Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2019 ~ М-984/2019 от 30.04.2019

Дело №2-1468/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Югстрой», ООО «Максис-Дон», ФИО2, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Региональная служба государственного строительного надзора по <адрес> о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югстрой», ООО «Максис-Дон», ФИО2 о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора, мотивируя тем, что «01» марта 2017 г. между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и общество с ограниченной ответственность «Югстрой» (далее - Застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Урицкого, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2038 кв.м., принадлежащем Застройщику на основании договора аренды б/№ от «29» марта 2016 <адрес> является обязательство Застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, Застройщик берет на себя обязательство по передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес> общей площадью 27, 24 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Урицкого, <адрес>. Ценой Договора на основании п. 4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства в Доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика. В соответствии с п. 4.2 Договора - долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей (НДС не облагается).

В соответствии п. 4.1 - 4.2. Договора Участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости договора, а именно внес денежные средства в кассу Застройщика, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от «13» марта 2018 г. на сумму 920 000 р.00 коп. В соответствии с п. 14.1 Договора - обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договора, возложена на Ответчика.

«05» апреля 2019 <адрес> обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации Договора, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию от «05» апреля 2019 г.

«12» апреля 2019 <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило Истца о приостановлении государственной регистрации Договора, что подтверждается Уведомлением от «12» апреля 2019 г. №. Основанием приостановления государственной регистрации указаны:

- отсутствие заявления от Застройщика о проведении государственной регистрации Договора;

- также имеется уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) области долевого строительства многоквартирных домов органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - Региональная служба государственного строительного надзора <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены ФЗ - №

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2038 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Урицкого, <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ареста на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 14.02.2019г.

ФИО1 исполнила свою обязанность по оплате стоимости Договора, то есть Договор долевого участия со стороны последнего исполнен. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации имеется уведомление Региональной службы государственного строительного надзора <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов. Данная ситуация возникла в связи с нарушением Застройщиком своих обязательств, которая в конце концов препятствует регистрации договора, на которое слабая сторона, то есть дольщик никак не может повлиять. Однако исходя из того, что привлечение денежных средств в данном случае уже произошло, так как свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме, в том числе и условия оплаты договора долевого участия № «01» марта 2017, соответственно данное условие не должно препятствовать регистрации договора долевого участия. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположенный по адресу: <адрес>, пер. Урицкого № с кадастровым номером № площадью 2038 кв.м. наложен арест- запрет на совершение действий по регистрации постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 просила признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от «01» марта 2017 г. заключенным между ФИО1 и ООО «Югстрой»;

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 27.24 кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пер. <адрес>, установленный на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Зарегистрировать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 27,24 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2038 кв.м., заключенный между ФИО1 и ООО «Югстрой».

Истица и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Югстрой» в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчика ООО «Югстрой» дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Максис-Дон» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования не признал и просил отказать, также просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, которые возвращены за истечением срока хранения. В отношении него дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель 3-его лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3го лица - Региональная служба государственного строительного надзора по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковые требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстрой» ( Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Урицкого, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2038 кв.м., принадлежащем Застройщику на основании договора аренды б/№ от «29» марта 2016 г.

Предметом Договора является обязательство Застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, Застройщик берет на себя обязательство по передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес> общей площадью 27, 24 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Урицкого, <адрес>.

Срок окончания строительства планируется на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выданным застройщику разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. ( п.2.5 договора)

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику до ДД.ММ.ГГГГ. ( п.5.1 договора)

Ценой Договора на основании п. 4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства в Доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.

В соответствии с п. 4.2 Договора - долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 920 000 рублей (НДС не облагается). ( л.д. 8-20)

Истица внесла денежные средства в кассу Застройщика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 920 000 руб.00 коп. ( л.д. 27)

В соответствии с п. 14.1 Договора настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Обязанности по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на застройщика. ( л.д. 17)

По истечении срока передачи объекта долевого строительства и до настоящего времени квартира в собственность истицы не передана.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении заместителя директора ООО «Югстрой» ФИО7 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Ленинского районного суда <адрес> в рамках производства по уголовному делу наложен арест на земельный участок расположенный по адресу <адрес> ( л.д. 181-182)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Ростова-на-Дону наложен арест на имущество и недвижимое имущество ООО «Югстрой» в рамках исполнительного производства о взыскании с ООО «Югстрой» в пользу ФИО2 ( л.д. 163)

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Ростова-на-Дону наложен арест на недвижимое имущество ООО «Югстрой» в рамках исполнительного производства о взыскании с ООО «Югстрой» в пользу ООО «Максис-Дон» ( л.д. 169)

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило истцу о приостановлении государственной регистрации Договора по следующим основаниям:

- отсутствие заявления от Застройщика о проведении государственной регистрации Договора;

- наличие уведомления уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) области долевого строительства многоквартирных домов органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - Региональная служба государственного строительного надзора <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены ФЗ - № ( л.д. 24-25)

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве, заключенный истицей, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. В судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. По сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Югстрой» из реестра юридических лиц не исключено и является действующим.

Договор с ООО «Югстрой» был заключен истицей ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, до принятия Региональной службой государственного строительного надзора <адрес> уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении квартиры, являющейся объектом договора иные права не зарегистрированы, иные договоры об участии в долевом строительстве не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что договор сторон заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора, исполнен истицей, однако застройщик уклоняется от государственной регистрации договора при отсутствии препятствий для регистрации сделки, исковые требования о государственной регистрации договора подлежат удовлетворению. Поскольку государственная регистрация сделки производится по решению суда, с момента государственной регистрации сделки договор является заключенным, в связи с чем не имеется оснований для признания его таковым в судебном порядке.

В силу статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ арест на имущество в качестве меры процессуального принуждения может применяться для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом арест может налагаться на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

В силу пункта 3 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого, либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

Согласно пункту 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

При проверке конституционности положений статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П указал, что вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав. Однако законом могут быть установлены ограничения, обусловленные, в частности, предоставлением суду полномочия разрешать в порядке уголовного судопроизводства по ходатайству следователя или дознавателя вопрос о наложении на период предварительного расследования и судебного разбирательства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации (пункт 2.1).

Ограничение права собственности может допускаться, в соответствии со статьей 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, принятием меры процессуального принуждения в виде ареста по постановлению суда общей юрисдикции в рамках уголовного дела.

Поскольку арест на земельный участок на котором расположен объект строительства, наложен в качестве меры уголовно-процессуального принуждения и может быть снят только на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость, исковые требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 27,24 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Урицкого, 74/10, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061205:95 площадью 2038 кв.м., заключенного между ФИО1 и ООО «Югстрой».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года