Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-1042/2023;) ~ М-683/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-110/2024

УИД № 24RS0054-01-2023-000877-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.

при секретаре Кудряшовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нусратова Гулшана Исматбоевича к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Нусратов Г.И. обратился в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя свои требования с учетом уточнения следующим. Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.06.2020 принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 24:39:0103010:131 площадью 56,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. При этом, прежним собственником квартиры произведён пристрой к спорной квартире, который не введён в эксплуатацию, а потому фактическая площадь квартиры составляет 112,7 кв.м, что следует из технического плана помещения. Истец обращался в отдел архитектуры администрации г. Ужура Красноярского края с просьбой ввести в эксплуатацию вновь созданный объект, однако получил отказ по причине не представления разрешения на строительство, которое было утрачено прежним собственником. Земельный участок, на котором расположена квартира, выдан под строительство индивидуального жилого дома, что соответствует его назначению, соответствует фактическому использованию. Истец Нусратов Г.И. просит сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Нусратов Г.И. и его представители Галичанин И.Г. и Галичанина И.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Представитель истца Галичанина И.А. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований Нусратова Г.И. с учетом их уточнений.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Писарева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 8 и 9 ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Нусратов Гулшан Исматбоевич является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 56,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 24:39:0109002:56 общей площадью 458 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.06.2020, право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано 09.07.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 января 2024 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Кирова, <адрес>, составляет 56,9 кв.м.

С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена реконструкция, в результате чего произошло изменение площади, общая площадь квартиры увеличилась с 56,9 кв.м. до 112,7 кв.м.

Как следует из технического плана помещения от 21.03.2023, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 112,7 кв.м.

Судом установлено, что в результате реконструкции квартиры произошло увеличение общей площади жилого помещения с 56,9 кв.м. до 112,7 кв.м. Разрешение на строительство отсутствовало, а потому произведена самовольная реконструкция квартиры.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

24.10.2023 администрацией города Ужура Ужурского района Красноярского края отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виду отсутствия документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Как следует из технического заключения ООО «Творческая мастерская архитектора Рыжкова Н.В.» №2459-23 от 20.11.2023, строительные конструкции обследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект пригоден для эксплуатации в качестве пятикомнатной квартиры № 1 двухквартирного жилого дома блокированной застройки. Объект соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и может эксплуатироваться в качестве пятикомнатной квартиры № 1 двухквартирного жилого дома, при условии эксплуатации его в соответствии с действующими нормами ВСН 58-88 (р). Сохранение постройки после реконструкции не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Писарева А.А., являющаяся собственником <данные изъяты> выразила свое согласие на проведение реконструкции <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции спорной квартиры произошло увеличение общей площади жилого помещения с 56,9 кв.м. до 112,7 кв.м. Разрешение на строительство спорной квартиры отсутствовало, а потому произведена самовольная реконструкция квартиры, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на реконструированный объект недвижимости является для Нусратова Г.И. единственным способом защиты его прав, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в существующем виде и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нусратова Гулшана Исматбоевича удовлетворить.

Квартиру общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером 24<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном виде.

Признать за Нусратовым Гулшаном Исматбоевичем (<данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий           Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 1 апреля 2024 года