Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2024 (2-6369/2023;) ~ М-5305/2023 от 11.10.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2024

Гражданское дело № 2-751/2024 (2-6369/2023;)

66RS0006-01-2023-005260-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

с участием истца, представителя истца, законного представителя несовершеннолетних ответчиков Александровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермяковой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш», Александрову И. В., А.В.И., А.А.И. в лице законного представителя Александровой Н. С. об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

Пермякова Е.А. обратилась в суд с иском об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что Пермякова Е.А. является собственником 2/3 квартиры по адресу: < адрес >. Кроме нее, собственником 1/3 квартиры является ответчик Александров И.В., который по неизвестным ей причинам не оплачивает коммунальные услуги. Истец обращалась в управляющую компанию с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче Александрову И.В. отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. В управляющей компании ей пояснили, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников, также собственники должны самостоятельно заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг. Такого соглашения сторонами не достигнуто.

В исковом заявлении истец просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: < адрес > между собственниками пропорционально по всем затратам от общего размера оплаты, по 2/3 доли Пермяковой Е.А., 1/3 доли Александрову И.В., обязать ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» заключить отдельные соглашения с Пермяковой Е.А., Александровым И.В. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: < адрес >.

Определением суда от 17.01.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние собственники квартиры А.В.И., А.А.И. (по 1/6 каждая) в лице законного представителя Александровой Н.С.

В судебном заседании истец ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, уточнили исковые требования с учетом смены собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру с Александрова И.В. на его несовершеннолетних детей.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Александрова Н.С. исковые требования не признала, пояснила, что согласна с разделением лицевых счетов на будущее время, но не согласна с той задолженностью, которая в настоящее время имеется на лицевом счете, оплачивать ее не намерена.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что управляющая компания не имеет никакой заинтересованности в исходе дела, не может являться ответчиком по данному делу, просит отказать в удовлетворении исковых требований к управляющей компании.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.

По делу не оспаривается, что жилое помещение – квартира площадью 58,9 кв.м по адресу: < адрес > принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Пермяковой Е.А. и несовершеннолетним ответчикам А.А.И., < дд.мм.гггг > года рождения, А.В.И., < дд.мм.гггг >: у истца – 2/3 (право зарегистрировано 10.07.2023), у несовершеннолетних ответчиков по 1/6 (право зарегистрировано 23.10.2023).

Исходя из смысла действующего законодательства, с учетом того, что установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, истец вправе требовать определить порядок и размер своего участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

По делу не оспаривается, что собственники жилого помещения не достигли соглашения относительно порядка и размера участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об определении размера и порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанное жилое помещение с установлением истцу размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доли в праве собственности – 2/3, ответчикам пропорционально их доле – 1/3, учитывая, что они являются несовершеннолетними и оплата должна производиться их законными представителями.

При этом судом учитывается, что наличие задолженности по лицевому счету само по себе не может являться препятствием для реализации права собственников на определение размера участия в расходах, поскольку он устанавливается на будущее время. Вопрос же о взыскании долга может быть предметом иного судебного урегулирования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заявленное истцом в качестве ответчика ООО «РЭМП-«Эльмаш» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку вопрос относительно порядка и размера участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг разрешается между собственниками спорного жилого помещения, ввиду чего оснований для возложения на данного ответчика обязанности в судебном порядке выдавать отдельные платежные документы истцу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, как заявлено истцом, у суда не имеется, в удовлетворении требований к данному ответчику суд отказывает.

При этом судом обращается внимание на то, что настоящее решение само по себе является основанием для заключения с истцом и несовершеннолетними ответчиками в лице законного представителя отдельных соглашений, определяющих порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: < адрес > и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований к ответчику Александрову И.В., поскольку в настоящее время он собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению – квартире по адресу: < адрес >.

Установить Пермяковой Е. А. размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению – квартире по адресу: < адрес > пропорционально ее доли в праве собственности – 2/3, А.В.И., А.А.И. в лице законного представителя Александровой Н. С. – 1/3.

Настоящее решение является основанием для заключения с Пермяковой Е. А., А.В.И., А.А.И. в лице законного представителя Александровой Н. С. отдельных соглашений, определяющих порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: < адрес > и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш», Александрову И. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева