Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1909/2024 (2-9309/2023;) от 29.09.2023

№ 2-1909/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 января 2024 года         г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альянс» обратилось в суд с иском к ДМИЗО администрации г. Красноярска, Мкртчян Ж.А., Мкртчян А.Е., Мкртчян К.Ж., Мкртчян Ф.Ж. о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, определении границ земельного участка с кадастровым номером У, признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х определении площади и границ земельного участка с кадастровым номером У. Требования мотивированы тем, что ООО «Альянс» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером У на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 19 июля 2017 года. Земельный участок с кадастровым номером У под объектом незавершенного строительства находится в пользовании ООО «Альянс» на основании договора аренды. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что в указании границ и площади земельного участка с кадастровым номером У имеется реестровая ошибка - границы участка пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером У (образован из земельного участка с кадастровым номером У), принадлежащего на праве собственности Мкртчян Ж.А., Мкртчян А.Е., Мкртчян К.Ж., Мкртчян Ф.Ж. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером У был сформирован на основании решения У от 11 октября 1991 года исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов общей площадью 1,32 га для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации. В границах предоставленной и закрепленной территории была подготовлена проектная документация, прошедшая экспертизу, получено разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ от 28 октября 1991 года. Работы нулевого цикла выполнялись в соответствии с проектной документацией на территории, предоставленной решением У от 11 октября 1991 года исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов. При формировании смежного земельного участка с кадастровым номером У, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером У, кадастровый инженер должен был учитывать наличие дороги, котлована, выложенного бетонными плитами, свай, забитых в нем, кадастровые работы были выполнены с захватом чужого объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства. Таким образом, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером У допущена ошибка, которая была перенесена в ЕГРН, следовательно, ошибка является реестровой на основании ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении землеустроительных работ при образовании земельного участка с кадастровым номером У была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка - не учтены документы об образовании земельного участка для строительства, разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ, наличие объекта незавершенного строительства.

15 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Новый город».

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 мая 2023 года утверждено мировое соглашение об установлении сервитута, заключенное между ООО «Альянс», Мкртчян Ж.А., Мкртчян А.Е., Мкртчян К.Ж., Мкртчян Ф.Ж., ООО «Новый город».

Мкртчян Ж.А., Мкртчян А.Е., Мкртчян К.Ж., Мкртчян Ф.Ж. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

12 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Россети Управление имуществом».

В результате уточненных исковых требований, заявленных к ДМИЗО администрации г. Красноярска, ООО «Альянс» просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером У, указав таковую 8 384 кв.м, о местоположении границ указанного земельного участка, указав координаты: У. В судебном заседании представителем третьего лица Мкртчян Ж.А. - Салий А.С. заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края, поскольку стороны являются юридическими лицами, спорный земельный участок используется в коммерческих целях.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альянс» против передачи дела в Арбитражный суд Красноярского края возражал, однако не оспаривал того, обстоятельства, что спорный земельный участок используется в коммерческих целях, подтвердил, что требования заявлены только к одному ответчику - ДМИЗО администрации г. Красноярска.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

Рассматривая ходатайство о передаче дела по подсудности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Критерием отнесения того или иного спора к компетенции арбитражных судов является субъектный состав участников спора и экономический характер спора в их совокупности. Для отнесения спора к подсудности арбитражного суда необходимо установить, что спор носит экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение возникло в сфере предпринимательской или иной хозяйственной деятельности.

В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ основной вид деятельности ООО «Альянс» - покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Из искового заявления следует, что ООО «Альянс» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером У на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 19 июля 2017 года. Земельный участок с кадастровым номером У под объектом незавершенного строительства находится в пользовании ООО «Альянс» на основании договора аренды. Наличие реестровой ошибки, выразившейся в определении границы земельного участка с кадастровым номером У без учета объекта незавершенного строительства и проектной документации, препятствует достройке объекта незавершенного строительства.

Учитывая субъектный состав - истец и ответчик - юридические лица, вид разрешенного использования спорного земельного участка - образование и просвещение, то обстоятельство, что спорный земельный участок используется истцом в коммерческих целях, суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения связаны с осуществлением экономической деятельности юридическими лицами, что на основании ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ является основанием для передачи дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-1909/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, об установлении границ и площади земельного участка передать для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Настоящее определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья                                 Шатрова Р.В.