Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2023 ~ М-17/2023 от 16.01.2023

дело № 2-183/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                         Тимаковой О.В.,

с участием истца                                                                    КТВ,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КТВ к Администрации сельского поселения «Верхнехилинское» муниципального район «Шилкинский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 18 ноября 2002 года она приобрела квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, при этом, правоустанавливающие документы не оформлены.

С учетом изложенного, истец просит суд    признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что приобрела квартиру и земельный участок у НГС, который к ней каких-либо претензий не имеет. Она ранее обращалась в суд с аналогичным иском, но на момент ее обращения не прошел срок приобретательной давности. В ином порядке она не может оформить свои права на имущество.

Глава администрации сельского поселения «Верхнехилинское» НСВ в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, указала, что с требованиями согласна.

Привлеченный в качестве соответчика НГС о времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Пляскин Д.К., действующий на основании доверенности, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица МИА о времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец КТВ с 18 ноября 2002 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что общая площадь жилого помещения составляет 66,3 м2.

Квартира расположена на земельном участке, площадью 783 квадратных метра, кадастровый номер 75:24:040112:37

Согласно справке от 01 июня 1992 года, НГС купил квартиру в рем.предприятии «Агросервис».

В техническом паспорте от 18.06.1992 НГС указан в качестве владельца жилого помещения.

Согласно расписки от 12.06.2018, НГС получил деньги за продажу дома в сумме 30000 рублей.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 20.07.1992, НВА выделен в собственность земельный участок для ведения приусадебного хозяйства.

Из пояснений истца следует, что НВА приходится женой НГС.

По данным ФИО2, зарегистрированных прав на спорное жилое помещение и земельный участок не имеется.

При рассмотрении аналогичного иска КТВ, в судебном заседании, назначенном на 15 октября 2018 года, ответчик НГС пояснял, что купил квартиру в «Сельхозтехнике», у него имелась квитанция о покупке и паспорт на квартиру, земля была оформлена в его собственность. В 2002 году он продал квартиру КТВ, договор не заключали, так как нужно было ездить в г. Шилка, свои права на квартиру он оформлять не намерен, не возражает по заявленным требованиям.

Оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ноября 2002 года истец владеет спорным жилым помещением без оформления правоустанавливающих документов, квартира расположена на земельном участке, находящимся в частной собственности, при этом, титульный владелец не осуществляет своих прав в отношении спорного земельного участка на протяжении длительного времени, истец имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

Таким образом, жилое помещение и земельный участок, находятся в пользовании истца более 18 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное имущество, суду не предоставлено.

Поскольку спорный земельный участок, на котором расположено жилое помещение находился в частной собственности, нормы действующего законодательства позволяют признать право собственности в силу приобретательной давности на такой земельный участок.

Жилое помещение и земельный участок истец использует на правах собственника, доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования КТВ удовлетворить.

Признать право собственности КТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на:

- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 (шестьдесят шесть целых три десятых) квадратных метра, кадастровый номер 75:24:040110:56 в силу приобретательной давности;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 783 квадратных метра, кадастровый номер 75:24:040112:37 в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья                                                                                                                    И.П. Сатина