Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2023 ~ М-231/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-279/2023

УИД 35RS0017-01-2023-000317-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 03 августа 2023 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Антоновой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паюсовой Г.И. к администрации Зеленцовского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Паюсова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Зеленцовского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: ххххх, с кадастровым № ХХ, год постройки 2001.

В обоснование требований указала, что в 2001 году ею был построен индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым № ХХ, ранее принадлежавшем колхозу «Искра», границы земельного участка под жилым домом в натуре не выделены. В связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома, регистрация права собственности на объект недвижимости невозможна.

В судебное заседание истец Паюсова Г.И. не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Зеленцовского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования признают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Изучив позицию сторон, материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу норм действующего законодательства суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (ч.1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), п.9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10/22) в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцом в 2001 году был построен жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: ххххх кадастровым номером № ХХ.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 16.06.2023 правообладателем жилого дома является Паюсова Г.И., запись сделана на основании справки администрации Зеленцовского сельского поселения о принадлежности жилого дома № ХХ от 13.06.2023.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.07.2023 № № ХХ жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, поставлен на кадастровый учет, 23.06.2023 присвоен кадастровый № ХХ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № ХХ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В силу ст. 222 ГК РФ, п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22, наличием доказательств того, что спорный жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что в настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Паюсовой Г.И. о признании права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Паюсовой Г.И. (СНИЛС № ХХ) к администрации Зеленцовского сельского поселения Никольского муниципального района ххххх (ОГРН № ХХ о признании права собственности на жилой дом полностью удовлетворить.

Признать за Паюсовой Г.И. право собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: ххххх кадастровым № ХХ, год постройки 2001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.И. Пожилов