Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2021 ~ М-472/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-707/2021

УИД 21RS0016-01-2021-000631-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года                                                                                      пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Тарасова А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н.Н., Григорьева А.Г. к Саракееву А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Н.Н., Григорьев А.Г. обратились в суд с иском к Саракееву А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что истцы являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик Саракеев А.Л., который являлся собственником указанного жилого дома.

В доме он не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, его точное фактическое место жительство неизвестно. Наличие регистрации создает истцам определенные препятствия.

Ответчик, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят признать ответчика Саракеева А.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Истцы Григорьева Н.Н., Григорьев А.Г. в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Саркеев А.Л. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения.

Ответчику Саракееву А.Л. определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат коллегии адвокатов г. Чебоксары Чувашской Республики «Правозащитник» Тарасов А.П. в связи с тем, что его место жительства суду не неизвестно.

В судебном заседании адвокат Тарасов А.П., действующий на основании ордера №н от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований истцов Григорьевых, указав, что неизвестны причины, по которым Саракеев А.Л. не снимается с регистрационного учета и не установлено наличие у него другого жилого помещения.

Третьи лица – Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Чебоксарскому району, администрация Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Н.Н., Григорьев А.Г. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с представителем ответчика Саракеева А.Л. ФИО6 и Григорьевыми.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Саракеев А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ право предоставления во владение или пользование принадлежащего на праве собственности жилого помещения принадлежит собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован до перехода права собственности на жилое помещение к истцам Григорьевым.

В связи с этим при отсутствии с новыми собственниками семейных отношений, а также в отсутствие волеизъявления собственников на предоставление ответчику в пользование свое жилое помещение, ответчик Саракеев А.Л. утратил право пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки на ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Саракеев А.Л. зарегистрирован по прежнему адресу в спорном жилом помещении, следовательно, продавцом не исполнены обязательства по вышеприведенному договору купли-продажи о полном освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по указанному адресу.

Таким образом, наличие в настоящее время у Саракеева А.Л. регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое не является его местом жительства, нарушает права истцов Григорьевых, как собственников жилого помещения, возлагает на них дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг и других платежей, связанных с содержанием жилого помещения и мест общего пользования.

При этом суд отмечает, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, поскольку условиями договора установлен срок оплаты по договору в течение пяти дней со дня получения покупателями правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, какие-либо обременения на спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцам Григорьевым, не зарегистрированы.

    Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Покупателями свои обязательства по уплате по договору купли-продажи исполнены, а продавец Саракеев А.Л. в нарушение ст. 309,310 ГК РФ не исполняет принятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета, тем самым допускает нарушение права истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежим им жилым помещением.

Согласно ч.1 и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ одним из судебных способов защиты жилищных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушение прав собственника жилого помещения будет устранено в случае снятия Саракеева А.Л. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Таким образом, суд признает правомерными требования истцов о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Саракеева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Саракеева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий                             А.Ю. Тяжева

     Решение в окончательной форме принято 22 июня 2021 года.