Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2023 ~ М-82/2023 от 18.01.2023

УИД 23RS0024-01-2023-000112-65

К делу № 2-827/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                                    «11» мая 2023 года.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Петенко С.В.,

при секретаре                            Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретатльной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась    в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретатльной давности (с учетом уточнения).

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 в январе 2005 года по устному договору купли-продажи приобрела у ФИО6, который в свою очередь     по расписке приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0312001:15 и жилой дом площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Кеслеровского сельского поселения, <адрес> за 9 000 рублей, о чем составлена расписка в получении денежных средств. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности № от 25.04.1994    на данный земельный участок и выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 2002 -2006. В настоящее время, со слов ответчика ФИО1 известно, что ДД.ММ.ГГГГ, его мать ФИО7 умерла и денежные средства за проданный спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно расписки датированной ДД.ММ.ГГГГ, получены им после ее смерти от ФИО6, также с его слов известно, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом был продан ФИО6, в рассрочку, но последний выплатить продавцу денежные средства не успел, так как ФИО7 скончалась. Со слов ответчика ФИО2 следует, что ее отец ФИО6 умер. В наследство на имущество ФИО6, а именно на земельный участок площадью 2200 кв.м. (0,22 га) и домовладение № площадью 34,8 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес>, Кеслеровского сельского поселения, <адрес> ФИО2, так же как и ФИО1 не вступали и претензий по признанию права собственности за ФИО3 на указанное домовладение площадью 34,8 кв.м, с земельным участком площадью 2200 кв.м. ( 0,22 га) не имеют. Таким образом, фактически, с 2005 года в пользовании истца находятся спорные объекты недвижимого имущества, которыми она открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, принимает все необходимые меры по его содержанию сохранности в надлежащем состоянии, оплачивает налоги. За все время владения ФИО3 указанным земельным участком и домовладением, к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка и домовладения со стороны каких-либо лиц не поступало. Из ее владения земельный участок и жилой дом никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники, в том числе ФИО8 и ФИО2, права на него не заявляли. Истец на дату подачи искового заявления, владеет указанным имуществом более 15 лет. Оформить данное имущество, приобретенное по устному договору купли- продажи ФИО3 сразу не смогла, так как имелись финансовые проблемы, в последующем у нее родился ребенок-инвалид - дочь София, кроме того, ФИО3 является матерью-одиночкой, в связи с чем денежных средств на оформление указанного недвижимого имущества не хватало. На сегодняшний день у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении спорного имущества, однако ввиду смерти продавца и отсутствия правоустанавливающих документов, она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своих прав в общем порядке,    иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права в суд, истец не имеет возможности. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером 23:15:0312001:15, жилой дом, обшей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Кеслеровское сельское поселение, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3, ее представитель    ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлены. В суд поступило письменное заявление, о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также не возражали против исковых требований.

              Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она не возражала против исковых требований, просила суд принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрел у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Кеслеровского сельского поселения, <адрес> за 8 000 рублей, о чем составлена расписка в получении денежных средств

Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали     ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности №, выданного на основании решения администрации Кеслеровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО7 в собственность земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кеслеровского сельского поселения <адрес>, в соответствии с записью из похозяйственной книги № Кеселеровского сельского поселения на 1997-2001 г.г. лицевой счет №, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7 Согласно сведений из технического паспорта на жилой дом, площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанного жилого дома является ФИО7 Исходя из вышеуказанных документов домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Кеслеровского сельского поселения, пос.

                    Нефтянников, <адрес> домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Кеслеровского сельского поселения, пос.

Нефтепромысел, <адрес> являются идентичными домовладениями, принадлежащими ФИО7

Информация о смене адреса, нумерации домовладений, расположенных по <адрес> с номера 27 на № в администрации Кеслеровского сельского поселения, отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО10

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-229557815, полученного из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН сведений об объекте недвижимости: земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответов, предоставленных по запросу суда нотариусом Крымского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственные дела к имуществу, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6, не заводились, то есть спора о праве других лиц не имеется. Доказательств обратного в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными объектами недвижимости, земельным участком, с кадастровым номером 23:15:0312001:15 и расположенным на нем жилым домом, площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Кеслеровского сельского поселения, <адрес>, используя их по назначению.

          В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

            В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 0304 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2200 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:15:0312001:15 ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░