Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2023 ~ М-1639/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-2360/2023

УИД 92RS0004-01-2023-001928-63

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 октября 2023 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего-судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре Шереужевой А.Х.,

    с участием директора ООО «Сейм» ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иксодовым заявлениям Общества с ограниченной ответственностью «Сейм» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Сейм» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Исковые требования с учетом уточненных обоснованы тем, что между ООО «Сейм» в лице директора ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (складское помещение с навесом) площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, а ответчик принял помещение.

В соответствии с п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 8 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за предоставленные нежилые помещения арендатор обязан оплачивать не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Согласно акту сверки взаимных расчётов, за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сейм» и ФИО1 задолженность ФИО1 в пользу ООО «Сейм» составляет 24 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока действия Договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Сейм» в лице директора ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (складское помещение с навесом) площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема - передачи от 15.09.2021г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: нежилое помещение (складское помещение с навесом) площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 10 000 руб. ежемесячно.

Согласно акту сверки взаимных расчётов, за период с января 2022 - май 2023 между ООО «Сейм» и ФИО1 задолженность ФИО1 в пользу ООО «Сейм» составляет 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 70 000 руб.

Договором аренды предусмотрены также основания для расторжения договора: согласно пункту 7.2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае, если арендатор однократно допускает нарушение сроков внесения платежей на срок более чем 5 календарных дней или двукратно в течении календарного года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сейм» направило ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что собирается освободить помещение. Задолженность возникла из-за его болезни.

Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, доказательства, суд пришёл к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сейм» в лице директора ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (складское помещение с навесом) площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, а ответчик принял помещение.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно акту сверки взаимных расчётов, за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сейм» и ФИО1 задолженность составляет 24 000 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 8 000 руб. ежемесячно.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п. 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за предоставленные нежилые помещения арендатор обязан оплачивать не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Согласно акту сверки взаимных расчётов, за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сейм» и ФИО1 задолженность ФИО1 в пользу ООО «Сейм» составляет 24 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока действия Договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Сейм» в лице директора ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (складское помещение с навесом) площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема - передачи от 15.09.2021г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: нежилое помещение (складское помещение с навесом) площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 10 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за предоставленные нежилые помещения арендатор обязан оплачивать не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Согласно акту сверки взаимных расчётов, за период с января 2022 - май 2023 между ООО «Сейм» и ФИО1 задолженность ФИО1 в пользу ООО «Сейм» составляет 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 70 000 руб.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда, в частности, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды предусмотрены также основания для расторжения договора: согласно пункту 7.2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае, если арендатор однократно допускает нарушение сроков внесения платежей на срок более чем 5 календарных дней или двукратно в течении календарного года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сейм» направило ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям ст. ст. 606-608 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель, являясь собственником имущества, в т.ч., обязуется предоставить арендатору имущество, в т.ч., имущественные комплексы, здания, сооружения, за плату, во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ч. 1 ст. 622 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа; или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что срок действия договора аренды 7/08/22 от ДД.ММ.ГГГГ закончился, ответчик не производит оплату за аренду помещения, занимает его неправомерно, исковые требования о взыскании задолженности по аренде и освобождению помещения подлежат удовлетворению.

С учетом ст. статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Сейм» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании осовободить помещение – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сейм» задолженность по арендной плате в размере 70 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое помещение (складское помещение с навесом) площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в связи с истечением срока действия договора аренды 7/08/22 от ДД.ММ.ГГГГ и неисполнения обязательств по договору.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                         Ю.И. Макоед