Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2023 ~ М-1510/2023 от 06.07.2023

Дело 2-1541/2023 ...

59RS0044-01-2023-001898-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года адрес край

Чусовской городской суд адрес, в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Осённовой К.А.,

с участием ответчика Сутягиной Н.Л. и ее представителя адвоката Лебедева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа адрес к Сутягиной Н. Л. о признании отсутствующим право собственности, исключении из государственного реестра недвижимости записи о праве собственности, возложении обязанности освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние,

установил:

Администрация Чусовского городского округа адрес обратилась в суд с иском к Сутягиной Н.Л. о признании отсутствующим право собственности на 1-этажное здание (магазин) общей площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ... кадастровый ..., исключении из государственного реестра недвижимости объекта: 1-этажное здание (магазин) общей площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул. ... кадастровый ..., погашении записи о праве собственности на указанный объект, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером ..., привести его в первоначальное состояние путем принудительного демонтажа в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования обоснованы тем, что в результате обследования, проведенного представителями МБУ «Градостроительные услуги» на основании обращения начальника правого управления администрации Чусовского городского округа адрес установлено, что объект, расположенный по адресу: адрес, ул. ... с кадастровым номером ... не является объектом капительного строительства (недвижимым имуществом), в связи с чем отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на здание, которое не является объектом недвижимости. Учитывая, что запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку земельный участок был предоставлен ответчику по договору купли-продажи без торгов в связи с предоставлением права собственности на объект капитального строительства, который к таковым не относится.

В судебные заседания дата, дата истец представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание представителя не сообщил. Поскольку ответчик и ее представитель настаивали на рассмотрение дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями были не согласны по доводам, изложенным в отзыве, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Сутягиной Н.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата принадлежит недвижимое имущество: здание магазина (инв...., ЛитА) назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 259,9 кв.м., по адресу: адрес, ул. адрес с кадастровым номером ..., земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для торговой деятельности (магазин) общей площадью 400 кв.м., по адресу: адрес, ул. ... с кадастровым номером ... (л.д. 114-116).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Сутягиной Н.Л. дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 118-122).

По смыслу п. 1 ст. 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

По смыслу абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 года N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Поскольку Администрация Чусовского городского округа адрес не является владеющим собственником ни спорного имущества, ни земельного участка, на нем расположенного, иск о признании права Сутягиной Н.Л. отсутствующим на объект недвижимости: 1-этажное здание (магазин) общей площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул. ... кадастровый ..., не может быть удовлетворен судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из анализа п. 52 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 5 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 года N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

При этом правом на такой иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в реестре. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом как основное требование о признании права Сутягиной Н.Л. отсутствующим, так и производные от него требования об исключении из государственного реестра недвижимости объекта: 1-этажное здание (магазин) общей площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул. 50 адрес кадастровый ..., погашении записи о праве собственности на указанный объект, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером ..., привести его в первоначальное состояние путем принудительного демонтажа в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Чусовского городского округа адрес к Сутягиной Н. Л. о признании отсутствующим право собственности на 1-этажное здание (магазин) общей площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул. ... кадастровый ..., исключении из государственного реестра недвижимости объекта: 1-этажное здание (магазин) общей площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул. ... кадастровый ..., погашении записи о праве собственности на указанный объект, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 59:11:0010911:71, привести его в первоначальное состояние путем принудительного демонтажа в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адресвой суд через Чусовской городской суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья            ...                 А.Р. Соколова

...

...

...

...