Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4187/2019 ~ М-4224/2019 от 20.08.2019

    Дело №

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

при секретарях ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 02 октября 2019 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Бюджетному учреждению <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к Бюджетному учреждению <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 014 рублей за нарушение срока передачи квартиры; морального вреда в размере 100 000 рублей; штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бюджетным учреждением <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» и Фондом развития жилищного строительства <адрес> «Жилище» заключен договор № М-8/96 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>, возведённый на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:170110:3023.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд развития жилищного строительства <адрес> «Жилище» уступило право требования к Бюджетному учреждению <адрес> «Агенство жилищного строительства <адрес>» по договору участия в долевом строительстве № М-8/96от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 Обязательства по оплате ФИО2, ФИО3 в рамках договора уступки прав требования исполнены в полном объеме.

В нарушение п. 2.1.4. договора участия в долевом строительстве квартира до настоящего времени не передана истцам, в то время как срок передачи указан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 014 рублей за нарушение срока передачи квартиры; моральный вред в размере 100 000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Определением Кировского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве законного представителя ответчика председатель ликвидационной комиссии ФИО1.

Истцы в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время квартиру истцу не передали.

Представитель ответчика Бюджетного учреждения <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержал доводы изложенные в отзыве на исковое заявление, просил снизить размер неустойки, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, Бюджетное учреждение <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» находится на стадии ликвидации. Расчеты с кредиторами будут производится в порядке очередности. Не оспаривает законное право истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи жилого помещения. В случае удовлетворении требований истца просит уменьшить заявленную истцом неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 3 000 рублей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договорные отношения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бюджетным учреждением <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» и Фондом развития жилищного строительства <адрес> «Жилище» заключен договор № М-8/96 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>, возведённый на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:170110:3023.

Цена договора составляет 1 655 790 рублей.

Согласно п. 2.1.4. договора участия в долевом строительстве срок передачи жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4.2. договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе уступить права требования по договору только после государственной регистрации договора, до подписания сторонам акта приема-передачи объекта долевого строительства – в порядке, предусмотренном ГК РФ и законом об участии в долевом строительстве, только при условии, что стоимость объекта долевого строительства полностью опалена участником долевого строительства. Приобретатель таких прав приобретает все права и обязанности участника долевого строительства по договору в отношении соответствующего объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд развития жилищного строительства <адрес> «Жилище» уступило право требования к Бюджетному учреждению <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» по договору участия в долевом строительстве № М-8/96от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3

Цена договора составляет 2 219 100 рублей.

Обязательства по оплате ФИО2, ФИО3 в рамках договора уступки прав требования исполнены в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира не передана истцам.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9, ФИО3 и др. к Бюджетному учреждению <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» о защите прав потребителей, в пользу истцов взыскана неустойка за нарушения сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № М-8/96от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 310 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 118 155 рублей.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из настоящего договора, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует вывод, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, допущено нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства.

В силу ч. 2, 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, согласно заключенного договора.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком объект долевого строительства истцам в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, не передан.

Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства – <адрес> (условный номер), требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Из содержания искового заявления следует, что истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 014 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа.

В силу п. 72 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Учитывая приведенные выше правовые положения, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки, несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору, и считает возможным снизить размер неустойки с учетом положений п. 1 статьи 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, стоимость объекта недвижимости, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, обстоятельства на которые ссылается ответчик, обосновывая причины несвоевременности исполнения обязательств, таким образом, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца по договору участия в долевом строительстве 300 000 рублей.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд отказывает в удовлетворении требований истцов, о взыскании морального вреда, в связи с тем, что в пользу истцов, Октябрьским районным судом <адрес> ранее уже взыскан моральный вред за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем оснований повторно взыскивать компенсацию морального вреда у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании факт нарушения прав потребителя вследствие продажи товара ненадлежащего качества установлен, о чем с достоверностью известно ответчику, до вынесения решения ответчиком денежные средства за товар ненадлежащего качества не возвращены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца и общественной организации штраф, предусмотренный положениями ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Определяя размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает, что штраф в размере 50% от всех присужденных в пользу потребителя денежных сумм, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, будучи разновидностью санкции за ненадлежащее исполнение обязательств, может быть снижен на основании ст. 333 ГК РФ, при этом, принимает во внимание п. 34 Постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" согласно которому применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из изложенного, суд считает возможным снизить размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 80 000 рублей, в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, учитывая заявленное представителем ответчика соответствующее ходатайство, а также обстоятельства, с которыми связано нарушение ответчиком сроков удовлетворения требований потребителя, в частности, принимая во внимание характер возникших между сторонами правоотношений и их действия, учитывая превышение размера взысканного штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

При этом, суд отмечает, что взыскание штрафа без применения положений ст. 333 ГК РФ в данном деле приведет ко взысканию с ответчика значительной суммы и нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Бюджетного учреждения <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 200 рублей, исчисленная в порядке ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 80 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» _________________ 20       ░.░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>░░░░░ __________________________                                                          ░░░░░░░░░░░░░░░░_______________________                                  ░░░░░░░