Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6253/2021 ~ М-5561/2021 от 15.09.2021

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при помощнике ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бородино, <адрес>, 1 подъезд, 1- комнатную квартиру, находящуюся на первом этаже, общей площадью <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что он является членом <данные изъяты> и за ним закреплено спорное жилое помещение. В настоящее время он (истец) исполнила все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру по независящим от него причинам, из – за ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых истцу документов в регистрирующий орган.

            Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен договор бронирования, в соответствии с которым ИП ФИО3 бронирует квартиру с проектным № в доме по адрес: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, 1 подъезд, 1- комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже, общей проектной площадью 26,1 кв. м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Конечным результатом по настоящему договору является вступление ФИО2 в Жилищно-строительный потребительский кооператив «<данные изъяты>», заключение между последними Договора о порядке внесения паевого взноса и внесение ФИО2 паевого взноса (вступительного взноса). ( л.д.7-10)

Протоколом заседания Правления ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» № ( л.д.12) ФИО2 в соответствии с п. 2.1, 2.2 Устава <данные изъяты>» и поданным им заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. принят в члены <данные изъяты>». ( л.д.11)

В соответствие с указанным протоколом вступительный взнос члена кооператива определен в размере <данные изъяты> рублей, который ФИО2 необходимо внести в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно Протокол № предусматривает паевой взнос члена кооператива ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.5.2 Устава <данные изъяты>» член кооператива ФИО2 обязан внести в кассу паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Указанный протокол также содержит поручение председателю кооператива заключить с ФИО2 Договор о порядке внесения паевого взноса с обязательством <данные изъяты> передать в будущем в собственность члена кооператива ФИО2 <адрес> доме по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Бородино, <адрес>, 1 подъезд, 1- комнатную квартиру, находящуюся на первом этаже, общей площадью 26,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и ФИО2 заключен Договор о порядке внесения паевого взноса №. ( л.д.13-18)

Пунктом 4 указанного договора определены обязанности ЖСПК «ЭлитСтрой», среди которых:

4.1.    не позднее шести месяцев со дня подписания передаточного акта с Пайщиком совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Пайщика на квартиру, указанную в п.1 Договора о порядке внесения паевого взноса № от 12.02.2020г.;

4.2.    передать пайщику квартиру по передаточному акту (комендантская приемка) не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3 Договора о порядке внесения паевого взноса № от 12.02.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во исполнение условий Протокола заседания Правления ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» № и Договора о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ., производит вступительный взнос члена кооператива в размере <данные изъяты> рублей и паевой взнос в размере 1 <данные изъяты> рублей, что подтверждается кассовыми чеками № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19), квитанциями <данные изъяты>» к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.20), а также справками о выплаченном вступительном взносе, выданной председателем кооператива ЖСПК «<данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) и о выплаченном пае, выданной Председателем кооператива <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» в лице Председателя кооператива Фёдоровой Е.С. и ФИО2 составлен Акт комендантской приемки. ( л.д.23)

ФИО2 во исполнение условий протокола заседания Правления ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «ЭлитСтрой» № и договора о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил все возникшие перед ним обязательства в отношении спорной квартиры в полном объеме, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру по независящим от него причинам, из-за ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых истцу документов в регистрирующий орган, без которых он не может оформить право собственности на квартиру. Тем самым ответчик нарушает п.4.1 Договора о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцом полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 12 233-235 ГПК РФ суд

                                                РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., распложенную по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья                             Митрофанова Т.Н.