2 в квартире не зарегистрирован.

ООО «Сфера» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... по б-ку Красногорскому ..., на основании протокола ... общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от ....

Согласно начислениям по лицевому счету ... за период с ... по ... по указанному жилому помещению имеется задолженность в размере 436 737 рублей 28 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» отказано в вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ФИО2

Реализуя свои права, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за период с ... по ... в размере 436737 рублей 28 копеек, пени в сумме 170438 рублей 60 копеек, всего 607175 рублей 88 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9272 рубля.

Из материалов дела и пояснения ответчика ФИО2 следует, что ответчик ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: ..., Красногорский б-р, ..., не зарегистрирован, не проживает. В подтверждение своих доводов ответчиком представлен правоустанавливающий документ – паспорт гражданина Российской Федерации с имеющейся в нем информацией о регистрации ответчика по адресу: ....

В отзыве ответчика ФИО1 на иск и из пояснений ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела следует, что ответчик ФИО5 в указанном выше жилом помещении зарегистрирована, но не проживает. Однако, доказательств в подтверждение указанных доводов суду не представлено.

Учитывая, что ответчик ФИО2 является собственником указанного выше жилого помещения, но не зарегистрирован в нем; ответчик ФИО1 зарегистрирована в указанном выше жилом помещении, но собственником данного жилого помещения не является, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности с учетом данных обстоятельств.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, ответчик ФИО2, даже в случае непроживания в указанной квартире, обязан оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению, должен нести собственник указанного выше жилого помещения ФИО2

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета (в случае их отсутствия или, если они являются нерасчетными), является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. Ответчик ФИО2 не пользуется указанным выше жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод, не является, что не предполагает оплату им этих услуг.

Из представленных суду стороной истца платежных документов, усматривается, что начисление коммунальных услуг (ХВС, водоотведение, подогрев воды, электроснабжение) за спорный период производилось.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, представленные суду доказательства, наряду с пояснениями участников процесса, в соответствии с указанными выше нормами права, суд считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг (за исключением услуги по отоплению) должна быть отнесена на ответчика ФИО1., зарегистрированную в данном жилом помещении.

Делая такой вывод, суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 3 пункта 29 Постановления N 22 от ... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", исходит из того, что расходы по внесению платы за содержание жилого помещения и услуги по отоплению обязан нести только собственник - ответчик ФИО2, а ответчик ФИО1 обязана нести ответственность по оплате иных коммунальных услуг.

К требованиям истца ответчики просят применить срок исковой давности.

    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

     Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд ..., следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ....

Таким образом, с учетом указанных выше норм права, истец имеет право требования расходов по оплате содержания и ремонта жилого помещения и за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с ....

На запрос суда о предоставлении суду расчета задолженности по иску с учетом срока исковой давности и с учетом наличия регистрации в указанном выше жилом помещении ФИО1, истец рассчитал срок исковой давности, однако, без учета наличия регистрации в жилом помещении ЕрышкановойО.Е.; указав при этом, что считает единственным надлежащим ответчиком собственника квартиры – ФИО2

С учетом срока исковой давности истец требования уточнил, и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за коммунальные платежи за период с ... по ... в размере 273881 рубль 31 копейку основного долга; также просит взыскать пени в сумме 69007 рублей 19 копеек. Всего просит взыскать 342888 рублей 50 копеек.

С расчетом истца ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 не согласились, представили контррасчет задолженности, указывая, что расчет произведен исходя из количества прописанных в жилом помещении - 1 человек, количества проживающих - 2 человека, начисления производятся не по приборам учета (они стали не расчетными), а по нормативам.

Суд находит доводы стороны ответчика ФИО2 заслуживающими внимания, поскольку стороной истца в условиях состязательности процесса не представлено доказательств проживания в указанном выше жилом помещении 2 (двух) человек.

Анализируя все изложенные выше обстоятельства, представленные суду доказательства, имеющиеся в деле платежные документы, представленный суду стороной истца расчет задолженности, представленный стороной ответчика ФИО2 контррасчет, суд считает необходимым самостоятельно произвести расчет задолженности как на ответчика ФИО2, так и на ответчика ФИО1

Согласно произведенному судом расчету задолженности в пределах срока исковой давности за период с ... по ... в пользу ООО «Сфера» с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальные услуги в сумме 173604 рубля 03 копейки (содержание помещения 80338 рублей 45 копеек + отопление 55781 рубль 08 копеек + услуги «консьерж» 16696 рублей 84 копейки + техническое обслуживание ИТП 4497 рублей 06 копеек + ТКО 6516 рублей 60 копеек + 9774 рубля); с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 50138 рублей 64 копейки ((ХВС 20423 рубля 47 копеек + водоотведение 25545 рублей 78 копеек + ХВС для нужд ГВС 13428 рублей 44 копейки + подогрев ГВС 36623 рубля 94 копейки + электроснабжение 4255 рублей 65 копеек) : 2).

Истец просит взыскать в свою пользу в пределах срока исковой давности неустойку в сумме 69007 рублей 19 копеек, не снижая ее размер.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К требованиям истца о взыскании неустойки сторона ответчика ФИО2 просит применить положения статьи 333 ГК РФ и размер неустойки снизить.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу положений ст. 333 ГК РФ наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности неустойки является прерогативой суда и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, данных в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 75 указанного Постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ... ...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности.

Суд, оценив все обстоятельства дела, пояснения участников процесса, учитывая компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о необходимости снижения суммы неустойки и взыскания ее в пользу ООО «Сфера» с ответчика ФИО2 в сумме 15000 рублей, с ответчика ФИО1 в сумме 5000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» в возврат госпошлины подлежит взысканию: с ФИО2 5470 рублей 84 копейки, с ФИО1 2169 рублей 95 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальные услуги в сумме 173604 рубля 03 копейки, пени в сумме 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5470 рублей 84 копейки.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 50138 рублей 64 копейки, пени в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2169 рублей 95 копеек.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья                                             Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....