Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2023 ~ М-864/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-1176/2023                               13 июня 2023 года                                г. Котлас

УИД 29RS0008-01-2023-001159-47

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску Налётова Вячеслава Владимировича к Налетову Владимиру Анатольевичу, городскому округу Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Налётов В.В. обратился в суд с иском к Налетову В.А., городскому округу Архангельской области «Котлас» (далее ГО АО «Котлас») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В обоснование требований указал, что __.__.__ между ним и Н.Н.В. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ..... Данный договор был удостоверен нотариусом. После заключения договора дарения __.__.__ истец зарегистрировался в квартире, стал в ней проживать, нести расходы по её содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг. __.__.__ Н.Н.В. В спорной квартире также зарегистрирован отец истца - ответчик Налетов В.А., приходящийся Н.Н.В. сыном. Налетов В.А. после смерти матери Н.Н.В.. в наследство в виде спорной квартиры не вступал, на неё не претендует. Регистрация права собственности истца на квартиру приостановлена __.__.__ в связи со смертью дарителя Н.Н.В.

В судебном заседании истец Налётов В.В. и его представитель Друганцев А.Ю. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ГО АО «Котлас», против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Налетов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, признает исковые требования Налётова В.В. и просит их удовлетворить.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от __.__.__ Н.Н.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в БТИ __.__.__, запись в реестре за №.

__.__.__ между истцом Налётовым В.В. и Н.Н.В. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., договор удостоверен нотариусом

В договоре дарения также было указано, что он подлежит регистрации в БТИ г.Котласа, но стороны сделки в БТИ не обращались.

Из текста договора дарения от __.__.__ следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет, порядок передачи имущества), наличествует воля Н.Н.В. на передачу Налётову В.В. безвозмездно на основании заключенного ей договора дарения в собственность спорной квартиры и факт реального исполнения договора.Следовательно, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор является заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

__.__.__ Н.Н.В. умерла. При жизни Н.Н.В. переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем истцу невозможно зарегистрировать переход права на спорный объект недвижимости, приобретенный еще до вступления в силу Закона о регистрации.

Истец настаивал на признании права собственности в целях государственной регистрации за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Н.Н.В.. в наследство никто не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Наследником по закону первой очереди после смерти Н.Н.В. является её сын Налетов В.В., несмотря на то, что в наследство не вступал, свидетельства о праве на наследство не получал.

Таким образом, Налетов В.В. является надлежащим ответчиком по данному делу.

В ЕГРН сведения о правах на указанную квартиру и о правопритязаниях в отношении данного объекта отсутствуют.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из указанных норм права, учитывая, что право собственности Н.Н.В. на объект недвижимости возникло в порядке, действующем на момент его приобретения (.... г.), оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Поскольку в ЕГРН сведения о правах Н.Н.В. на указанную квартиру отсутствуют, то истец не вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор дарения от __.__.__ является заключенным, суд считает необходимым признать право собственности на квартиру за Налётовым В.В.

Таким образом, суд удовлетворяет иск Налётова В.В. к Налетову В.А.

Поскольку надлежащим ответчиком является Налетов В.А., следовательно, в иске к ГО АО «Котлас» истцу следует отказать.

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Налётова Вячеслава Владимировича о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Налётовым Вячеславом Владимировичем (паспорт гражданина РФ серия .... №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Налётова Вячеслава Владимировича к городскому округу Архангельской области «Котлас» (ИНН №) о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.