Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2024 ~ М-205/2024 от 02.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/2024 по иску Пятилетовой Н. К. к Ковалевой (Сорокиной) А. В. о прекращении права собственности на гараж, признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Пятилетова Н.К. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что её супруг - ФИО1 владел и пользовался по назначению гаражом, расположенным по адресу: <Адрес>.

Истец указывает, что данный гараж является двухэтажным, расположен на земельном участке по адресу: <Адрес>.

ФИО1 владел помещением, расположенным на 1 этаже, второй правообладатель – Сорокина A.B. владела помещением гаража, расположенным на 2 этаже.

ФИО1 умер <Дата>. Наследниками после его смерти являются супруга Пятилетова Н.К. и дочери Пятилетова К.П., Пятилетова К.П., мать ФИО2

Перечисленным наследникам рамках наследственного дела <№>, открытого нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области Романовой Л.В., после смерти ФИО1, выданы свидетельства о праве на наследство по закону: Пятилетовой Н.К. - <№> от <Дата>, Пятилетовой Е.П. - <№> от <Дата>, Пятилетовой К.П. - <№> от <Дата>, ФИО2 - <№> от <Дата>.

В связи с тем, что право собственности ФИО1 на указанный гараж и земельный участок, на котором он расположен, в установленном законом порядке оформлено не было, данные объекты в наследственную массу после смерти ФИО1 не вошли.

При оформлении прав на указанные объекты, единоличным правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, на котором расположен вышеуказанный гараж, является ответчик Сорокина А.В. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано <Дата>, запись регистрации <№>.

Полагая, что право собственности на земельный участок, на котором располагается вышеуказанный гараж по адресу: <Адрес>, является долевым, в силу того, что гараж имеет двух правообладателей и представляет собой фактически здание, состоящее из двух этажей, двух равноценных помещений, истец обратилась в Новокуйбышевский городской суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 14.06.2023 года по гражданскому делу <№> по иску Пятилетовой Н. К. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок, признано право собственности за Пятилетовой Н. К., на 20/50 долей земельного участка, площадью 28+/-2 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Истец также указывает, что единоличным правообладателем гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, является ответчик Сорокина А.В. Право собственности ответчика на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец обратилась в Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации на объект недвижимости - гараж по адресу: <Адрес>. Предварительно кадастровым инженером по заказу истца был изготовлен технический план здания, в котором отражены технические характеристики спорного гаража.

Уведомлением от 19.09.2023 года <№> истцусообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 13.03.2024 года.

Уведомлением от 04.10.2023 года <№> истцу вновь сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 13.03.2024 года, на том основании, что право собственности на объект уже зарегистрировано.

Данные обстоятельства препятствуют реализации прав истца как собственника земельного участка и расположенного на нем объекта – гаража, и могут быть устранены путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права ответчика на весь гараж и признании права истца и ответчика на соответствующие части объекта недвижимости - гаража на первом этаже для истца, и гаража на втором этаже для ответчика.

С учетом вышеизложенного, истец просила суд прекратить право собственности Сорокиной А. В. на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>; признать за Пятилетовой Н. К. право собственности на гараж, расположенный на первом этаже гаражного кооператива по адресу: <Адрес>, в границах и в соответствии с каталогом координат указанном в техническом плане, выполненном ООО «...», кадастровым инженером ФИО 25.08.2023 года.

Истец Пятилетова Н.К. и представитель истца Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель истца представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточненного иска поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Ответчик Сорокина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании 11 марта 2024 года ответчик пояснила, что документы на гараж оформлены верно. В связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, ей не известно.

Третьи лица - Пятилетова К. П., Пятилетова К. П., представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела <№>, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 (супруг истца) владел и пользовался по назначению гаражом, расположенным на земельном участке по адресу: <Адрес>.

При этом как следует из Постановления <№> от 28 июня 2011 года земельный участок изначально на основании решения исполкома Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 17 декабря 1974 года <№> «Об отводе кооперативу <№>» был отведен под строительство кооперативного гаража для автомашин индивидуального пользования в том числе ФИО1 (20/50) и Сорокиной А. В. (30/50) (л.д. №19-оборот).

ФИО1 умер <Дата>, что также подтверждается свидетельством о смерти от <Дата> (л.д. №14).

В соответствии с наследственным делом <№>, открытым нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области Романовой Л.В., после смерти ФИО1, наследниками являются: супруга Пятилетова Н. К. – истец по настоящему иску, дочери Пятилетова К.П., Пятилетова К.П. (третьи лица по делу), мать ФИО2 (умерла <Дата>, что следует из справки о смерти – л.д. №43). Факт вступления в наследство после смерти ФИО1 подтверждается также свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. №44-47).

Из представленных документов следует, что в связи с тем, что право собственности ФИО1 на указанный гараж и земельный участок, на котором он расположен, в установленном законом порядке оформлено не было, данные объекты в наследственную массу после смерти ФИО1 не вошли.

Судом установлено и подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела материалами гражданского дела <№>, что изначально правообладателем земельного участка, кадастровый номер <№> по адресу: <Адрес>, на котором расположен вышеуказанный гараж, являлась ответчик Сорокина А.В. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано <Дата>, запись регистрации <№> (л.д. №78-81 материалов гражданского дела <№>), при этом из выписки следует, что за Сорокиной А.В. зарегистрировано право на 30/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В силу того, что гараж имеет двух владельцев и представляет собой фактически здание, состоящее из двух этажей, двух равноценных помещений, истец обратилась в Новокуйбышевский городской суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 14.06.2023 года по гражданскому делу <№> по иску Пятилетовой Н. К. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок, признано право собственности за Пятилетовой Н. К., на 20/50 долей земельного участка, площадью 28+/-2 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. №34-37).

Факт принадлежности 20/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Пятилетовой Н.К. в настоящее время также подтверждается выпиской ЕГРН, запись о регистрации права от 02 августа 2023 года (л.д. №40).

Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом в ходе рассмотрения гражданского дела <№>, решением Исполкома Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся <№> от 17.12.1974 года произведен отвод кооперативу треста <№> земельного участка в районе квартала 66 под строительство коллективных гаражей (л.д. №15).

Постановлением главы городского округа Новокуйбышевск <№> от 26.02.2009 года утверждена схема расположения земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного: <Адрес> под эксплуатацию гаража, и считать площадь земельного участка в утвержденных границах равной 0,0028 га (л.д. №16).

Постановлением администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от 10.06.2010 года внесены изменения в Решение Исполкома Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся <№> от 17.12.1974 года «Об отводе кооперативу <№> треста 25 земельного участка под строительство кооперативного гаража для автомашин индивидуального пользования».

Как указывалось ранее, постановлением администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от 28.06.2011 года внесены изменения и дополнения в Постановление администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от 10.06.2010г, согласно которому утвержден список членов кооператива, согласно которому ФИО1 принадлежит 20/50 доли земельного участка Сорокиной А.В. принадлежит 30/50 доли (л.д. №19).

Указанным решением суда по делу <№> признано право собственности за Пятилетовой Н. К., на 20/50 долей земельного участка, площадью 28+/-2 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Спорный гараж является двухэтажным, ответчик Сорокина А.В. является собственником гаража, расположенного на 2 этаже. ФИО1 владел и пользовался гаражом, расположенным на 1 этаже, фактически на участке <№>

С целью оформления права собственности на гараж, истец обратилась в ООО «...». Кадастровым инженером ООО «...» ФИО был изготовлен технический план здания, в котором отражены технические характеристики спорного гаража (л.д. №25-32, <№>).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что на объекте расположено здание гаража <№> с кадастровым <№>, принадлежащее Ковалевой (Сорокиной) А. В.. Из-за разного уровня земли оба здания фактически обособлены и имеют отдельные выходы на разные стороны земельного участка с кадастровым <№>, находящегося в общей долевой собственности Пятилетовой Н.К. (20/50 доли) и Ковалевой А.В. (3050 доли).

При этом исходя из представленного технического паспорта инвентарный номер <№> от 30 июля 2013 года нежилое здание – гараж Пятилетовой Н.К. имеет порядковый номер <№> (л.д. №91-96). Признаков реконструкции не установлено.

Как следует из положений ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Для регистрации права собственности истец обратилась в Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект – гараж, расположенный по адресу: <Адрес>.

Уведомлением от 19.09.2023 года <№> истцу сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 13.03.2024 года (л.д. №33).

Уведомлением от 04.10.2023 года <№> истцу вновь сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 13.03.2024 года, на том основании, что право собственности на объект уже зарегистрировано за ответчиком (л.д. №38).

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

С учетом ранее установленного решением суда по гражданскому делу <№> обстоятельства, суд полагает доказанным факт приобретения умершим ФИО1 права на спорный гараж.

При этом отсутствие государственной регистрации права за наследодателем лишает в настоящее время наследника - истца возможности реализации полного спектра прав, предоставленных собственнику объекта недвижимости, с учетом также того, что зарегистрировать право собственности иным, кроме судебного решения способом не представляется возможным.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как следует из уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 13.06.202г. <№> стало право собственности на объект нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес> площадью 27 кв.м., 1 этаж, уже зарегистрировано. Правообладателем на указанный объект недвижимости является ответчик Ковалева (Сорокина) А.В.

Между тем, оснований для возникновения каких-либо прав на указанное недвижимое имущество - гараж, расположенный на 1 этаже вышепоименованного здания, со стороны ответчика не представлено.

При этом в судебном заседании 11.03.2024г. ответчик Ковалева (Сорокина) А.В. пояснила, что принадлежащий ей гараж расположен по указанному истцом адресу на 2 этаже, между собой гаражи никак не соединены, лестница отсутствует. Правопритязаний на гараж, расположенный на 1 этаже, ответчик не высказывала (л.д. №54 – протокол судебного заседания от 11 марта 2024 года).

Судом установлено, что при подготовке технического плана здания кадастровым инженером был сформирован каталог координат спорного гаража, что, по мнению суда, в дальнейшем исключит какие-либо споры между собственниками помещений, расположенных на различных этажах одного нежилого здания.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Поскольку право собственности Пятилетовой Н.К. на земельный участок установлено судебным решением, факт владения расположенным на земельном участке гаражом умершим ФИО1 установлен вступившим в законную силу решением суда, а также доказательствами, представленными в материалы настоящего дела, Пятилетова Н.К. приняла наследство после умершего ФИО1, ответчик Ковалева (Сорокина) А.В. претензий и притязаний на спорный гараж 44, расположенный на 2 этаже не имеет, суд полагает что заявленные Пятилетовой Н.К. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пятилетовой Н. К. к Ковалевой (Сорокиной) А. В. о прекращении права собственности на гараж, признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Ковалевой (Сорокиной) А. В. (паспорт <№>) на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за Пятилетовой Н. К. (паспорт <№>) право собственности на гараж, расположенный на первом этаже гаражного кооператива по адресу: <Адрес>, в границах и в соответствии с каталогом координат указанном в техническом плане выполненном ООО «...», кадастровым инженером ФИО от 25 августа 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года.

.

.

.