Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2023 ~ М-891/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-1057/2023

УИД 42RS0020-01-2023-001272-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Геберлейн Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 21.09.2023 года гражданское дело по иску Кольцовой Веры Михайловны к Золотареву Виктору Анатольевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кольцова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнения просила признать ответчика Золоторева В.А. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

Данный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ у Золотарева В.А.

На данный момент в доме зарегистрированы ответчики. Местонахождение их неизвестно. Добровольно решить вопрос не представляется возможным. Данный факт нарушает права и законные интересы собственника.

В судебное заседание истец Кольцова В.М. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Ковалев Р.Ш., Ковалев Э.Ш., Ковалева Е.Е., Ковалева Т.С. не явились, о дне и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Золоторев В.А. не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес>, возвращается с пометкой «истек срок хранения».

Поскольку фактическое место жительства ответчика Золотарева В.А., неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом им назначен представитель.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО11, действующая на основании ордера просила в исковых требованиях отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Судом установлено, что Кольцова В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 - 11), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12 - 13).

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ответчик Золотарев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

По информации предоставленной Отделом МВД России по                         <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о регистрации семьи Ковалевых по месту жительства разрешен положительно, в связи, с чем осуществлено снятие семьи Ковалевых с регистрационного учета с адреса: <адрес> (л.д.48).

Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к Кольцовой В.М. с момента регистрации договора купли-продажи, сумма за приобретаемое жилое помещение оплачена по договору в полном объеме, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.

Судом достоверно установлено, что ответчик Золотарев В.А. зарегистрирован в жилом помещении – доме, расположенной по адресу: <адрес>, собственником же данного жилого помещения является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком домом после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи дома, данный дом не является местом его постоянного проживания.

Однако ответчик состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, нарушая, таким образом, права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд полагает, что ответчик Золотарев В.А. прекратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании Золотарева В.А. прекратившим право пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии Золотарева В.А. с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное решение о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия Золотарева В.А. с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Кольцовой Веры Михайловны, удовлетворить частично.

Признать Золотарева Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Кольцовой Веры Михайловны, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

    Решение принято в окончательной форме 28.09.2023 года.

Судья                             К.Е.Раймер-Шмидт