Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2020 ~ М-155/2020 от 20.02.2020

Дело №2-343/2020

УИД 23RS0039-01-2020-000212-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 15 сентября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к Василенко Татьяне Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, внесении изменений в договор аренды,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края обратилось в суд с иском к Василенко Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, внесении изменений в договор аренды.

Истец указывает, что 05.04.2000 между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок площадью 1612 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок до 30.03.2049 года.

28.10.2009 арендатор ФИО2 умерла. Наследником по закону первой очереди является ее дочь – Василенко Татьяна Александровна.

В настоящее время по договору аренды имеется задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 3163,60 рублей.

Ранее решением Павловского районного суда от 24.10.2017 по делу № с Василенко Т.А. была взыскана задолженность за период с 01.01.2012 по 31.12.2017, решение исполнено.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также Согласно п. 4.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно условиям Договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа девятого месяца текущего года – за первое полугодие, до 1 числа десятого месяца текущего года – за второе полугодие.

По условиям договора за несвоевременную оплату арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с этим ответчику начислены пени с 03.09.2019 по 20.02.2020 в размере 107,47 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Василенко Татьяны Александровны в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 3163,60 рублей и пени за период с 03.09.2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107,47 руб.

В дальнейшем представитель истца Чепова О.Н уточнила иск в порядке ст. 39 ГПК РФ. Указывает, по имеющимся у них сведениям ответчиком Василенко Т.А. было принято наследство после смерти ФИО2, являющейся арендатором по договору аренды земельного участка. Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №.

В связи с этим, Василенко Т.А. является правопреемником по договору аренды.

На основании изложенного, истец просит внести изменения в договор аренды земельного участка от 05.04.2000г. № (новый №), с кадастровым номером №, площадью 1612 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указав в качестве арендатора Василенко Татьяну Александровну вместо умершей ФИО2.

Взыскать с Василенко Т.А. в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 3163,60 рублей и пени за период с 03.09.2019 по 20.02.2020 в размере 107,47 руб.

В судебном заседании представитель истца Чепова О.Н. отсутствует, уведомлена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Василенко Т.А. отсутствует в заседании, согласно телефонограмме с номера телефона судьи, иск признала, обязуется в ближайшее время оплатить задолженность.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Часть 3 ст. 619 ГК РФ гласит, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как объективно установлено в судебном заседании, 05.04.2000 между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (новый №), площадью 1612 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок до 30.03.2049 года.

28.10.2010 ФИО2 умерла.

При этом, согласно п. 4.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Согласно условиям Договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа девятого месяца текущего года – за первое полугодие, до 1 числа десятого месяца текущего года – за второе полугодие.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, за период задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 за умершей ФИО2 числится задолженность по арендным платежам - 3163,60 руб. ; пени с 03.09.2019 по 20.02.2020 в размере 107,47 руб.

При этом истец указывает, что наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является Василенко Татьяна Александровна, указанные суммы подлежат взысканию с нее. Также она является правопреемником по договору аренды земельного участка, на основании чего необходимо заменить арендатора ФИО2 на Василенко Т.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Оценивая доказательства представленные истцом в совокупности, суд считает их достаточными, достоверными, допустимыми, так как содержащиеся в них сведения соответствуют действительности.

Оценивая доказательства в отдельности, суд считает, что доводы истца о том, что у ФИО2 имеется задолженность по аренде и Василенко Т.А. является наследником по закону после смерти ФИО2, подтверждаются: договором аренды земельного участка на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-9/; расчетом задолженности по аренде /л.д.5/; выпиской из похозяйственной книги /л.д. 10/ ; справкой о проживании ФИО2 на момент смерти с мужем, дочерью Василенко Т.А. и внуком по Базарной, 72 /л.д. 11/; уведомлением о наличии задолженности /л.д. 12/, копией наследственного дела № после смерти ФИО2, где наследником по закону действительно является ее дочь Василенко Т.А., она принимала наследство после ее смерти, имеется заявление /л.д. 22-36/. Кроме того, ответчик признает требования в полном объеме, обязуется погасить задолженность.

Таким образом, требование истца о взыскании с Василенко Т.А. в его пользу задолженности по арендной плате, внесении изменений в договор аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст.309,310, 617,619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к Василенко Татьяне Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, внесении изменений в договор аренды – удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 05.04.2000г. № (новый №), с кадастровым номером №, площадью 1612 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указав в качестве арендатора Василенко Татьяну Александровну вместо умершей ФИО2.

Взыскать с Василенко Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 3163,60 рублей и пени за период с 03.09.2019 по 20.02.2020 в размере 107,47 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий:                    А.А. Мышко