Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2022 ~ М-758/2022 от 03.03.2022

УИД61RS0005-01-2022-001652-45

Дело № 2-1403/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Гаража А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акулова С. Н. к ООО СЗ «МСК-Девелопмент» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Акулов С.Н. обратился в суд с иском к ООО СЗ «МСК- Девелопмент» о взыскании неустойки, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. между ООО Специализированный застройщик «МСК- Девелопмент» и Акуловым С. Н. заключен Договор № участия в долевом строительстве зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Договор долевого участия, Договор №/К/2019 от ... г. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. О. долевого строительства по Договору является Квартира №, проектной площадью с учетом лоджии 55,71 кв.м., расположенная на 12-м этаже Многоквартирного дома по строительному адресу: <...>. Согласно п. 5.2., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком О. У. до ... г..

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена договора составила 4 038 975 (четыре миллиона тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в полном объеме. Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - ответчиком объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, ... г. истец направил в адрес ответчика претензию, что подтверждается соответствующей квитанцией (получена ответчиком ... г.), которая содержала требования об оплате суммы неустойки в добровольном порядке. Однако, указанная сумма истцу не была выплачена. ... г. ответчик перечислил истцу сумму неустойки в размере 338735,37 руб., что подтверждается платежным поручением. На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ООО СЗ «МСК- Девелопмент» в пользу Акулова С.Н. сумму неустойки в размере 980124,60 руб., компенсацию морального вреда в сумме 90000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1850 руб., расходы на услуги представителя в размере 40000 руб.

Далее истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым просит суд, ввиду оплаты ответчиком суммы неустойки после подачи иска в суд, просил взыскать с ООО СЗ «МСК-Девелопмент» в пользу Акулова С.Н. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб., при определении суммы штрафа, просил применить ставку рефинансирования Центрального банка РФ действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства (6,50%).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Агурян А.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменный отзыв согласно которого, просил суд в иске отказать.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменный отзыв согласно которого, просил суд в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... г. между Акуловым С.Н. и ООО СЗ «МСК-Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать О. долевого строительства У. долевого строительства, а У. долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять О. долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 1.4. Договора Многоквартирный дом - вновь создаваемый на Земельном участке объект капитального строительства: Жилой комплекс с встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <...>. Жилой дом, количество этажей: 14-18; количество подземных этажей: 2; этажность - 12-16; общая площадь - 16270,44 кв. м; объем – 63548,92 куб. м, в том числе подземной части: 11077,31 куб. м; количество квартир – 176, общая площадь квартир – 9507,14 кв. м; площадь мест общественного пользования – 2878,65 кв.м.; площадь помещений общественного назначения -927,01 кв.м., помещения для игр детей – 211,62 кв.м.; помещения для спортивных занятий – 125,05 кв.м.; офисные помещения – 590,34 кв.м.; общая площадь первого уровня автостоянки – 1367,95 кв.м., общая площадь второго уровня автостоянки – 1368,69 кв.м.

О. долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира под проектным № (сто шесть), общей площадью с учетом лоджии по проекту 55,71 (пятьдесят пять целых семьдесят одна сотая) кв.м., общей площадью по проекту 53,63 (пятьдесят три целых шестьдесят три сотых) кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 14,29 кв.м., жилой комнаты площадью 11,03 кв.м., кухни площадью 11,87 кв.м., прихожей площадью 10,01 кв.м., кладовой площадью 2,82 кв.м., санузла площадью 3,61 кв.м., лоджии площадью 2,08 кв.м., расположенная на 12-м этаже, в осях «1-7» и «А-В», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома. Предусмотренные Проектной документацией Планировка Объекта долевого строительства расположение по отношению друг к другу частей являющегося О. долевого строительства жилого помещения, местоположение О. долевого строительства на этаже строящегося (создаваемого) Многоквартирного дома указаны в Приложении № к Договору. (п. 2.2. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора Цена строительства (создания) застройщиком О. долевого строительства составляет 4 038 975 (четыре миллиона тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Цена договора У. долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ... г..

Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязуется завершить строительство Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ... г..

Согласно п. 5.2. Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать У. долевого строительства О. долевого строительства в срок не позднее ... г..

В судебном заседании установлено, что в установленный срок О. долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи У. долевого строительства передан не был.

... г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи О. долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ... г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ... г., его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств У. долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных О. недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства У. долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче О. долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ... г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи О. долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать У. долевого строительства квартиру в срок до ... г..

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и У. долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек ... г.., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи О. долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче О. (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи О. долевого строительства предусмотрен не позднее 31.08.2021г., и этот срок нарушен был ответчиком.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (6,50%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи О. долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом уточненных исковых требований истца применяется следующий расчет неустойки, исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства по договору - 4 038 975 руб.;

Период просрочки: с ... г. по ... г.;

Количество дней просрочки: 182 дня;

Ставка рефинансирования: 6,5 годовых.

    Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по договору составляет 318 540,50 руб., из расчета: 4 038 975,00 * 182 * 2 * 1/300 * 6.5%.

... г. ООО «МСК-Девелопмент» произвело выплату неустойки истцу в размере 338735,37 руб.

    Таким образом, переплата суммы неустойки истцу составляет 20 194,87 рублей руб., из расчета: 338735,37 руб. (неустойка, выплаченная истцу ответчиком) - 318 540,50 руб. (неустойка, подлежащая взысканию) = 20 194,87 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

    Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Учитывая, что ответчик выплатил истцу сумму неустойки лишь после поступления настоящего иска в суд, то в силу п. 6 ст.13 Закона РФ N2300-1 суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы неустойки, подлежащей выплате истцу.

Штраф, подлежащий взысканию с ООО «МСК-Девелопмент» в пользу истца в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ N2300-1 составляет 160770,25 руб., из расчета: (318 540,50 руб. руб. + 3000 руб.) Х 50% = 160 770,25 руб.

Однако, с учетом переплаты суммы неустойки, произведенной истцу ответчиком ООО «МСК-Девелопмент», суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 140 575,38 руб., исходя из расчета: 160 770,25 (сумма штрафа, исходя из расчета неустойки) – 20 194,87 руб. (сумма переплаты, произведенной истцу) = 140 575,38 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов видно, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, содержащей отметку о получении денежных средств в счет оплаты по указанному договору.

Законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно его характер, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО СЗ «МСК-Девелопмент» расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4011,51 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 575,38 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4011,51 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2022 ░░░░.