Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2021 ~ М-121/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-131/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково                                                                13 мая 2021 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Хохловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамарцовой М.П. к Каюпова Ш., Каюпову Б.Т., Каюповой К.Т., Каюпову Бар.Т., Касеновой Р.Т. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Крамарцова М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Каюповой Ш., Каюпову Б.Т., Каюповой К.Т., Каюпову Бар.Т. и Касеновой Р.Т. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 06.08.2020 года она и Каюпова Ш., Каюпов Б.Т., Каюпова К.Т., Каюпов Бар.Т., Касенова Р.Т. в дальнейшем «Ответчики» заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Ответчик обязан передать в ее собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежащий Ответчикам на основании регистрационного удостоверения №, а она принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте 2 договора.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от «06» августа 2020 года.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей 00 копеек. Данную сумму она полностью уплатила ответчику, что подтверждается распиской о получении денежных средств от «06» августа 2020 года. Расчеты по договору произведены в полном объеме.

Таким образом, договор купли-продажи от «06» августа 2020 года, на основании которого она приобрела у Ответчика недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

В связи с тяжелой эпидемиологической ситуацией в 2020 году и отдаленностью проживания ответчиков, возраста ответчиков, собраться в назначенное время затруднительно. В дальнейшем и до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации права собственности.

Ссылаясь в своих требованиях на ст.218, 223, 551 ГК РФ просила: вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от «06» августа 2020 года между нею и Каюповой Ш., <дата обезличена>.р., Каюповым Б.Т., <дата обезличена>.р., Каюповой К.Т., <дата обезличена>.р., Каюповым Бар.Т., <дата обезличена>.р., Касеновой Р.Т., <дата обезличена>.р., земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: ... на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом, одноэтажный панельный жилой дом общей площадью - <данные изъяты>, состоящий из 3-х комнат жилой площадью - <данные изъяты>..

Истец, Крамарцова М.П., в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру расположенные по адресу: ..., требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики – Каюпова Ш., Каюпов Б.Т., Каюпова К.Т., Каюпов Бар.Т. и Касенова Р.Т., просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.

    Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд своего представителя не направили, в письменном отзыве на исковые требования не возражали против удовлетворения заявленных требований, при уточнении их истцом.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные в судебном заседании требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Как следовало из ст.2 названного Закона в действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане, занимавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу ст.4 указанного Закона подлежали приватизации и жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В силу указаний ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получавшим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен был быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

    Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.09.1997 Каюпова Ш. передана в собственность квартира по ... в ... (л.д.29) и зарегистрирована по праву личной собственности на основании вышеуказанного законодательства за ответчиками (л.д.28), спорной квартире на основании постановления № главы ... сельского поселения от 27.01.2021 присвоен адрес: ... (л.д.19).

Из технической документации следует, что спорному объекту недвижимости присвоены кадастровый и инвентарные номера, определена его кадастровая стоимость и квартира стоит на кадастровом учете.

Таким образом, на основании установленного в судебном заседании, ответчики могли распоряжаться спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

06.08.2020 года, Крамарцова М.П. на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, приобрела у Каюповой Ш., Каюпова Б.Т., Каюповой К.Т., Каюпова Бар.Т. и Касеновой Р.Т. ... в ... с приусадебным земельным участком общей стоимость <данные изъяты> рублей (л.д.12-14). Квартира и земельный участок переданы на основании акта приема-передачи подписанного сторонами (л.д.15-16), расчет по договору подтверждается распиской (л.д.17-18).

В силу положения п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п.2 ст.8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи состоявшимся, и признании за истцом права собственности на квартиру.

Разрешая требования о признании права собственности истца и на приусадебный земельный участок, суд полагает их обоснованными исходя из следующего.

Земельное законодательство - Земельный кодекс 1922 года, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (ст. 33), Земельный кодекс РСФСР 1970 года (ст. 87), Земельный кодекс РФ 1991 года (ст. 37), Земельный кодекс РФ 2002 года (п. 1 ст. 35) - предусматривало и предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу названных норм закона, суд считает, что с момента перехода к истцу по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.08.2020 года права на ... по адресу: ..., к ней перешло и право собственности на приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., числящийся до настоящего времени за продавцом Каюповой Ш..

В дальнейшем Федеральным законом N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года пункт 5 ст. 20 ЗК РФ был признан утратившим силу, но одновременно статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года была дополнена пунктом 9.1, согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом нельзя не учитывать, что принадлежность приусадебного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения относится к числу ограниченных вещных прав. Выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, т.е. переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме (п.1 ст.35 ЗК РФ). Схожим же образом вопрос о неразрывной связи земельного участка и строения решался ЗК РСФСР 1970г. (ст.87, 88).

Как отмечалось выше, в силу положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор отчуждения квартиры с приусадебным земельным участком был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав, договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крамарцовой М.П. Заявленные о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: ..., за Крамарцовой М.П., <дата обезличена> года рождения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                        А.А. Трофименко.