Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2019 ~ М-294/2019 от 16.01.2019

дело № 2-1263/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.04.2019 года                        г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Иванове Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области, администрации городского поселения Хотьково, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского района Московской области, администрации городского поселения Хотьково, о признании права собственности на жилой дом (л.д.8-10).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1418 кв. м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> На указанном земельном участке право-предшественником истца - ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом лит. Б, Б1, б, жилой площадью 30,2 кв. м., общей площадью 81,6 кв. м., с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ года и по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 пользовалась указанными выше земельным участком и домом, но свое право собственности на дом в установленном порядке не оформила, что препятствует ФИО5 принять жилой дом в качестве наследства. Согласно, технического заключения Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, чьих-либо прав и интересов не нарушает.

Представитель Истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель Ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО8 против удовлетворения иска не возражал, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Ответчика администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении без его участия, против удовлетворения иска не возражал, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Росреестра по Сергиево-Посадскому р-ну Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. О причинах неявки суду не известил, не просил о рассмотрении без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства дела, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла гр. ФИО3. После её смерти истец и его сестра - ФИО4 являются единственными наследниками по закону в равных долях, обратившимися в установленный срок к нотариусу за оформлением наследственных прав.

Постановлением Главы администрации города Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1418 кв. м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке, ФИО3 в 2001 году был возведен жилой дом лит. Б, Б1, б, общей площадью 81,6 кв. м., жилой площадью 30,2 кв. м., общей площадью 81,6 кв. м., с кадастровым номером №, которому на основании письменного обращения администрации <адрес>, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Сергиево-Посадского района был присвоен (уточнён) адрес: <адрес>

С 1995 года и по день смерти ФИО3 пользовалась указанными выше земельным участком и домом, но свое право собственности на дом в установленном порядке не оформила, что препятствует ФИО5 принять жилой дом в качестве наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца - ФИО4 Единственным наследником к её имуществу является её брат - ФИО5 который принял открывшееся наследство.

На сегодняшний день указанный выше земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно техническому заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», ФИО9, № от «01» апреля 2019 года, Жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, чьих-либо прав и интересов не нарушает.

«11» декабря 2018 г. Истец обратился к нотариусу г. Москвы ФИО10 с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство, на спорный жилой дом.

В совершении нотариального действия Истцу было отказано в связи с тем, что в представленных наследником документах в отношении жилого дома, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект.

В связи с тем, что наследодатель при жизни не оформил надлежащим образом право-подтверждающие документы, у Истца возникли трудности с оформлением жилого дома в собственность.Обратившись в суд ФИО5 просит признать за ним, право собственности, на Жилой дом лит. Б, Б1, б, общей площадью 81,6 кв. м., жилой площадью 30,2 кв. м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, учитывая поскольку к истцу, как наследнику в порядке наследования перешло право собственности земельным участком, на котором осуществлена постройка спорного домовладения, то имеются основания к удовлетворению исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22, от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

По смыслу положений ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в качестве документа, удостоверяющего возникновение и переход прав на недвижимое имущество, предусмотрены акты (свидетельство) о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь, ст. ст. 222,1110,1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского района Московской <адрес>, администрации городского поселения Хотьково, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на Жилой дом лит. Б, Б1, б, общей площадью 81,6 кв. м., жилой площадью 30,2 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.                                                                Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья        С.Н. Пчелинцева