Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2015 ~ М-660/2015 от 21.09.2015

2-659/2015

                                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский             09 октября 2015 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

с участием истца Морозова Ю. А.,

представителя ответчика главы Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Мельниковой Л. А.,

при секретаре Бобровских Ю.Ю.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Морозова Ю. А. к администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Ю.А. обратился в суд с иском, указывая, что постановлением главы администрации Грибановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду на 5 лет для строительства туристической базы земельный участок площадью 2147 кв.м. из категории земель-земли особо охраняемых территорий и объектов под кадастровым № по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №. Вид разрешенного использования данного земельного участка - под строительство туристической базы.

В тот же день, между ним и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды сроком на 5 лет и составлен акт приема-передачи в аренду указанного выше земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, составлен кадастровый паспорт земельного участка.

Срок действия договора был продлен на неопределенный срок, так как он продолжает пользоваться земельным участком без каких-либо возражений со стороны арендодателя.

После оформления аренды, без соответствующего разрешения на строительство, он произвел строительство на выделенном ему земельном участке отдельно стоящего здания «Домик рыбака», состоящий из веранды и комнаты, общей площадью 38,5 кв.м. (литер 1 А,1а).

Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить свои права, поэтому он был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

         В ходе рассмотрения дела истец Морозов Ю.А. уточнил заявленные требования, в которых просит сохранить самовольно построенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

         В судебном заседании истец Морозов Ю.А. с учетом уточнения поддержал исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

         Представитель ответчика глава администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Мельникова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

         Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку признается, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительству на нем данного объекта и если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленными документами по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям и параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Как установлено материалами дела, постановлением главы администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № 46 от ДД.ММ.ГГГГ истцу Морозову Ю.А. был предоставлен в аренду на 5 лет для строительства туристической базы земельный участок площадью 2147 кв.м. из категории земель-земли особо охраняемых территорий и объектов под кадастровым № по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №. Вид разрешенного использования данного земельного участка - под строительство туристической базы (л.д. 22).

В тот же день, между истцом и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды сроком на 5 лет (л.д. 16-19) и составлен акт приема-передачи в аренду указанного выше земельного участка (л.д. 20). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, составлен кадастровый паспорт земельного участка, в котором также указано разрешенное использование земельного участка - строительство туристической базы (23-25).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ срок действия договора был продлен на неопределенный срок, так как истец продолжает пользоваться земельным участком без каких-либо возражений со стороны арендодателя.

После оформления аренды, без соответствующего разрешения на строительство, истец Морозов Ю.А. произвел строительство на выделенном ему земельном участке отдельно стоящего здания «Домик рыбака», состоящий из веранды и комнаты, общей площадью 38,5 кв.м. (литер 1 А,1а). Однако данное строительство производилось без соответствующего разрешения на строительство.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ возведенному истцом зданию «Домик рыбака» по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала № присвоен инвентарный №, здание представляет собой строение, состоящее из веранды и комнаты общей площадью 38,5 кв.м. (л.д. 8-15).

Согласно п.п. 25,26,28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд также должен установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

           Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение нежилого помещения - домик рыбака литер «1А1а» общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала номером №, соответствует строительным, архитектурным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к объектам, входящим в перечень группы 8, п. 8.3 «Здания гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов» в области строительства и архитектуры (л.д. 38-40).

В связи с этим, суд считает возможным сохранить самовольно построенное здание и признать за истцом право собственности на здание «Домик рыбака» (литеры 1А,1а) общей площадью 38,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░░░░ 1░,1░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░░░░ 1░,1░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░

          ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:

          ░░░░░