Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2013 ~ М-97/2013 от 07.05.2013

Дело №2-88/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадошкино, Республика Мордовия 17 мая 2013 года

Кадошкинский районный суд Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи А.И. Маркова, при секретаре С.А. Кистеневой, с участием истца Г.Г. Палаева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григория Григорьевича Палаева к Администрации Паевского сельского поселения Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности,

установил:

Г.Г. Палаев обратился в Кадошкинский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к Администрации Паевского сельского поселения Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности.

В обоснование иска Г.Г. Палаев указал, что 25 июля 2011 года с открытых торгов в форме аукциона им было приобретено недвижимое имущество СХПК «Паевский».

25 июля 2011 года заключен договор купли-продажи на сумму 522 977 рублей 57 коп. В его собственность перешло имущество, в том числе и недвижимое, а именно: лукохранилище, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 407 кв.м., введено в эксплуатацию с 1982 года, инвентарный номер объекта 89:228:002:000040270, кадастровый паспорт составлен ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия Кадошкинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ; объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 378,8 кв.м. инвентарный номер объекта 89:228:002:000038260, кадастровый паспорт составлен ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия Кадошкинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ; зерносклад семенной, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б, общей площадью 904,4 кв.м., введен в эксплуатацию с 1976 года, инвентарный номер объекта 89:228:002:000040230, кадастровый паспорт составлен ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия Кадошкинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано ему в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи прилагается.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается также определением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному определению в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СХПК «Паевский».

До момента ликвидации СХПК «Паевский», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, он просит признать за ним право собственности на вышеперечисленное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Г.Г. Палаев исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик - глава Администрации Паевского сельского поселения Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия В.П. Рудакова в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Г.Г. Палаева признала в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав письменные документы, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорные здания, а именно: лукохранилище, объект незавершенного стороительства и зерносклад семенной при инвентаризации имущества должника (банкрота) СХПК «Паевский» были включены в конкурсную массу конкурсным управляющим ФИО1, о чем свидетельствует опись инвентаризации.

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А39-2162/2008 о завершении конкурсного производства СХПК «Паевский» на основании проведенной оценки имущества должника, по решению кредиторов, недвижимое имущество должника было продано с открытых торгов в форме аукциона.

При утверждении отчета конкурсного управляющего судом учтен и исполненный договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный конкурсным управляющим ФИО1 и Г.Г. Палаевым.

Предметом названного договора являлась купля-продажа движимого и недвижимого имущества, указанного в списке (л.д.6).

Денежные средства от продажи имущества перечислены Г.Г. Палаевым на расчетный счет должника СХПК «Паевский», о чем свидетельствуют квитанции (л.д.28).

Здания: лукохранилище, объект незавершенного строительства и зерносклад семенной были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, имеющее собственника, на основании договора купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из нормы статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 2, 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) предусмотрена обязательность регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им на основании сделки купли-продажи.

Заслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи).

Статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор може быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца на момент заключения договора.

Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что факт передачи недвижимости продавцом покупателю удостоверяется передаточным актом или иным документом о передаче.

При передаче имущества покупателю Г.Г. Палаеву, оно имелось в наличии у продавца, обременение имущества любыми правами третьих лиц не установлено. Добросовестность покупателя по оплате имущества подтверждена.

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о правах третьих лиц на указанные выше здания отсутствуют.

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А39-2162/2008 о завершении конкурсного производства СХПК «Паевский» на основании проведенной оценки имущества должника, по решению кредиторов, недвижимое имущество должника было продано с открытых торгов в форме аукциона.

Решение Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Г.Г. Палаевым и Конкурсным управляющим ФИО1 кем-либо не оспорены, они вступили в законную силу и предметом обсуждения по настоящему делу быть не могут.

В соответствии ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Обстоятельства, в части реализации истцу Г.Г. Палаеву спорного имущества бывшего СХПК «Паевский», установления его стоимости, факта приема-передачи, изложены вступившим в законную силу решении арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Григория Григорьевича Палаева к Администрации Паевского сельского поселения Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Григорием Григорьевичем Палаевым, 28 января 1965 года рождения, право собственности на объекты недвижимости: лукохранилище, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 407 кв.м., введено в эксплуатацию с 1982 года, инвентарный номер объекта 89:228:002:000040270, кадастровый паспорт составлен ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия Кадошкинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ; объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 378,8 кв.м. инвентарный номер объекта 89:228:002:000038260, кадастровый паспорт составлен ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия Кадошкинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ; зерносклад семенной, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б, общей площадью 904,4 кв.м., введен в эксплуатацию с 1976 года, инвентарный номер объекта 89:228:002:000040230, кадастровый паспорт составлен ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия Кадошкинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Кадошкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Кадошкинского районного

суда Республики Мордовия      А.И.Марков