Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2024 ~ М-68/2024 от 18.01.2024

Дело № 2-375/2024 УИД 48RS0021-01-2024-000158-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юрченко В.А.,

при секретаре с/з Востриковой Е.Ю.,

с участием:

истца Григорьевой М.Ф.,

представителя истца Антипиной Г.А.,

третьих лиц Григорьевой Л.А., Григорьева А.О.,

представителя третьего лица Григорьева А.О. Жегулович Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-375/2024 по иску Григорьевой Марии Федоровны к администрации городского округа город Елец о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Григорьева М.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о признании права собственности на гараж. Требование иска мотивирует тем, что истец своими силами и на свои средства построила гараж, расположенный по адресу: N..., N.... С момента постройки истец открыто владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, но право собственности в установленном законом порядке на него не зарегистрировала. Право собственности на указанное строение не зарегистрировано. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за Григорьевой М.Ф. право собственности на гараж, расположенный по адресу: N..., N... №*** площадью 25,2 кв.м с подвалом.

Протокольным определением Елецкого городского суда от 28 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Григорьев Андрей Олегович, Григорьева Любовь Алексеевна.

Протокольным определением Елецкого городского суда от 12 марта 2024 года к производству суда принято исковое заявление третьих лиц Григорьева Андрея Олеговича, Григорьевой Любови Алексеевны к администрации городского округа город Елец, Григорьевой Марии Федоровне о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования.

Определением Елецкого городского суда от 04 апреля 2024 производство по делу по исковому заявлению третьих лиц Григорьева Андрея Олеговича, Григорьевой Любови Алексеевны к администрации городского округа город Елец, Григорьевой Марии Федоровне о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования прекращено в связи с отказом истцами от исковых требований.

Истец Григорьева М.Ф. и ее представитель Антипина Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что Григорьева М.Ф. приходится матерью Григорьева О.Б.

Третьи лица Григорьев А.О. и его представитель Жегулович Я.Б., третье лицо Григорьева Л.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращался.

Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителей, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости - гараж.

Из материалов дела следует, в 1994 году Григорьевым Олегом Борисовичем был построен гараж, расположенный по адресу: N..., N...

В материалах дела имеется разрешение № 896, выданное Григорьеву Олегу Борисовичу 29.11.1993 на строительство гаража №*** размером 6х4 согласно плана застройки, однако, право собственности на данный гараж Григорьевым О.Б. зарегистрировано не было.

Как следует из выписки из ЕГРП от 22.12.2023 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках здания, расположенного по адресу: N... отсутствуют.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что Григорьев Олег Борисович ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответа нотариуса нотариального округа города Ельца Липецкой области от 04.03.2024 следует, что наследниками умершего Григорьева Олега Борисовича являются мать умершего Григорьева Мария Федоровна, а также супруга Григорьева Любовь Алексеевна, сын Григорьев Андрей Олегович. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что своевременно право собственности на гараж истцом зарегистрировано не было.

Истец обращался с заявлением в адрес администрации городского округа город Елец о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получении правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж. Администрацией городского округа город Елец был дан ответ № И2502 от 05.10.2023, из которого следует, что земельный участок по адресу: N..., N... будет предоставлен истцу в собственность согласно действующему законодательству в случае предоставления правоустанавливающего документа на объект недвижимости (гараж).

Гараж не является отдельно стоящим объектом, находится в ряду гаражей и имеет общие стены с другими гаражами.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец не может получить правоустанавливающий документ на созданный им гараж по причине отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок, а оформить права на земельный участок он не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа на расположенный на этом участке объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с признанием права собственности на объект недвижимости в виде гаража будут защищены права и законные интересы истца.

Возможность признания права собственности на гараж за Григорьевой М.Ф. подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: N..., N..., №***.

Из экспертного заключения № 4287 от 28.09.2023 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце следует, что гараж №***, расположенный по адресу: N..., N..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зонты и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При возведении гаража по адресу: N..., N..., №*** требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены, что подтверждается сообщением заместителя начальника ОНД и ПР по городу Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области от 09.02.2024.

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроект» по результатам обследования технического состояния гаража №***, расположенного по адресу: N..., N... установлено следующее: «Гаражный бокс выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние конструкций гаражного бокса, согласно СП 13-102-2003, «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих гараж №***, расположенный по адресу: N..., N..., ничем не создает и к нормальной эксплуатации пригоден.

На основании изложенного суд считает, что спорный гараж подлежит включению в наследственную массу после смерти Григорьева О.Б.

Истец имеет право на наследование спорного гаража после Григорьева О.Б., поскольку является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство в установленный срок.

В данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж, поскольку сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, привлеченные к участию в деле третьи лица, являющиеся также наследниками первой очереди умершего Григорьева О.Б. отказались от своих требований относительно данного гаража, не возражали против признания права собственности на гараж за Григорьевой М.Ф.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик заявлял требование о сносе указанного гаража, суду не представлено.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Григорьевой М.Ф. к администрации городского округа город Елец о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №*** ░░.░░.░░░░ N... N..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: N..., N..., N...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: N..., N..., ░░░░░░░░ 25,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░░░░.